Fuente: diariosur.es
La situación de la vivienda será otro de los ejes de la disertación del presidente, máxime cuando este debate ha estado presente en las pasadas elecciones municipales, con propuestas concretas en los programas electorales de los nuevos alcaldes y alcaldesas. Chaves propondrá a los nuevos regidores andaluces la unión de esfuerzos para juntos dar solución a una de las cuestiones que más preocupan.
Desde el Gobierno andaluz se considera que esta política debe descansar sobre dos pilares: la Ley del Derecho a la Vivienda y una nueva planificación de objetivos y recursos que permita hacerlo efectivo, fruto del acuerdo entre ayuntamientos, promotores y Junta de Andalucía. Un consenso con el que lograr, por un lado, la construcción de 700.000 viviendas en los próximos ocho años -300.000 de ellas protegidas- y, por otro, que en 2012 sea plenamente efectiva la Ley del Derecho a la Vivienda.
Una norma que se está elaborando, y que se someterá a un amplio debate público en otoño, para regular el acceso a la primera residencia; la rehabilitación de las viviendas existentes; su calidad en términos de sostenibilidad, y el Plan Municipal de Vivienda, que deberá evaluar las necesidades reales de los vecinos y poner en marcha medidas eficaces.
jueves, 28 de junio de 2007
Pasando del Euribor
Fuente: euribor.com.es
Pues sí, pasamos del Euribor porque está muy alto. ¡Así de chulos nos ponemos!.
Entonces ¿Que hacemos? eso es lo que se pregunta mucha gente, busca en Internet y suele encontrar una respuesta “Hipoteca multidivisa“.
Brevemente, una hipoteca multidivisa es una hipoteca hecha en otras monedas, con lo cual nos beneficiamos de los tipos de inerés de ese país, por ejemplo podríamos pedirla en Yenes y pagar un interés aproximadamente del 1%. Lo peligroso de estas hipotecas es que el tipo de cambio con esa moneda, puede fluctuar, con lo cual el préstamo de 200.000€ puede convertirse de la noche a la mañana en un préstamos de 220.000€ (aunque también puede ocurrir a la inversa). Para minimizar este riesgo, se suelen coger distintas divisas, por ejemplo, una hipoteca en Yenes, Francos Suizos y Euros. Lo más importante aquí es conocer muy bien donde te metes y los riesgos que conlleva. Francamente, lo considero una opción muy muy interesante.
¿Dónde encontrar más información de este producto?
Los bancos siempre han ido a lo fácil y bonito de vender y la información que hay en la red (y en las sucursales) sobre este producto es muy escasa, así que curiosamente la mayor recopilación de información sobre este tema lo puedes encontrar aquí, una noticia que pusimos hace más de un año y que poco a poco se ha ido alimentando con información y experiencias de los usuarios hasta acercarse a los 1.500 comentarios. Sin duda, todo un Master en este producto financiero.
Entre todos los usuarios, hay uno que se lo está trabajando bastante bien, con el nombre de Willy, francamente no sé si trabaja en algun banco o tiene intereses en este tipo de hipotecas, pero la información que ofrece es muy valiosa, clara y nada comercial, así merece la pena reconocer su esfuerzo. Como los cálculos son un poco más complicados que los de una hipoteca tradicional, Willy se ha creado una tabla en Excel que podeis descargar aquí y en palabras de su creador, estas son las instrucciones.
Explicación de la Hoja de Calculo:
En la primera pestaña están las formulas de cálculo que emplean los bancos para el tema de las hipotecas (método francés)
Año Base:
Puede ser de 365 días o 360 días, normalmente es a 365 días pero el Popular emplea el de 360.
Gran faena porque te sale mas caro el tema.
La fórmula de Cuota Mensual, es mensual si se hacen 12 pagos anuales. si se hacen cada 3 meses (4 pagos al año) el resultado es el mismo aunque el nombre debería ser Cuota Trimestral.
De ellas de deduce que:
Cuota Mensual = Cuota de Interés + Cuota de Amortización de Principal
La Cuota de Interés de la Amortización Anticipada, son los intereses que debes (te cobran) a la hora de hacer la amortización anticipada.
Cálculo del nº de periodos pendientes de amortización.
Este fórmula se emplea cuando se hace una amortización anticipada y se desea pagar la misma cuota pero reducir el periodo (nº de cuotas pendientes)
Pestañas 2 y 3:
Son cuadros de amortización para CHF y YEN, pero servirían igual para monedas con céntimos o sin ellos.
Lo que está en amarillo es lo que hay que rellenar.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
La columna de Interés, da inicialmente uno, pero hay que tener en cuanta las revisiones.
La columna Anticipada, se utiliza para saber si hay que restar nº de cuotas o no.
si se hace una Amor. Anti. Se pone en esa cuota “SI”, y si no se desea tocar el nº de periodos, es decir, sólo se amortiza capital.
También habría que añadir, la Amortización (la real), los intereses de la amortización y la suma de estas dos últimas.
en el caso de que se quiera reducir el nº de cuotas también habría que tocar las columna de C.Pen.
Pestañas 4 y 5:
Calculan la realidad de hacer una Amortización anticipada.
Es decir, nos pasaran una cuota extraordinaria que va desde al ultima cuota pagada hasta el día en el que se hace efectiva la Amort. Anti. en los cálculos la fecha efectiva de la amortización es dos días posteriores “a piñón” a la fecha de solicitud.
La parte de Cuota de Amortización Anticipada es lo que realmente se amortiza (amortización + comisión)
y se calcula el nuevo periodo de cuotas, es decir, reducción del nº de cuotas y el valor de la nueva cuota.
El campo Capital Disponible Amortizar - PAGOS, es lo que nos sobraría de la pasta inicial que teníamos disponible para la Amortización Anticipada.
La parte Próxima Cuota de Amortización Ordinaria, es el valor de la prox. cuota que nos pasarán.
Hay que tener en cuenta que los intereses van de día efectivo de amortización anticipada y día efectivo de la próxima cuota ordinaria.
Los campos a rellenar “Amarillo” son.
Capital pendiente en la moneda de la HMD.
Cambio vendedor €/moneda HMD que nos aplicarán.
Tipo de interés total (libor + diferencial)
Importe Actual de la cuota.
Pasta en € que tenemos para poder hacer la amortización
Fecha de la última cuota Ordinaria, la de todos los meses.
Fecha en la que se solicita hacer la Amortización Anticipada.
Fecha de la prox. cuota Ordinaria posterior a la de Amor. Ant.
Comisión de Cambio de moneda en % y mínimo en €.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
Pues sí, pasamos del Euribor porque está muy alto. ¡Así de chulos nos ponemos!.
Entonces ¿Que hacemos? eso es lo que se pregunta mucha gente, busca en Internet y suele encontrar una respuesta “Hipoteca multidivisa“.
Brevemente, una hipoteca multidivisa es una hipoteca hecha en otras monedas, con lo cual nos beneficiamos de los tipos de inerés de ese país, por ejemplo podríamos pedirla en Yenes y pagar un interés aproximadamente del 1%. Lo peligroso de estas hipotecas es que el tipo de cambio con esa moneda, puede fluctuar, con lo cual el préstamo de 200.000€ puede convertirse de la noche a la mañana en un préstamos de 220.000€ (aunque también puede ocurrir a la inversa). Para minimizar este riesgo, se suelen coger distintas divisas, por ejemplo, una hipoteca en Yenes, Francos Suizos y Euros. Lo más importante aquí es conocer muy bien donde te metes y los riesgos que conlleva. Francamente, lo considero una opción muy muy interesante.
¿Dónde encontrar más información de este producto?
Los bancos siempre han ido a lo fácil y bonito de vender y la información que hay en la red (y en las sucursales) sobre este producto es muy escasa, así que curiosamente la mayor recopilación de información sobre este tema lo puedes encontrar aquí, una noticia que pusimos hace más de un año y que poco a poco se ha ido alimentando con información y experiencias de los usuarios hasta acercarse a los 1.500 comentarios. Sin duda, todo un Master en este producto financiero.
Entre todos los usuarios, hay uno que se lo está trabajando bastante bien, con el nombre de Willy, francamente no sé si trabaja en algun banco o tiene intereses en este tipo de hipotecas, pero la información que ofrece es muy valiosa, clara y nada comercial, así merece la pena reconocer su esfuerzo. Como los cálculos son un poco más complicados que los de una hipoteca tradicional, Willy se ha creado una tabla en Excel que podeis descargar aquí y en palabras de su creador, estas son las instrucciones.
Explicación de la Hoja de Calculo:
En la primera pestaña están las formulas de cálculo que emplean los bancos para el tema de las hipotecas (método francés)
Año Base:
Puede ser de 365 días o 360 días, normalmente es a 365 días pero el Popular emplea el de 360.
Gran faena porque te sale mas caro el tema.
La fórmula de Cuota Mensual, es mensual si se hacen 12 pagos anuales. si se hacen cada 3 meses (4 pagos al año) el resultado es el mismo aunque el nombre debería ser Cuota Trimestral.
De ellas de deduce que:
Cuota Mensual = Cuota de Interés + Cuota de Amortización de Principal
La Cuota de Interés de la Amortización Anticipada, son los intereses que debes (te cobran) a la hora de hacer la amortización anticipada.
Cálculo del nº de periodos pendientes de amortización.
Este fórmula se emplea cuando se hace una amortización anticipada y se desea pagar la misma cuota pero reducir el periodo (nº de cuotas pendientes)
Pestañas 2 y 3:
Son cuadros de amortización para CHF y YEN, pero servirían igual para monedas con céntimos o sin ellos.
Lo que está en amarillo es lo que hay que rellenar.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
La columna de Interés, da inicialmente uno, pero hay que tener en cuanta las revisiones.
La columna Anticipada, se utiliza para saber si hay que restar nº de cuotas o no.
si se hace una Amor. Anti. Se pone en esa cuota “SI”, y si no se desea tocar el nº de periodos, es decir, sólo se amortiza capital.
También habría que añadir, la Amortización (la real), los intereses de la amortización y la suma de estas dos últimas.
en el caso de que se quiera reducir el nº de cuotas también habría que tocar las columna de C.Pen.
Pestañas 4 y 5:
Calculan la realidad de hacer una Amortización anticipada.
