La venta de viviendas turísticas cae un 50%

Fuente: elmundo

El alza de los precios y la subida de los tipos de interés, las principales causas
Ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil o Croacia

MADRID.- La venta de viviendas turísticas en la Costal del Sol ha descendido más de un 50% debido al alza de los precios y la subida de los tipos de interés, según explicó el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) en Málaga, José Antonio Pérez.

El mercado inmobiliario en la costa malagueña "está contraído" y el producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, México, Croacia o Bulgaria, donde los precios son más asequibles, manifestó Pérez.

Para suplir la caída de ventas de las segundas residencias en la costa malagueña, los analistas económicos ven en el producto terciario, como parques comerciales o infraestructuras relacionadas con el desarrollo turístico, una forma de seguir atrayendo inversiones extranjeras. En opinión de este experto inmobiliario, "ante el momento delicado de la vivienda turística, hay que orientar la estrategia comercial al producto terciario".

Pese al descenso de las inversiones en las segundas viviendas -la Costa del Sol perdió el liderazgo a favor de Levante el año pasado- hay mercados aún emergentes, como la costa gaditana y algunos puntos del litoral oriental malagueño, es el caso de Torrox que "experimenta un crecimiento similar al de Torremolinos en los años sesenta".

En cuanto a la oferta de inmuebles, Pérez reconoció que el suelo está paralizado por la incertidumbre urbanística causada por los planes generales y territoriales que se están tramitando. Ante esta situación, insistió en que "debe haber voluntad política para desbloquear el planeamiento, porque si se prolonga puede acarrear problemas en el empleo del sector de la construcción".

Asimismo, instó a la administración a acelerar la obra pública, que reemplaza de alguna forma la paralización de proyectos residenciales. En cuanto al ritmo de venta de las primeras viviendas, el director de Investigación del IPE subrayó que ha caído con fuerza y puso de ejemplo que si antes un agente inmobiliario vendía cuatro casas al mes, ahora la estadística se reduce a una mensual. En su opinión, los precios se moderan pero siguen elevados debido al incremento de los tipos de interés que elevan las hipotecas hasta 800 euros mensuales.

Según explicó, las previsiones apuntan a que el precio de los inmuebles no subirá más del 7,3%, mientras que los tipos aumentarán un 0,75% hasta situarse el Euribor en el 5% a final de 2007. El año 2006 se cerró con 45.661 viviendas visadas, un 9,87% más que en 2005 en el que el sector sufrió una ligera desaceleración, mientras que las contrataciones aumentaron un 5,8%, según datos del Colegio de Arquitectos y del Servicio de Empleo Público Estatal.