Fuente: elmundo
MADRID.- La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha asegurado que existe el riesgo de una corrección de los sobrevalorados precios en el mercado inmobiliario español, que podría tener consecuencias muy graves para el crecimiento económico.
"El análisis empírico muestra que los precios están inflados en torno a un 30% por encima de su nivel de equilibrio a largo plazo", dice la organización internacional, conocida popularmente como 'club de los países desarrollados', en su último informe sobre España.
La OCDE señaló que el escenario más probable es una moderación gradual de los precios inmobiliarios, aunque no descarta un "shock" para la economía si la subida de los tipos de interés, la menor demanda de pisos y un descenso de los precios desencadenan una fuerte caída de la actividad constructora.
"Tal 'shock', cuyo impacto se vería acentuado por el efecto de riqueza negativa para el consumo [...], debilitaría lo que han sido los principales motores de crecimiento de los últimos años", dice el informe.
La OCDE considera que el 'boom' inmobiliario ha conllevado un fuerte endeudamiento de los hogares y recomienda suprimir de forma progresiva las subvenciones para la compra de una casa y, en su lugar, fomentar el alquiler para estabilizar el mercado.
Precios inasequibles
Los precios inmobiliarios se han doblado en términos reales desde 1998, lo que está dificultado cada vez más el acceso de los jóvenes y de los hogares menos favorecidos a una vivienda, destaca la OCDE. El pasado año, el precio de la vivienda subió un 9,1%, el menor incremento en seis años, aunque fue el triple que la inflación.
Precisamente, estas dificultades para acceder a la vivienda han abierto el debate sobre la conveniencia de gravar los pisos vacíos para fomentar el alquiler. Cataluña y País Vasco estudian la posibilidad de establecer un canon a los pisos desocupados, mientras que Izquierda Unida ha presentado una proposición de Ley en el Congreso sobre el tema.
Algunos ayuntamientos y comunidades están presionando al Gobierno para que Hacienda elabore el reglamento de la Ley de Haciendas Locales que defina el concepto de vivienda vacía, un punto de partida necesario para que se pueda cobrar esos recargos. El Ministerio de Economía ha reconocido que estudia desarrollar el reglamento necesario, aunque todavía no hay una confirmación oficial.
Ajuste las previsiones
En cuanto a los demás retos de la economía española, el informe de la OCDE destaca la persistencia de un elevado diferencial de precios con la eurozona (1-1,5 puntos porcentuales), los reducidos incrementos de la productividad (0,5% anual) y el elevado déficit por cuenta corriente, que podría rozar en 2006 el 9% del Producto Interior Bruto (PIB).
La organización también alerta del envejecimiento de la población y reitera la necesidad de reformar el sistema de pensiones y la negociación salarial.
No obstante, la OCDE destaca que el Gobierno ha puesto en marcha un programa nacional de reformas que, de aplicarse de forma íntegra, debería ayudar a resolver a medio plazo los principales desafíos de la economía española.
En su informe también ajusta sus previsiones de crecimiento y empleo para 2006. Según sus nuevas estimaciones, el PIB habría crecido en 2006 un 3,75% (antes 3,7%) y la tasa de paro habría bajado al 8,25% (antes 8,4%).
Para el periodo 2007-2010, la OCDE pronosticó un crecimiento de la economía española por encima de su potencial del 2,7%, en línea con las estimaciones facilitadas a finales de noviembre que apuntaron a un alza del PIB del 3,3% en 2007 y del 3,1% en 2008.
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