Es decir, nos pasaran una cuota extraordinaria que va desde al ultima cuota pagada hasta el día en el que se hace efectiva la Amort. Anti. en los cálculos la fecha efectiva de la amortización es dos días posteriores “a piñón” a la fecha de solicitud.
La parte de Cuota de Amortización Anticipada es lo que realmente se amortiza (amortización + comisión)
y se calcula el nuevo periodo de cuotas, es decir, reducción del nº de cuotas y el valor de la nueva cuota.
El campo Capital Disponible Amortizar - PAGOS, es lo que nos sobraría de la pasta inicial que teníamos disponible para la Amortización Anticipada.
La parte Próxima Cuota de Amortización Ordinaria, es el valor de la prox. cuota que nos pasarán.
Hay que tener en cuenta que los intereses van de día efectivo de amortización anticipada y día efectivo de la próxima cuota ordinaria.
Los campos a rellenar “Amarillo” son.
Capital pendiente en la moneda de la HMD.
Cambio vendedor €/moneda HMD que nos aplicarán.
Tipo de interés total (libor + diferencial)
Importe Actual de la cuota.
Pasta en € que tenemos para poder hacer la amortización
Fecha de la última cuota Ordinaria, la de todos los meses.
Fecha en la que se solicita hacer la Amortización Anticipada.
Fecha de la prox. cuota Ordinaria posterior a la de Amor. Ant.
Comisión de Cambio de moneda en % y mínimo en €.
El campo Nº de Pagos Anuales son las letras que pagamos a año. si pagamos cada mes hay que poner 12.
Si el pago es trimestral, hay que poner 4.
miércoles, 27 de junio de 2007
EEUU podría bajar tipos
Fuente: euribor.com.es
Al menos así opinan algunos analistas (por ejemplo, Bill Gross, que dirige la mayor gestora de fondos de renta fija del mundo) y es que la crisis de las hipotecas subprime, aquellas de muy alto riesgo que incluso han provocado la bancarrota de algún banco hipotecario, ha tenido un impacto bastante grande en el mercado inmobiliario de aquel país y en el consumo de los hogares.
Lo que ha ocurrido ha sido básicamente que se concedían créditos con excesiva facilidad y riesgo, lo cual hacía que se consumiese más, se incrementase la inflación y se necesitasen subir tipos. Ahora, tras este toque de atención, los bancos no conceden créditos tan fácilmente lo cual los resultados prácticos son bastante similares a una subida de tipos (menos liquidez en el mercado).
De todas maneras, estamos hablando de EEUU cuyo ciclo económico está algo más avanzado que en Europa y el fenómeno de los créditos subprime es tal que incluso hay comerciales que los conceden puerta a puerta, como se puede ver en el documental Maxed out.
Al menos así opinan algunos analistas (por ejemplo, Bill Gross, que dirige la mayor gestora de fondos de renta fija del mundo) y es que la crisis de las hipotecas subprime, aquellas de muy alto riesgo que incluso han provocado la bancarrota de algún banco hipotecario, ha tenido un impacto bastante grande en el mercado inmobiliario de aquel país y en el consumo de los hogares.
Lo que ha ocurrido ha sido básicamente que se concedían créditos con excesiva facilidad y riesgo, lo cual hacía que se consumiese más, se incrementase la inflación y se necesitasen subir tipos. Ahora, tras este toque de atención, los bancos no conceden créditos tan fácilmente lo cual los resultados prácticos son bastante similares a una subida de tipos (menos liquidez en el mercado).
De todas maneras, estamos hablando de EEUU cuyo ciclo económico está algo más avanzado que en Europa y el fenómeno de los créditos subprime es tal que incluso hay comerciales que los conceden puerta a puerta, como se puede ver en el documental Maxed out.
Amancio Ortega ya no invierte en inmuebles: acumula minusvalías de más de 130 millones de euros en Astroc
Fuente: cotizalia
Amancio Ortega ya no compra inmuebles. En Pontegadea, su sociedad de inversión, lo tienen muy claro: nada de adquirir activos inmobiliarios hasta que no quede solucionado el problema ‘Astroc’. Y es que, según fuentes próximas a Ortega, lo de invertir en la firma valenciana fue un capricho del empresario gallego que no contaba con el visto bueno de sus gestores y que está suponiendo todo un quebradero de cabeza para éstos, máxime cuando la inversión se hizo a pulmón, es decir, sin ningún tipo de cobertura financiera.
Enrique Bañuelos, el aún presidente de Astroc Mediterráneo, el fugaz multimillonario de Forbes, ha conseguido lo que parecía imposible: que Amancio Ortega, el todopoderoso creador del emporio Inditex, pierda dinero. Ortega acumula unas minusvalías latentes en la inmobiliaria valenciana de casi 136 millones de euros. Astroc celebra esta semana una junta de accionistas en la que intentará dar un golpe de timón a la compañía.
“Amancio Ortega nunca pierde”, eso lo sabe todo el mundo. Sin embargo, desde que a finales de diciembre de 2006 comprara a través de su sociedad Pontegadea el 4% de Astroc a 32,16 euros por acción y el 1% restante a 36,17 euros, con un desembolso total de 194,87 millones de euros, el dueño del imperio Zara no ha hecho más que perder. Concretamente, un 70% del capital, casi 136 millones de euros. La acción de Astroc (también llamada ‘Catastroc’ en el mercado) cerró ayer a 9,41 euros. “La gente gana y pierde en la Bolsa”, es la respuesta que dan en Astroc a la debacle de Ortega en la inmobiliaria fundada por Bañuelos.
La entrada de Amancio en la inmobiliaria fue una sorpresa, toda vez que el gallego mira con lupa cada una de sus inversiones y cuida escrupulosamente su imagen pública. Este diario intentó ponerse en contacto ayer con Pontegadea sin recibir respuesta alguna.
Lo que a nadie escapa es que la idea de entrar en Astroc fue exclusivamente del empresario gallego, que se dejó seducir por las artes de Bañuelos sin tener en cuenta las recomendaciones contrarias de sus gestores, con José Arnau a la cabeza.
“El devenir de Astroc en Bolsa tiene muchas similitudes con Terra. Es decir, será pasto de los especuladores de chicharros”, comentan a este diario analistas del sector. “Sólo se podría salvar si alguno de los accionistas con experiencia sobrada, tal que Nozar, toma las riendas de la nueva compañía”, valoran. “Sólo entonces, Astroc se podrá ir recuperando a muy largo plazo”, añaden los analistas. La pregunta es si los inversores de referencia van a esperar tanto. “Ahora mismo, ningún socio puede tirar del hilo de Astroc porque ahorca a Enrique Bañuelos y se ahorca con él”, dicen las fuentes consultadas.
Fusión con Rayet Promoción y Landscape
Precisamente, Astroc celebra esta semana una junta general ordinaria de accionistas, en la que se escenificará el cambio de rumbo de la compañía. La inmobiliaria se fusionará con Rayet Promoción y Landscape, la que fuera filial del Sabadell, de la que tomará con toda probabilidad el nuevo nombre, según han confirmado desde la propia Astroc.
Aparte de la progresiva reducción de capital por parte de su fundador, el Consejo se rebajará de 13 a diez miembros, de los cuales sólo dos, Ramón de la Riva y el propio Bañuelos, representarán a CV Capital, la patrimonial de Bañuelos. El resto lo conforman Juan Antonio Alcaraz como consejero delegado; Juan Carlos Nozaleda (vicepresidente) y Jesús del Pino por Nozar; Félix Abánades por parte de Rayet; Carmen Godia en representación de G3T; Santiago Méndez por Caixa Galicia; y Xavier Adserá y Enrique Álvarez como independientes.
Mención aparte merece la figura de Enrique Álvarez. Ex presidente de Arthur Andersen, con fama de duro auditor, desde el sector destacan que no tiene perfil inmobiliario alguno. “Ni falta que hace”, contestan en Astroc. “De lo que tiene que saber es de auditar”, remachan.
Amancio Ortega ya no compra inmuebles. En Pontegadea, su sociedad de inversión, lo tienen muy claro: nada de adquirir activos inmobiliarios hasta que no quede solucionado el problema ‘Astroc’. Y es que, según fuentes próximas a Ortega, lo de invertir en la firma valenciana fue un capricho del empresario gallego que no contaba con el visto bueno de sus gestores y que está suponiendo todo un quebradero de cabeza para éstos, máxime cuando la inversión se hizo a pulmón, es decir, sin ningún tipo de cobertura financiera.
Enrique Bañuelos, el aún presidente de Astroc Mediterráneo, el fugaz multimillonario de Forbes, ha conseguido lo que parecía imposible: que Amancio Ortega, el todopoderoso creador del emporio Inditex, pierda dinero. Ortega acumula unas minusvalías latentes en la inmobiliaria valenciana de casi 136 millones de euros. Astroc celebra esta semana una junta de accionistas en la que intentará dar un golpe de timón a la compañía.
“Amancio Ortega nunca pierde”, eso lo sabe todo el mundo. Sin embargo, desde que a finales de diciembre de 2006 comprara a través de su sociedad Pontegadea el 4% de Astroc a 32,16 euros por acción y el 1% restante a 36,17 euros, con un desembolso total de 194,87 millones de euros, el dueño del imperio Zara no ha hecho más que perder. Concretamente, un 70% del capital, casi 136 millones de euros. La acción de Astroc (también llamada ‘Catastroc’ en el mercado) cerró ayer a 9,41 euros. “La gente gana y pierde en la Bolsa”, es la respuesta que dan en Astroc a la debacle de Ortega en la inmobiliaria fundada por Bañuelos.
La entrada de Amancio en la inmobiliaria fue una sorpresa, toda vez que el gallego mira con lupa cada una de sus inversiones y cuida escrupulosamente su imagen pública. Este diario intentó ponerse en contacto ayer con Pontegadea sin recibir respuesta alguna.
Lo que a nadie escapa es que la idea de entrar en Astroc fue exclusivamente del empresario gallego, que se dejó seducir por las artes de Bañuelos sin tener en cuenta las recomendaciones contrarias de sus gestores, con José Arnau a la cabeza.
“El devenir de Astroc en Bolsa tiene muchas similitudes con Terra. Es decir, será pasto de los especuladores de chicharros”, comentan a este diario analistas del sector. “Sólo se podría salvar si alguno de los accionistas con experiencia sobrada, tal que Nozar, toma las riendas de la nueva compañía”, valoran. “Sólo entonces, Astroc se podrá ir recuperando a muy largo plazo”, añaden los analistas. La pregunta es si los inversores de referencia van a esperar tanto. “Ahora mismo, ningún socio puede tirar del hilo de Astroc porque ahorca a Enrique Bañuelos y se ahorca con él”, dicen las fuentes consultadas.
Fusión con Rayet Promoción y Landscape
Precisamente, Astroc celebra esta semana una junta general ordinaria de accionistas, en la que se escenificará el cambio de rumbo de la compañía. La inmobiliaria se fusionará con Rayet Promoción y Landscape, la que fuera filial del Sabadell, de la que tomará con toda probabilidad el nuevo nombre, según han confirmado desde la propia Astroc.
Aparte de la progresiva reducción de capital por parte de su fundador, el Consejo se rebajará de 13 a diez miembros, de los cuales sólo dos, Ramón de la Riva y el propio Bañuelos, representarán a CV Capital, la patrimonial de Bañuelos. El resto lo conforman Juan Antonio Alcaraz como consejero delegado; Juan Carlos Nozaleda (vicepresidente) y Jesús del Pino por Nozar; Félix Abánades por parte de Rayet; Carmen Godia en representación de G3T; Santiago Méndez por Caixa Galicia; y Xavier Adserá y Enrique Álvarez como independientes.
Mención aparte merece la figura de Enrique Álvarez. Ex presidente de Arthur Andersen, con fama de duro auditor, desde el sector destacan que no tiene perfil inmobiliario alguno. “Ni falta que hace”, contestan en Astroc. “De lo que tiene que saber es de auditar”, remachan.
La ONU alerta de que España se enfrenta a una "grave crisis" inmobiliaria
Fuente:diarioadn
Una "considerable" proporción de la población dedica más del 40% de su salario a pagar la hipoteca
El relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, recomendó este martes al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria.
"El Gobierno español trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran parte de la población", declaró el experto de la ONU.
Kothari visitó España el pasado noviembre a invitación del Gobierno y estudió en concreto los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza.
Su objetivo era elaborar un informe con recomendaciones que será presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU en noviembre, aunque este martes adelantó sus conclusiones preliminares, que ya fueron expuestas hace unos días ante ese mismo organismo.
El precio, principal problema
"El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40% de su salario al pago de hipotecas", explicó Kothari, quien valoró la respuesta del Gobierno español y su compromiso a colaborar con su mandato.
Su temor es que ese elevado porcentaje tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos, como el "acceso a la educación, la alimentación o el vestido".
En ese sentido, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se registra en España, "de las más altas de Europa", está "directamente relacionada con el problema de accesibilidad".
"Si las mujeres no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de su entorno y eso contribuiría enormemente a mejorar su situación", explicó.
Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) incluidos en su informe preliminar, sólo el 0,3% de la población española era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006, aunque Kothari teme que "la situación no pueda sostenerse a largo plazo".
Subida de los tipos
"En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -apuntó-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar".
Para Kothari, "la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo".
Por ello, abogó por intervenir en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15% del total) y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que "suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos".
Además, "la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas", así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler.
A la cola en alquiler
En ese sentido, recordó que sólo el 12% de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes más bajos de Europa", y "prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2% calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30% de otros países europeos".
Otro aspecto que preocupa al relator es "el aburguesamiento" de las ciudades, que lleva a la segregación, los desalojos y el empleo de violencia física y psicológica para forzar al abandono de los hogares, fenómeno conocido como "mobbing" sobre el que, en su opinión, hay escasa jurisprudencia.
Aunque el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está incluido en el artículo 47 de la Constitución española, "su respeto está muy lejos de ser una realidad", concluyó Kothari, quien, aún así, reconoció "los esfuerzos realizados por las autoridades españolas para hacerlo efectivo".
Una "considerable" proporción de la población dedica más del 40% de su salario a pagar la hipoteca
El relator especial de la ONU para la Vivienda, Miloon Kothari, recomendó este martes al Gobierno español que alerte abiertamente a ciudadanos e inversores de que el país "se enfrenta a una grave crisis" inmobiliaria.
"El Gobierno español trabaja en el buen camino, pero debe intervenir más en el mercado e informar claramente de que en unos años llegará una grave crisis que afectará a gran parte de la población", declaró el experto de la ONU.
Kothari visitó España el pasado noviembre a invitación del Gobierno y estudió en concreto los casos de Madrid, Bilbao, San Sebastián, Almería, El Ejido, Roquetas de Mar, Sevilla, Barcelona y Zaragoza.
Su objetivo era elaborar un informe con recomendaciones que será presentado al Consejo de Derechos Humanos de la ONU en noviembre, aunque este martes adelantó sus conclusiones preliminares, que ya fueron expuestas hace unos días ante ese mismo organismo.
El precio, principal problema
"El principal problema de la vivienda en España es que no es asequible, con lo que una considerable proporción de la población dedica más del 40% de su salario al pago de hipotecas", explicó Kothari, quien valoró la respuesta del Gobierno español y su compromiso a colaborar con su mandato.
Su temor es que ese elevado porcentaje tenga un efecto directo en el disfrute de otros derechos humanos, como el "acceso a la educación, la alimentación o el vestido".
En ese sentido, apuntó que la alta tasa de violencia doméstica que se registra en España, "de las más altas de Europa", está "directamente relacionada con el problema de accesibilidad".
"Si las mujeres no tuvieran tan difícil acceder a una nueva vivienda se sentirían más libres para salir de su entorno y eso contribuiría enormemente a mejorar su situación", explicó.
Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) incluidos en su informe preliminar, sólo el 0,3% de la población española era vulnerable por impago de hipoteca en septiembre de 2006, aunque Kothari teme que "la situación no pueda sostenerse a largo plazo".
Subida de los tipos
"En cuanto suban un mínimo los tipos de interés -apuntó-, las personas que no podrán hacer frente a su hipoteca aumentarán considerablemente", por lo que es fundamental que aumenten las viviendas de protección oficial de promoción privada en venta y en alquiler y que "se informe claramente a ciudadanos e inversores de que ese momento va a llegar".
Para Kothari, "la solución no pasa por incrementar el suelo edificable, porque el precio al que sale a la venta incluye las expectativas de revalorización, con lo que incluso para el sector público resulta difícil adquirirlo".
Por ello, abogó por intervenir en el sector a través del control de la especulación, la ocupación de las viviendas vacías (el 15% del total) y la reducción de los precios de los inmuebles sociales, que "suelen ser demasiado elevados para la población de ingresos más bajos".
Además, "la promoción de viviendas está restringida a pocos actores, que se reparten ganancias astronómicas", así que habría que abrir el mercado a nuevos promotores, que se encarguen de dinamizar el mercado, especialmente para los jóvenes y en régimen de alquiler.
A la cola en alquiler
En ese sentido, recordó que sólo el 12% de las viviendas se alquilan, "uno de los porcentajes más bajos de Europa", y "prácticamente todas están en manos privadas, con sólo el 2% calificado como vivienda social, frente al entre 10 y 30% de otros países europeos".
Otro aspecto que preocupa al relator es "el aburguesamiento" de las ciudades, que lleva a la segregación, los desalojos y el empleo de violencia física y psicológica para forzar al abandono de los hogares, fenómeno conocido como "mobbing" sobre el que, en su opinión, hay escasa jurisprudencia.
Aunque el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada está incluido en el artículo 47 de la Constitución española, "su respeto está muy lejos de ser una realidad", concluyó Kothari, quien, aún así, reconoció "los esfuerzos realizados por las autoridades españolas para hacerlo efectivo".
Los ayuntamientos del litoral español planean construir tres millones de viviendas
Fuente: elmundo
En los últimos 12 meses, los ayuntamientos españoles han proyectado la construcción de 2.999.743 viviendas, 202.250 plazas hoteleras, 316 campos de golf y 112 puertos deportivos. Una situación "lamentable" que denuncia el informe 'Destrucción a toda costa', elaborado por Greenpeace, y que repasa las principales amenazas que sufre el litoral español. Unas cifras espeluznantes que, según la organización, "constatan el inmovilismo de las instituciones para solucionar los problemas y ponen de manifiesto la urgente necesidad de acometer reformas para frenar la destrucción costera".
Los ladrillos son los principales destructores de la costa española. Sólo en los últimos meses, los ayuntamientos del litoral han planeado la construcción de casi tres millones de viviendas. Por poner un ejemplo: la región de Murcia, con 273 kilómetros de costa, pretende construir más de 1.100 viviendas por kilómetro de litoral. Pero en este punto, la peor situación sin duda la vive Galicia, donde para este año se han proyectado más de 800.000 viviendas. "la construcción se ha convertido en los últimos años en un potente motor que roba al litoral el equivalente a tres campos de fútbol cada día, y esa tendencia es absolutamente insostenible", denunció Juantxo López de Uralde, director de Greenpeace en España.
Al insostenible crecimiento del sector urbanístico hay que sumar un factor: en el último año la Guardia Civil o las consejerías de Medio Ambiente de las diferentes comunidades autónomas recibieron 99.519 denuncias de viviendas ilegales en la costa, mientras que los casos de corrupción urbanística investigados por la justicia en el litoral se elevan casi al centenar, con 350 personas detenidas en los últimos 12 meses.
Según los datos del informe, el suelo urbanizable en la actualidad triplica la superficie de suelo ya construido, por lo que Uralde incidió en que la solución ya no pasa por frenar el urbanismo sino por desclasificar suelo urbanizable.
Para la organización ecologista, "es decepcionante constatar la tendencia al empeoramiento de la situación de las costas españolas". "En los últimos meses se habla mucho de urbanismo, se denuncia la destrucción de la costa e incluso se han abierto grandes procedimientos judiciales contra la corrupción urbanística, pero al final se ha duplicado la superficie recalificada para uso urbanístico, y la construcción de viviendas en el litoral crece sin cesar", denunció Uralde.
Pero el urbanismo no es el único problema de nuestras costas. En los últimos 12 meses, la construcción de puertos deportivos ha seguido imparable en el litoral español, donde un centenar de proyectos añadirán más de 38.000 nuevos amarres a la costa, mientras que sólo en este año los ayuntamientos y empresas privadas tienen proyectado construir 316 campos de golf.
Por no hablar del deterioro que sufre el litoral no sólo por el cambio climático, sino también por la mano del hombre, como por la presencia cada vez mayor de desaladoras, cuya salmuera es "profundamente perjudicial para el litoral, y especialmente para las praderas submarinas".
Por regiones, la 'palma' del maltrato al litoral se la lleva este año Andalucía, no sólo por el altísimo número de viviendas proyectadas (683.350), sino por el alto número de casas ilegales ya construidas y denunciadas (41.800), los 200 proyectos de campos de golf en su territorio y los casos de corrupción urbanística.
Le siguen las Islas Canarias, donde la previsión de construcción de plazas turísticas y puertos deportivos es la más alta de España, y la Comunidad Valenciana, donde hay previsto construir casi medio millón de viviendas.
En los últimos 12 meses, los ayuntamientos españoles han proyectado la construcción de 2.999.743 viviendas, 202.250 plazas hoteleras, 316 campos de golf y 112 puertos deportivos. Una situación "lamentable" que denuncia el informe 'Destrucción a toda costa', elaborado por Greenpeace, y que repasa las principales amenazas que sufre el litoral español. Unas cifras espeluznantes que, según la organización, "constatan el inmovilismo de las instituciones para solucionar los problemas y ponen de manifiesto la urgente necesidad de acometer reformas para frenar la destrucción costera".
Los ladrillos son los principales destructores de la costa española. Sólo en los últimos meses, los ayuntamientos del litoral han planeado la construcción de casi tres millones de viviendas. Por poner un ejemplo: la región de Murcia, con 273 kilómetros de costa, pretende construir más de 1.100 viviendas por kilómetro de litoral. Pero en este punto, la peor situación sin duda la vive Galicia, donde para este año se han proyectado más de 800.000 viviendas. "la construcción se ha convertido en los últimos años en un potente motor que roba al litoral el equivalente a tres campos de fútbol cada día, y esa tendencia es absolutamente insostenible", denunció Juantxo López de Uralde, director de Greenpeace en España.
Al insostenible crecimiento del sector urbanístico hay que sumar un factor: en el último año la Guardia Civil o las consejerías de Medio Ambiente de las diferentes comunidades autónomas recibieron 99.519 denuncias de viviendas ilegales en la costa, mientras que los casos de corrupción urbanística investigados por la justicia en el litoral se elevan casi al centenar, con 350 personas detenidas en los últimos 12 meses.
Según los datos del informe, el suelo urbanizable en la actualidad triplica la superficie de suelo ya construido, por lo que Uralde incidió en que la solución ya no pasa por frenar el urbanismo sino por desclasificar suelo urbanizable.
Para la organización ecologista, "es decepcionante constatar la tendencia al empeoramiento de la situación de las costas españolas". "En los últimos meses se habla mucho de urbanismo, se denuncia la destrucción de la costa e incluso se han abierto grandes procedimientos judiciales contra la corrupción urbanística, pero al final se ha duplicado la superficie recalificada para uso urbanístico, y la construcción de viviendas en el litoral crece sin cesar", denunció Uralde.
Pero el urbanismo no es el único problema de nuestras costas. En los últimos 12 meses, la construcción de puertos deportivos ha seguido imparable en el litoral español, donde un centenar de proyectos añadirán más de 38.000 nuevos amarres a la costa, mientras que sólo en este año los ayuntamientos y empresas privadas tienen proyectado construir 316 campos de golf.
Por no hablar del deterioro que sufre el litoral no sólo por el cambio climático, sino también por la mano del hombre, como por la presencia cada vez mayor de desaladoras, cuya salmuera es "profundamente perjudicial para el litoral, y especialmente para las praderas submarinas".
Por regiones, la 'palma' del maltrato al litoral se la lleva este año Andalucía, no sólo por el altísimo número de viviendas proyectadas (683.350), sino por el alto número de casas ilegales ya construidas y denunciadas (41.800), los 200 proyectos de campos de golf en su territorio y los casos de corrupción urbanística.
Le siguen las Islas Canarias, donde la previsión de construcción de plazas turísticas y puertos deportivos es la más alta de España, y la Comunidad Valenciana, donde hay previsto construir casi medio millón de viviendas.
La inversión en bolsa casi siempre supera a la vivienda
Fuente: elpais
Es cierto: la vivienda ha subido, y mucho, en los últimos años. Tanto que una inmensa mayoría de los particulares sostienen que "de haberlo sabido" todo su patrimonio lo habrían dedicado al ladrillo. Tienen parte de razón, pero no toda: si en la primera mitad de los años noventa -y muy especialmente a partir de 2003- hubieran colocado todo su ahorro en Bolsa hoy serían mucho más ricos. Y es que una inversión colocada a plazos que van desde los 11 a los 15 años siempre arroja un saldo a favor de la opción bursátil, ya que su rentabilidad anual se sitúa entre 2 y 4,4 puntos porcentuales por encima de la que genera la vivienda. La pregunta del millón es saber qué deparará el futuro para poder elegir entre acciones o inmuebles. Los expertos apuestan porque, de nuevo, la Bolsa ganará la pelea.
Que el futuro del mercado de la vivienda no se dibuja tan rentable para los inversores como en años anteriores es algo que casi nadie pone en duda. Los hay más optimistas que creen que los precios seguirán subiendo; dentro de este grupo los hay que, sin embargo, sostienen que su ritmo alcista se colocará a la par del IPC (en torno a un 3%) y los hay más pesimistas que auguran caídas del 5% en los mismos a partir de 2008 o incluso del 20% para los dos próximos años. Por su parte, la Bolsa goza, pese a los altibajos de los últimos meses -provocados en gran parte por la fuerte corrección sufrida por los valores de construcción e inmobiliarios-, de aparente buena salud, lo que aventura que, al menos este año, aún seguirá ofreciendo un rendimiento entre el 5% y el 10%.
Ante un futuro a corto plazo la elección entre invertir en Bolsa o hacerlo en inmuebles parece sencilla. Mejor la primera opción. Pero... ya se sabe que, salvo para quienes tienen una capacidad patrimonial elevada, en general, los plazos que contemplan los inversores son mucho más amplios. Y aquí la historia tiene su importancia por las conclusiones que puede llegar a ofrecer.
La calculadora de MEFF
MEFF pone a disposición de los particulares la Calculadora Futuro Ibex versus Vivienda que permite conocer con exactitud lo que se hubiera ganado de invertir 100.000 euros en inmuebles localizados en cualquier comunidad autónoma en cualquier periodo a partir de 1992 y hasta 2007 y lo que se hubiera rentabilizado ese dinero de colocarlo en futuros del Ibex-35. La utilización del futuro (y no del Ibex-35 propiamente dicho) se explica porque el primero replica el comportamiento de los 35 valores más importantes de la Bolsa española teniendo en cuenta los dividendos que éstas abonan, algo que no sucede con el indicador general. En la actualidad, existen dos contratos de futuros del Ibex. El contrato grande, también llamado Ibex Plus, equivale a una inversión igual al precio del futuro multiplicado por 10 euros, y el contrato Mini, que equivale a una inversión del precio del futuro multiplicado por un euro. Así, por ejemplo, si el Futuro del Ibex está a 11.300 puntos y el particular compra un contrato grande está adquiriendo una cartera de valores exactamente igual a la del Ibex-35 con dividendos cuyo valor es de 113.000 euros (11.300 puntos multiplicado por 10 euros cada punto).
Los resultados que ofrece esta nueva herramienta de comparación entre vivienda y Bolsa son, en algunos casos, llamativos con diferencias a favor de una u otra opción superiores en muchos casos al 10%.
Si un inversor compró como inversión una vivienda de 100.000 euros en Madrid en enero de 2000, se gastó en escrituras, registro e IVA el 8,5% de la misma (8.500 euros) y decidió venderla a finales de marzo de 2007 (la mantuvo siete años en su patrimonio) por 288.062 euros (se calcula según el índice general de precios en base 2005 del Ministerio de la Vivienda), su rentabilidad final habrá sido del 218,94%, un 18,03% anual. Para el cálculo se tiene en cuenta que el particular gasta anualmente el 0,1% en IBI, gastos de comunidad y mantenimiento (1.358 euros en el periodo), y que mantiene alquilada su vivienda durante todo ese tiempo recibiendo un 3% neto anual (40.736 euros durante todo el periodo). Si otro inversor compró en esa misma fecha inicial futuros sobre el Ibex-35 por una cantidad equivalente a 100.000 euros, los renovó mensualmente durante siete años y el primer trimestre de 2007 los vendió definitivamente por 150.484 euros, obtuvo una rentabilidad total del 41,87%, un 5,12% anual. Para este cálculo se ha considerado que el particular se gasta siempre en comisiones el 0,08% del importe de la inversión a precios de mercado en cada momento, lo cual significa que gasta un total 8.614 euros en comisiones de entrada, salida y renovación cada mes (roll over). La vivienda en este caso hubiera resultado mucho más efectiva a la hora de rentabilizar el ahorro. La diferencia: más de un 12% anual.
Varios ejemplos
Si un inversor compró como inversión una vivienda de 100.000 euros en Madrid en enero de 2005, se gastó en escrituras, registro e IVA el 8,5% de la misma (8.500 euros) y decidió venderla a finales de marzo de 2007 (la mantuvo dos años en su patrimonio) por 114.660 euros, su rentabilidad final habrá sido del 12,38%, un 6,01% anual. Igualmente, para su cálculo se ha tenido en cuenta que el particular gasta anualmente el 0,1% en IBI, gastos de comunidad y mantenimiento (215 euros en el periodo), y que mantiene alquilada su vivienda durante todo ese tiempo recibiendo un 3% neto anual (6.436 euros durante todo el periodo). Si otro inversor compró en esa misma fecha inicial futuros sobre el Ibex-35 por una cantidad equivalente a 100.000 euros, los renovó mensualmente durante esos dos años y el primer trimestre de 2007 los vendió definitivamente por 169.273 euros, obtuvo una rentabilidad total del 66,47%, un 29,05% anual. La Bolsa en este caso hubiera resultado mucho más efectiva a la hora de rentabilizar el ahorro. La diferencia: más de un 23% anual.
Al margen de los ejemplos concretos, de la utilización de esta herramienta se pueden obtener varias conclusiones. En primer lugar, que la inversión en los plazos más largos (desde 15 años hasta 11 años) siempre arroja un saldo a favor de la opción bursátil. Su rentabilidad anual se coloca entre 2 y 4,4 puntos porcentuales por encima de la que genera la vivienda sin tener en cuenta, además, que no siempre es posible mantenerla en alquiler y que no es habitual venderla de manera inmediata. En segundo lugar, que el verdadero boom de los precios de la vivienda (al menos en comparación con la Bolsa) no se ha producido en los últimos años sino entre 1997 y 2002. Si los inmuebles adquiridos en esas fechas se lograran vender en 2007, las ganancias obtenidas serían hasta más de 11 puntos porcentuales superiores a las obtenidas vía futuros.
Calculadora de MEFF
Es cierto: la vivienda ha subido, y mucho, en los últimos años. Tanto que una inmensa mayoría de los particulares sostienen que "de haberlo sabido" todo su patrimonio lo habrían dedicado al ladrillo. Tienen parte de razón, pero no toda: si en la primera mitad de los años noventa -y muy especialmente a partir de 2003- hubieran colocado todo su ahorro en Bolsa hoy serían mucho más ricos. Y es que una inversión colocada a plazos que van desde los 11 a los 15 años siempre arroja un saldo a favor de la opción bursátil, ya que su rentabilidad anual se sitúa entre 2 y 4,4 puntos porcentuales por encima de la que genera la vivienda. La pregunta del millón es saber qué deparará el futuro para poder elegir entre acciones o inmuebles. Los expertos apuestan porque, de nuevo, la Bolsa ganará la pelea.
Que el futuro del mercado de la vivienda no se dibuja tan rentable para los inversores como en años anteriores es algo que casi nadie pone en duda. Los hay más optimistas que creen que los precios seguirán subiendo; dentro de este grupo los hay que, sin embargo, sostienen que su ritmo alcista se colocará a la par del IPC (en torno a un 3%) y los hay más pesimistas que auguran caídas del 5% en los mismos a partir de 2008 o incluso del 20% para los dos próximos años. Por su parte, la Bolsa goza, pese a los altibajos de los últimos meses -provocados en gran parte por la fuerte corrección sufrida por los valores de construcción e inmobiliarios-, de aparente buena salud, lo que aventura que, al menos este año, aún seguirá ofreciendo un rendimiento entre el 5% y el 10%.
Ante un futuro a corto plazo la elección entre invertir en Bolsa o hacerlo en inmuebles parece sencilla. Mejor la primera opción. Pero... ya se sabe que, salvo para quienes tienen una capacidad patrimonial elevada, en general, los plazos que contemplan los inversores son mucho más amplios. Y aquí la historia tiene su importancia por las conclusiones que puede llegar a ofrecer.
La calculadora de MEFF
MEFF pone a disposición de los particulares la Calculadora Futuro Ibex versus Vivienda que permite conocer con exactitud lo que se hubiera ganado de invertir 100.000 euros en inmuebles localizados en cualquier comunidad autónoma en cualquier periodo a partir de 1992 y hasta 2007 y lo que se hubiera rentabilizado ese dinero de colocarlo en futuros del Ibex-35. La utilización del futuro (y no del Ibex-35 propiamente dicho) se explica porque el primero replica el comportamiento de los 35 valores más importantes de la Bolsa española teniendo en cuenta los dividendos que éstas abonan, algo que no sucede con el indicador general. En la actualidad, existen dos contratos de futuros del Ibex. El contrato grande, también llamado Ibex Plus, equivale a una inversión igual al precio del futuro multiplicado por 10 euros, y el contrato Mini, que equivale a una inversión del precio del futuro multiplicado por un euro. Así, por ejemplo, si el Futuro del Ibex está a 11.300 puntos y el particular compra un contrato grande está adquiriendo una cartera de valores exactamente igual a la del Ibex-35 con dividendos cuyo valor es de 113.000 euros (11.300 puntos multiplicado por 10 euros cada punto).
Los resultados que ofrece esta nueva herramienta de comparación entre vivienda y Bolsa son, en algunos casos, llamativos con diferencias a favor de una u otra opción superiores en muchos casos al 10%.
Si un inversor compró como inversión una vivienda de 100.000 euros en Madrid en enero de 2000, se gastó en escrituras, registro e IVA el 8,5% de la misma (8.500 euros) y decidió venderla a finales de marzo de 2007 (la mantuvo siete años en su patrimonio) por 288.062 euros (se calcula según el índice general de precios en base 2005 del Ministerio de la Vivienda), su rentabilidad final habrá sido del 218,94%, un 18,03% anual. Para el cálculo se tiene en cuenta que el particular gasta anualmente el 0,1% en IBI, gastos de comunidad y mantenimiento (1.358 euros en el periodo), y que mantiene alquilada su vivienda durante todo ese tiempo recibiendo un 3% neto anual (40.736 euros durante todo el periodo). Si otro inversor compró en esa misma fecha inicial futuros sobre el Ibex-35 por una cantidad equivalente a 100.000 euros, los renovó mensualmente durante siete años y el primer trimestre de 2007 los vendió definitivamente por 150.484 euros, obtuvo una rentabilidad total del 41,87%, un 5,12% anual. Para este cálculo se ha considerado que el particular se gasta siempre en comisiones el 0,08% del importe de la inversión a precios de mercado en cada momento, lo cual significa que gasta un total 8.614 euros en comisiones de entrada, salida y renovación cada mes (roll over). La vivienda en este caso hubiera resultado mucho más efectiva a la hora de rentabilizar el ahorro. La diferencia: más de un 12% anual.
Varios ejemplos
Si un inversor compró como inversión una vivienda de 100.000 euros en Madrid en enero de 2005, se gastó en escrituras, registro e IVA el 8,5% de la misma (8.500 euros) y decidió venderla a finales de marzo de 2007 (la mantuvo dos años en su patrimonio) por 114.660 euros, su rentabilidad final habrá sido del 12,38%, un 6,01% anual. Igualmente, para su cálculo se ha tenido en cuenta que el particular gasta anualmente el 0,1% en IBI, gastos de comunidad y mantenimiento (215 euros en el periodo), y que mantiene alquilada su vivienda durante todo ese tiempo recibiendo un 3% neto anual (6.436 euros durante todo el periodo). Si otro inversor compró en esa misma fecha inicial futuros sobre el Ibex-35 por una cantidad equivalente a 100.000 euros, los renovó mensualmente durante esos dos años y el primer trimestre de 2007 los vendió definitivamente por 169.273 euros, obtuvo una rentabilidad total del 66,47%, un 29,05% anual. La Bolsa en este caso hubiera resultado mucho más efectiva a la hora de rentabilizar el ahorro. La diferencia: más de un 23% anual.
Al margen de los ejemplos concretos, de la utilización de esta herramienta se pueden obtener varias conclusiones. En primer lugar, que la inversión en los plazos más largos (desde 15 años hasta 11 años) siempre arroja un saldo a favor de la opción bursátil. Su rentabilidad anual se coloca entre 2 y 4,4 puntos porcentuales por encima de la que genera la vivienda sin tener en cuenta, además, que no siempre es posible mantenerla en alquiler y que no es habitual venderla de manera inmediata. En segundo lugar, que el verdadero boom de los precios de la vivienda (al menos en comparación con la Bolsa) no se ha producido en los últimos años sino entre 1997 y 2002. Si los inmuebles adquiridos en esas fechas se lograran vender en 2007, las ganancias obtenidas serían hasta más de 11 puntos porcentuales superiores a las obtenidas vía futuros.
Calculadora de MEFF
martes, 26 de junio de 2007
Las inmobiliarias ofrecen viajes y meses gratis de hipoteca como gancho
Fuente: 20minutos
Compre su piso ahora y comience a pagar a partir de septiembre" o, si lo prefiere, "compre su piso y le pagamos las vacaciones". Estas son dos de las campañas que están llevando a cabo las inmobiliarias para vender pisos durante estas fechas, especialmente difíciles para el sector.
Son iniciativas que recuerdan a las campañas del sector automovilístico y que, tal y como explica el area manager de Catalunya de Expofinques, Jaume Coll, «sirven para impulsar la compra en una época en que al cliente le preocupan más los gastos que conllevan las vacaciones».
Vacaciones pagadas
Estas promociones sirven para impulsar la compra en un momento en el que el cliente piensa más en los gastos de las vacaciones
En caso de comprar y escriturar un piso antes del 31 de julio, la inmobiliaria Vivenda i Serveis, implantada en Santa Perpètua de la Mogoda y alrededores, regala un viaje para dos personas a escoger.
Ahora bien, detrás del gancho hay que tener en cuenta que el importe que desembolsa la inmobiliaria asciende a 1.500 euros como máximo y que se ofrece un abanico concreto de destinos a escoger tramitados por una determinada compañía de viajes.
Vivir en el piso sin pagar
Otro anzuelo para el posible cliente: puede irse a vivir a su nuevo piso este verano sin pagar la hipoteca de julio y agosto, que van a cargo de la inmobiliaria. Eso sí, el comprador deberá escoger el piso entre un catálogo específico de hasta 200 viviendas y adquirirlo antes del 31 de julio.
Lo que hay detrás de la oferta
¿Quién paga los 3 meses de hipoteca si no lo hace el cliente? Tal y como explicó a 20 minutos el area manager de Catalunya de Expofinques, Jaume Coll, "se corrige el precio de salida para ajustarlo al de mercado", por lo que nadie desembolsa los 3.000 1 (1.000 euros/mes de hipoteca): sencillamente se baja el precio. Eso sí, no se añaden intereses que incrementan el coste final.
El contexto
Novedad: Este tipo de campañas son pioneras en el mercado inmobiliario y se quieren expandir.
A quién se dirige: El ahorro de 3.000 euros en el precio atrae a jóvenes que no cuentan con recursos.
Qué ganan: Los propietarios prefieren rebajar el precio y vender el piso cuanto antes.
Pocas ventas: Se ha estancado el mercado y la situación empeora ahora.
Compre su piso ahora y comience a pagar a partir de septiembre" o, si lo prefiere, "compre su piso y le pagamos las vacaciones". Estas son dos de las campañas que están llevando a cabo las inmobiliarias para vender pisos durante estas fechas, especialmente difíciles para el sector.
Son iniciativas que recuerdan a las campañas del sector automovilístico y que, tal y como explica el area manager de Catalunya de Expofinques, Jaume Coll, «sirven para impulsar la compra en una época en que al cliente le preocupan más los gastos que conllevan las vacaciones».
Vacaciones pagadas
Estas promociones sirven para impulsar la compra en un momento en el que el cliente piensa más en los gastos de las vacaciones
En caso de comprar y escriturar un piso antes del 31 de julio, la inmobiliaria Vivenda i Serveis, implantada en Santa Perpètua de la Mogoda y alrededores, regala un viaje para dos personas a escoger.
Ahora bien, detrás del gancho hay que tener en cuenta que el importe que desembolsa la inmobiliaria asciende a 1.500 euros como máximo y que se ofrece un abanico concreto de destinos a escoger tramitados por una determinada compañía de viajes.
Vivir en el piso sin pagar
Otro anzuelo para el posible cliente: puede irse a vivir a su nuevo piso este verano sin pagar la hipoteca de julio y agosto, que van a cargo de la inmobiliaria. Eso sí, el comprador deberá escoger el piso entre un catálogo específico de hasta 200 viviendas y adquirirlo antes del 31 de julio.
Lo que hay detrás de la oferta
¿Quién paga los 3 meses de hipoteca si no lo hace el cliente? Tal y como explicó a 20 minutos el area manager de Catalunya de Expofinques, Jaume Coll, "se corrige el precio de salida para ajustarlo al de mercado", por lo que nadie desembolsa los 3.000 1 (1.000 euros/mes de hipoteca): sencillamente se baja el precio. Eso sí, no se añaden intereses que incrementan el coste final.
El contexto
Novedad: Este tipo de campañas son pioneras en el mercado inmobiliario y se quieren expandir.
A quién se dirige: El ahorro de 3.000 euros en el precio atrae a jóvenes que no cuentan con recursos.
Qué ganan: Los propietarios prefieren rebajar el precio y vender el piso cuanto antes.
Pocas ventas: Se ha estancado el mercado y la situación empeora ahora.
España será un modelo a seguir para el resto de Europa en cuanto a política del suelo
Fuente: 100ladrillos
Según indica la Ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, España encabezará en Europa un modelo ejemplar en cuanto a políticas de viviendas gracias a la nueva Ley del Suelo que en breve entrará en vigor. La nueva ley se convierte en algo más que las recomendaciones que proporcionan nuestros socios comunitarios con respecto a la política a seguir sobre la estructuración del suelo.
Quizá en España ya tenemos una ley, pero ha sido necesario elaborarla ante los abusos y la mala ordenación de nuestro suelo, muy distinto es el caso en el resto de Europa, que han bastado unas recomendaciones y no ha sido necesario formular una ley. Sentirse orgullosa de la nueva ley puede ser un acto muy lógico, pero también es necesario que la ministra se sienta avergonzada de todos los acontecimientos pasados a los que no ha hecho frente o no ha sabido resolver. La actual situación es, en parte, consecuencia de una mala gestión.
Volviendo al presente, la nueva Ley del Suelo contempla temas de interés que hasta ahora no habían sido contemplados en nuestro país, como puede ser la eficiencia energética, el consenso o la combinación social. De hecho, la nueva ley es bien recibida por la ONU augurando un futuro urbanístico de mayor calidad que terminará por implantarse en toda Europa.
El desarrollo urbano sostenible es el objetivo, siendo un principio jurídico que permitirá que todos los grupos sociales puedan trabajar al unísono. Ahora la Ministra parece que ha tomado diversas iniciativas y critica entre otros, la expansión y dispersión urbana de Madrid y Alicante-Elche, la urbanización que se ha dado durante estos últimos años de carácter desproporcionado, la concentración de varias propiedades de los entornos de las ciudades en unas pocas manos, como es el caso del área metropolitana de Madrid, un solo propietario dispone de 5,9 millones de parcelas catastralmente urbanas que no están edificadas y cinco millones más en parcelas rústicas.
Parece que el toque de atención de la Unión Europea (donde se ha cuestionado la legislación urbanística de Valencia y de España en general, la falta de respeto hacia los principios de las directivas de contratación europeas) y la inminente llegada de las elecciones le han proporcionado a la ministra una adecuada orientación para actuar frente a los problemas urbanísticos.
Se han empezado a intentar tomar algunas medidas, algo tarde pero, más vale tarde que nunca.
Según indica la Ministra de Vivienda María Antonia Trujillo, España encabezará en Europa un modelo ejemplar en cuanto a políticas de viviendas gracias a la nueva Ley del Suelo que en breve entrará en vigor. La nueva ley se convierte en algo más que las recomendaciones que proporcionan nuestros socios comunitarios con respecto a la política a seguir sobre la estructuración del suelo.
Quizá en España ya tenemos una ley, pero ha sido necesario elaborarla ante los abusos y la mala ordenación de nuestro suelo, muy distinto es el caso en el resto de Europa, que han bastado unas recomendaciones y no ha sido necesario formular una ley. Sentirse orgullosa de la nueva ley puede ser un acto muy lógico, pero también es necesario que la ministra se sienta avergonzada de todos los acontecimientos pasados a los que no ha hecho frente o no ha sabido resolver. La actual situación es, en parte, consecuencia de una mala gestión.
Volviendo al presente, la nueva Ley del Suelo contempla temas de interés que hasta ahora no habían sido contemplados en nuestro país, como puede ser la eficiencia energética, el consenso o la combinación social. De hecho, la nueva ley es bien recibida por la ONU augurando un futuro urbanístico de mayor calidad que terminará por implantarse en toda Europa.
El desarrollo urbano sostenible es el objetivo, siendo un principio jurídico que permitirá que todos los grupos sociales puedan trabajar al unísono. Ahora la Ministra parece que ha tomado diversas iniciativas y critica entre otros, la expansión y dispersión urbana de Madrid y Alicante-Elche, la urbanización que se ha dado durante estos últimos años de carácter desproporcionado, la concentración de varias propiedades de los entornos de las ciudades en unas pocas manos, como es el caso del área metropolitana de Madrid, un solo propietario dispone de 5,9 millones de parcelas catastralmente urbanas que no están edificadas y cinco millones más en parcelas rústicas.
Parece que el toque de atención de la Unión Europea (donde se ha cuestionado la legislación urbanística de Valencia y de España en general, la falta de respeto hacia los principios de las directivas de contratación europeas) y la inminente llegada de las elecciones le han proporcionado a la ministra una adecuada orientación para actuar frente a los problemas urbanísticos.
Se han empezado a intentar tomar algunas medidas, algo tarde pero, más vale tarde que nunca.
A todos nos timan
Fuente:euribor.com.es
Reconozco que es algo que me consuela y mucho. De vez en cuando me ha dado por invertir en bolsa y me he sentido timado al ver como los grandes inversores juegan a sus anchas y con ventaja frente a los pequeños accionistas. Pero ¿le puede ocurrir esto a la mayor fortuna de España? hace poco lo comentamos aquí y de nuevo sale a la luz en Cotizalia, con este titular “Amancio Ortega ya no invierte en inmuebles: acumula minusvalías de más de 130 millones de euros en Astroc”
“Amancio Ortega nunca pierde”, eso lo sabe todo el mundo. Sin embargo, desde que a finales de diciembre de 2006 comprara a través de su sociedad Pontegadea el 4% de Astroc a 32,16 euros por acción y el 1% restante a 36,17 euros, con un desembolso total de 194,87 millones de euros, el dueño del imperio Zara no ha hecho más que perder. Concretamente, un 70% del capital, casi 136 millones de euros. La acción de Astroc (también llamada ‘Catastroc’ en el mercado) cerró ayer a 9,41 euros. “La gente gana y pierde en la Bolsa”, es la respuesta que dan en Astroc a la debacle de Ortega en la inmobiliaria fundada por Bañuelos.
Y para colmo, hoy sale otra noticia sobre un reportaje de la CNN titulado “Spain, la Costa del Timo”
En el idioma de Shakespeare, ‘con’ significa ‘timo’. Spain, la Costa del Con es el titular de una serie de dos vídeos que se incluyen en la sección de ‘Reportajes Especiales’ en la edición digital de la televisión estadounidense CNN.com. Ambos reportajes, fechados el pasado viernes, 22 de junio, hacen un duro repaso a la corrupción urbanística que ha vivido la Costa del Sol en general y Marbella en particular, destapada en las operaciones Ballena Blanca y Malaya.
Así que volvemos a la pregunta de siempre ¿en qué invertimos nuestra fortuna?, El Economista nos quiere echar una mano “Si quiere invertir en las mejores ideas, llega el fondo que busca talento en cualquier momento” un fondo que invierte en ideas de inversión, “en función de un análisis de las grandes tendencias económicas, empresariales, sociales o demográficas a nivel mundial”.
Reconozco que es algo que me consuela y mucho. De vez en cuando me ha dado por invertir en bolsa y me he sentido timado al ver como los grandes inversores juegan a sus anchas y con ventaja frente a los pequeños accionistas. Pero ¿le puede ocurrir esto a la mayor fortuna de España? hace poco lo comentamos aquí y de nuevo sale a la luz en Cotizalia, con este titular “Amancio Ortega ya no invierte en inmuebles: acumula minusvalías de más de 130 millones de euros en Astroc”
“Amancio Ortega nunca pierde”, eso lo sabe todo el mundo. Sin embargo, desde que a finales de diciembre de 2006 comprara a través de su sociedad Pontegadea el 4% de Astroc a 32,16 euros por acción y el 1% restante a 36,17 euros, con un desembolso total de 194,87 millones de euros, el dueño del imperio Zara no ha hecho más que perder. Concretamente, un 70% del capital, casi 136 millones de euros. La acción de Astroc (también llamada ‘Catastroc’ en el mercado) cerró ayer a 9,41 euros. “La gente gana y pierde en la Bolsa”, es la respuesta que dan en Astroc a la debacle de Ortega en la inmobiliaria fundada por Bañuelos.
Y para colmo, hoy sale otra noticia sobre un reportaje de la CNN titulado “Spain, la Costa del Timo”
En el idioma de Shakespeare, ‘con’ significa ‘timo’. Spain, la Costa del Con es el titular de una serie de dos vídeos que se incluyen en la sección de ‘Reportajes Especiales’ en la edición digital de la televisión estadounidense CNN.com. Ambos reportajes, fechados el pasado viernes, 22 de junio, hacen un duro repaso a la corrupción urbanística que ha vivido la Costa del Sol en general y Marbella en particular, destapada en las operaciones Ballena Blanca y Malaya.
Así que volvemos a la pregunta de siempre ¿en qué invertimos nuestra fortuna?, El Economista nos quiere echar una mano “Si quiere invertir en las mejores ideas, llega el fondo que busca talento en cualquier momento” un fondo que invierte en ideas de inversión, “en función de un análisis de las grandes tendencias económicas, empresariales, sociales o demográficas a nivel mundial”.
lunes, 25 de junio de 2007
Más control sobre las VPO
Fuente: 100ladrillos
El Departamento Vivienda de la Comunidad Autónoma Vasca ha abierto 1.972 expedientes sobre prácticas indebidas en los pisos de VPO. Se busca imponer sanciones sobre usos incorrectos de estos pisos subvencionados.
Para ello se está cruzando información procedente del catastro con otra sobre consumos de agua, luz o teléfono. Se llevan revisados más de 17.000 pisos, y el objetivo es revisar los 50.000 existentes. De momento, se han detectado indicios de uso fraudulento en mas del 10% de los pisos VPO revisados.
Según las autoridades lo que detectan son indicios, que luego un estudio posterior demostrará si se corresponden, o no, con irregularidades, pues en unos casos no existe en la realidad tal irregularidad y en otros, habiéndola, no se pueden demostrar con pruebas. El procedimiento sancionador es pues largo y minucioso y pero asegura Javier Burón, director de Planificación del Departamento vasco de Vivienda , que hasta el momento, ninguna de las sanciones impuestas que haya sido recurrida ha ganado..
Aplaudimos esta política de control del uso que se hace con pisos subvencionados con impuestos de todos, pues si es razonable y conveniente que existan ayudas para aquellos que no pueden acceder de otra forma a la propiedad de un hogar, parece injusto que unos particulares, que se beneficiaron al adquirir un piso VPO que se les ha concedido con el esfuerzo de todos, encima pretendan volverse a beneficiar con su libre comercio.
Hay suficientes mecanismos legales para “liberar” una vivienda VPO. En esencia consisten en devolver a las administraciones, el dinero actualizado que recibieron en el momento de la compra. Comprendo que resulta extremadamente desagradable dar por ejemplo 30.000 € para obtener el derecho de vender una vivienda libremente en el mercado y entiendo que entren tentaciones de no hacerlo.
Por ello mismo debe haber un sistema de vigilancia como el que están creando en la Comunidad Autónoma Vasca, que de forma sistemática, detecte los fraudes y los sancione. Pues cuando un cumplidor de la ley, se entera que otro se ha ahorrado lo que el pagó por “liberar” la vivienda y no le ha pasado nada, se le une al lógico dolor de haber pagado, la desagradable sensación de haber hecho el tonto.
Precisamente está en estos días la polémica de cual es el mejor sistema para hacer llegar las ayudas para la compra del VPO al público, Mientras el PSOE propugna ayudas directas al necesitado, el PP prefiere el sistema actual basado en desgravaciones de la renta y eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio.
Como es habitual, ambos sistemas tiene ventajas e inconvenientes, la ayuda personalizada bien realizada puede ser muy buena, pero tiene el grave riesgo de la arbitrariedad en la designación de los agraciados, lo que crea casi inevitablemente un ambiente adecuado a la corrupción y el clientelismo político, el otro sistema alcanza a todos, ese es a la vez su grandeza y su mayor defecto, pues pese aplicarse mecanismos correctores en la Declaración de la Rentaa, los ricos se provechan tambien en cierta medida de la ayuda.
El Departamento Vivienda de la Comunidad Autónoma Vasca ha abierto 1.972 expedientes sobre prácticas indebidas en los pisos de VPO. Se busca imponer sanciones sobre usos incorrectos de estos pisos subvencionados.
Para ello se está cruzando información procedente del catastro con otra sobre consumos de agua, luz o teléfono. Se llevan revisados más de 17.000 pisos, y el objetivo es revisar los 50.000 existentes. De momento, se han detectado indicios de uso fraudulento en mas del 10% de los pisos VPO revisados.
Según las autoridades lo que detectan son indicios, que luego un estudio posterior demostrará si se corresponden, o no, con irregularidades, pues en unos casos no existe en la realidad tal irregularidad y en otros, habiéndola, no se pueden demostrar con pruebas. El procedimiento sancionador es pues largo y minucioso y pero asegura Javier Burón, director de Planificación del Departamento vasco de Vivienda , que hasta el momento, ninguna de las sanciones impuestas que haya sido recurrida ha ganado..
Aplaudimos esta política de control del uso que se hace con pisos subvencionados con impuestos de todos, pues si es razonable y conveniente que existan ayudas para aquellos que no pueden acceder de otra forma a la propiedad de un hogar, parece injusto que unos particulares, que se beneficiaron al adquirir un piso VPO que se les ha concedido con el esfuerzo de todos, encima pretendan volverse a beneficiar con su libre comercio.
Hay suficientes mecanismos legales para “liberar” una vivienda VPO. En esencia consisten en devolver a las administraciones, el dinero actualizado que recibieron en el momento de la compra. Comprendo que resulta extremadamente desagradable dar por ejemplo 30.000 € para obtener el derecho de vender una vivienda libremente en el mercado y entiendo que entren tentaciones de no hacerlo.
Por ello mismo debe haber un sistema de vigilancia como el que están creando en la Comunidad Autónoma Vasca, que de forma sistemática, detecte los fraudes y los sancione. Pues cuando un cumplidor de la ley, se entera que otro se ha ahorrado lo que el pagó por “liberar” la vivienda y no le ha pasado nada, se le une al lógico dolor de haber pagado, la desagradable sensación de haber hecho el tonto.
Precisamente está en estos días la polémica de cual es el mejor sistema para hacer llegar las ayudas para la compra del VPO al público, Mientras el PSOE propugna ayudas directas al necesitado, el PP prefiere el sistema actual basado en desgravaciones de la renta y eliminación del Impuesto sobre el Patrimonio.
Como es habitual, ambos sistemas tiene ventajas e inconvenientes, la ayuda personalizada bien realizada puede ser muy buena, pero tiene el grave riesgo de la arbitrariedad en la designación de los agraciados, lo que crea casi inevitablemente un ambiente adecuado a la corrupción y el clientelismo político, el otro sistema alcanza a todos, ese es a la vez su grandeza y su mayor defecto, pues pese aplicarse mecanismos correctores en la Declaración de la Rentaa, los ricos se provechan tambien en cierta medida de la ayuda.
Los hipotecados a larguísimo plazo pagarán 4 veces su casa si los tipos llegan al 6%
Fuente: euribor.com.es
Eso es lo que podemos leer en Invertia, y aunque el titular no deja de ser bastante sensacionalista (estamos hablando de hipotecas de 50 años y tipos muy altos) no está de más conocer los números. Os dejo un resumen.
Las hipotecas medias en nuestro país -que ascienden a 147.000 euros, según los últimos datos del INE- cuestan casi el triple del capital solicitado si se contratan a 50 años y pueden llegar a cuadruplicar el importe inicial si el Euribor (el índice hipotecario al que están condicionados la mayoría de las hipotecas de nuestro país) sube en los próximos años, según los cálculos realizados por INVERTIA.
El vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, ha manifestado en los últimos días su preocupación por la proliferación de estos préstamos en detrimento de los clásicos plazos de entre 20 y 25 años, al considerar que suponen un gran riesgo para los ciudadanos.
En fin, nada nuevo, y se empieza a notar la llegada del verano en las noticias, de las cuales, rescato las siguientes, siendo la del Banco de Santander la que más me choca.
Santander gana más con la venta de una oficina que con el margen financiero de la sucursal en 25 años
Endeudado hasta las cejas
Atención a las materias primas: es oro todo lo que reluce
Como veis, la venta de inmuebles del Santander sigue trayendo cola.
Eso es lo que podemos leer en Invertia, y aunque el titular no deja de ser bastante sensacionalista (estamos hablando de hipotecas de 50 años y tipos muy altos) no está de más conocer los números. Os dejo un resumen.
Las hipotecas medias en nuestro país -que ascienden a 147.000 euros, según los últimos datos del INE- cuestan casi el triple del capital solicitado si se contratan a 50 años y pueden llegar a cuadruplicar el importe inicial si el Euribor (el índice hipotecario al que están condicionados la mayoría de las hipotecas de nuestro país) sube en los próximos años, según los cálculos realizados por INVERTIA.
El vicepresidente del Gobierno, Pedro Solbes, ha manifestado en los últimos días su preocupación por la proliferación de estos préstamos en detrimento de los clásicos plazos de entre 20 y 25 años, al considerar que suponen un gran riesgo para los ciudadanos.
En fin, nada nuevo, y se empieza a notar la llegada del verano en las noticias, de las cuales, rescato las siguientes, siendo la del Banco de Santander la que más me choca.
Santander gana más con la venta de una oficina que con el margen financiero de la sucursal en 25 años
Endeudado hasta las cejas
Atención a las materias primas: es oro todo lo que reluce
Como veis, la venta de inmuebles del Santander sigue trayendo cola.
jueves, 21 de junio de 2007
Hipotecas a 50 años ¿si o no?
Fuente: euribor.com.es
Ayer comentabamos la "recomendación" de Solbes a la banca para acortar la duración de las hipotecas a 25 años. Y como generalmente las noticias nunca vienen solas, hoy taca sacar a la luz los comentarios del presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín que calificó a estas hipotecas como "las subprime créditos de alto riesgo españolas" afirmó que "normalmente" una persona no debería endeudarse a 50 años y que lo "deseable" es que las hipotecas fueran a 25 años. Hace justo un año comentamos aquí mismo la "leyenda urbana" sobre hipotecas de 100 años y como es inviable este tipo de créditos.
También advirtió de los chiringuitos de reunificación de duedas y préstamos de los que comentó que 'Estás sociedades están proliferando mucho y tienen campañas de publicidad muy agresivas. Creo que no es un fenómeno bueno',
Por tanto, hagamos números con la siguiente hipoteca:
- Importe, 200.000. Tipos de Interés 5% (Euribor + 0.5%).
- Cuota mensual para hipoteca a 25 años: 876€
- Cuota mensual para hipoteca a 50 años: 681€
- Cuota mensual para hipoteca a 100 años: 629
Los minipisos, dignos cuando los ampara el PP
Fuente: elplural.com
La ministra de la Vivienda, Mª Antonio Trujillo, que recibió duras críticas desde el PP y sus medios afines por proponer viviendas de protección oficial (VPO) de 30 metros cuadros para jóvenes, ha vuelto a instar a las Comunidades Autónomas a que no concedan cédulas de habitabilidad por debajo de ese nivel. Y es que en la actualidad, la mayoría de las Comunidades, como Madrid, no marcan ningún límite, o permiten viviendas hasta por debajo de los 25 metros, como en Valencia.
Ante la falta de competencias del Gobierno central en esta materia, la ministra Trujillo ha vuelto a pedir a las Comunidades Autónomas que no permitan la construcción de viviendas de menos de 30 metros cuadrados, el límite que ya marcara cuando propuso estudiar la construcción de Viviendas de Protección Oficial de hasta 30 metros cuadrados, que tantas críticas le costó por parte de los populares y sus medios afines.
Madrid, sin límites
Alguna Comunidad, como la de Madrid, no establece ningún mínimo ni a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) ni a las de mercado libre, lo que se traduce en viviendas muy por debajo de los 20 metros cuadrados. En el caso del resto de gobiernos regionales, la mayoría remite a los 30 metros mínimos para las VPO, pero para la vivienda libre se rebajan las exigencias en el entorno de los 25 metros. Por ejemplo, Valencia establece los 24 metros cuadrados, aunque parece dispuesto a atender las peticiones de la ministra de aumentar ese umbral.
Cuando los 25 metros eran indignos
En el caso de los gobiernos regionales, tanto las Comunidades socialistas como las populares son menos exigentes que Trujillo en lo referente a los mínimos habitables, pero lo sorprendente son las críticas que llegaron desde el PP y sus medios afines cuando la ministra propuso hace dos años estudiar la posibilidad de VPO de 30 metros. La entonces presidenta de Nuevas Generaciones del PP, Carmen Fúnez, llegó a pedir la dimisión de Trujillo, declarando que no se podían considerar “digno" vivir en "una vivienda de 25 metros cuadrados” y acusó a Zapatero de recuperar “políticas franquistas”.
miércoles, 13 de junio de 2007
¿Se temerá el Banco de Santander lo peor?
Fuente: euribor.com.es
Veo en la portada de El País (con repercusión en muchos medios) la siguiente noticia:
El Santander vende todos sus edificios, en la mayor operación inmobiliaria empresaria, que comienza con:
El Santander prepara la mayor operación inmobiliaria realizada jamás en España. El banco venderá todos sus inmuebles (excepto la sede social en el paseo de Pereda, en Santander, la única concesión romántica) para ocuparlos en alquiler, con posibilidad de recompra. La venta ascenderá a unos 4.000 millones de euros, de los que 1.400 millones serán plusvalías netas, según los cálculos iniciales que la entidad ha expuesto a inversores institucionales.
Ojo, porque estamos hablando del Santander, un banco con muchos inmuebles, inversión en constructoras e inmobiliarias y miillones de clientes con hipotecas, así que imagino que sabrán de que va el tema.
Cómo estas noticias nunca vienen sólas, El Economista nos cuenta que La burbuja inmobiliaria estallaría en 2011: las casas más caras y las de la costa, primeras afectadas, contándonos también que el Colegio de Registradores ha revelado que las ventas de pisos han caído un 11,48% en lo que va de año y si todo esto fuese poco, Cotizalia nos suelta que La caída del mercado inmobiliario español, principal riesgo para la recuperación de la zona euro.
Tras esta sobredosis de noticias inmobiliarias. ¿Cual pensais que será la estrategia del Banco de Santander? ¿Vende activos inmobiliarios para crecer o los vende por miedo a una crisis en el sector?. Todo esto en un día que es muy posible que el Euribor supere el 4.5%.
Edito para amliar:
Me parece interesante compartir con vosotros, las fases de una burbuja financiera según el nobel de economía Hyman Minsky
Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente.
Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.
Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.
Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.
El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.
El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada".
En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.
Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces.
Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.
Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica.
Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.
Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio.
Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.
Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse.
Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.
Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.
Veo en la portada de El País (con repercusión en muchos medios) la siguiente noticia:
El Santander vende todos sus edificios, en la mayor operación inmobiliaria empresaria, que comienza con:
El Santander prepara la mayor operación inmobiliaria realizada jamás en España. El banco venderá todos sus inmuebles (excepto la sede social en el paseo de Pereda, en Santander, la única concesión romántica) para ocuparlos en alquiler, con posibilidad de recompra. La venta ascenderá a unos 4.000 millones de euros, de los que 1.400 millones serán plusvalías netas, según los cálculos iniciales que la entidad ha expuesto a inversores institucionales.
Ojo, porque estamos hablando del Santander, un banco con muchos inmuebles, inversión en constructoras e inmobiliarias y miillones de clientes con hipotecas, así que imagino que sabrán de que va el tema.
Cómo estas noticias nunca vienen sólas, El Economista nos cuenta que La burbuja inmobiliaria estallaría en 2011: las casas más caras y las de la costa, primeras afectadas, contándonos también que el Colegio de Registradores ha revelado que las ventas de pisos han caído un 11,48% en lo que va de año y si todo esto fuese poco, Cotizalia nos suelta que La caída del mercado inmobiliario español, principal riesgo para la recuperación de la zona euro.
Tras esta sobredosis de noticias inmobiliarias. ¿Cual pensais que será la estrategia del Banco de Santander? ¿Vende activos inmobiliarios para crecer o los vende por miedo a una crisis en el sector?. Todo esto en un día que es muy posible que el Euribor supere el 4.5%.
Edito para amliar:
Me parece interesante compartir con vosotros, las fases de una burbuja financiera según el nobel de economía Hyman Minsky
Fase 1 - Planteamiento: Toda crisis financiera comienza con una perturbación. Puede ser el invento de una nueva tecnología, como internet. Puede ser un cambio en la política económica. Por ejemplo, los tipos de interés podrían reducirse inesperadamente.
Sea lo que sea, las cosas cambian para un sector de la economía. La gente ve a ese sector de otra manera.
Fase 2 - Los precios comienzan a subir: Enseguida, los precios en el sector empiezan a subir. Inicialmente, ese incremento casi no es percibido. Muchas veces, estos precios más altos reflejan una mejora en los indicadores económicos. Según los precios van aumentando más, la gente empieza a notarlo.
Fase 3 - Crédito fácil: El aumento de precios no es suficiente para una burbuja. Toda crisis financiera necesita combustible para el cohete, y sólo hay una cosa que este cohete quema: crédito barato. Sin él, no puede haber especulación. Sin él, las consecuencias del planteamiento se desvanecen y el sector vuelve a la normalidad. Cuando una burbuja empieza, el mercado es invadido por agentes externos. Sin crédito barato, los agentes externos no pueden entrar.
El crédito barato es el billete de entrada para los agentes externos. Por ejemplo, los precios de la gasolina han aumentado fuertemente en los últimos años. Sin embargo, los bancos no están concediendo préstamos para que la gente almacene gasolina en sus garajes esperando que el precio se doble en tres meses. Pero los bancos sí que están dando préstamos a gente de poca solvencia para comprar casas con la idea de que se pueden vender enseguida.
El aumento del crédito fácil está muchas veces asociado a la innovación financiera. Frecuentemente, se desarrolla un nuevo tipo de instrumento financiero que infravalora los riesgos. De hecho, el crédito fácil y la innovación financiera son un cóctel peligroso. La Burbuja de los Mares del Sur comenzó con una novedosa figura llamada "sociedad anónima de responsabilidad limitada".
En 1929, los precios fueron catapultados a la estratosfera con la ayuda de los "margin calls". Los precios de las casas ahora se han acelerado en forma de hipotecas "sólo interés", creadas para financiar compras de inmuebles sobrevalorados.
Fase 4 - Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. El recalentamiento estimula los volúmenes y aparecen las escaseces.
Los precios comienzan a acelerarse, y se recogen beneficios fáciles. Más agentes externos son atraídos y los precios se desbocan. Las subidas de precios atraen a los bobos, los codiciosos y los desesperados por meterse en el mercado. Así como un fuego necesita más combustible, la burbuja necesita más forasteros.
Fase 5 - Euforia: La burbuja entra ahora en su fase más trágica. Saldrán algunas voces prudentes y dirán que la burbuja no puede seguir más. Pondrán argumentos convincentes basados en indicadores económicos a largo plazo y simple lógica económica.
Sin embargo, estos argumentos se evaporan en el calor del hecho inapelable: los precios aún están subiendo. Los prudentes son acallados por charlatanes, que justifican la locura de precios con el argumento eufórico de que ahora el mundo es diferente y que este mundo significa precios más altos.
Por supuesto, el argumento del "nuevo mundo" es cierto; el mundo es diferente cada día, pero eso no significa que los precios tengan que descontrolarse. Los charlatanes ganan y el optimismo injustificado se impone. En este punto, los charlatanes adornan su optimismo con la más cruel de las mentiras: cuando los precios toquen máximos, habrá un "suave aterrizaje". La idea de una apacible desaceleración de los precios calma los nervios. Los forasteros se quedan atrapados en la negación de la evidencia. Saben que los precios no pueden subir eternamente, pero rara vez actúan según ese principio.
Todo es seguro, porque piensan marcharse justo antes de que la burbuja explote. Aquellos que no han entrado al mercado se enfrentan a un terrible dilema: no pueden entrar, pero tampoco pueden quedarse fuera. Saben que perdieron el tren al principio de la burbuja. Son bombardeados cada día con historias de gente que se hizo rica en dos días y amigos con grandes ganancias. Los fuertes se quedan fuera y asumen la oportunidad perdida. Los débiles compran y se tiran a los pies de los caballos.
Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse.
Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.
Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, la euforia es reemplazada por el miedo. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero no hay compradores. Llega el pánico. Los precios se desploman, el crédito se corta, y las pérdidas comienzan a acumularse.
Tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desaparecerán en los próximos años
Fuente: elconfidencial.com
En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.
Y es que el número de empresas relacionadas con el ladrillo que se han creado en el sector inmobiliario español en la última década es espectacular. El pasado 10 de noviembre de 2006, El Confidencial publicaba que se han creado más de 100.000 empresas de la construcción desde el boom.
En un mercado tan atomizado, a Acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. “El tema es muy preocupante”, verbaliza su presidente”. Según explicó, esta situación es consecuencia de la especulación vivida durante los últimos años de boom inmobiliario, en los que muchos promotores han comprado solares por encima de su precio y han descuidado la gestión de sus empresas, que dada su ineficiencia no podrán superar una época de ajuste.
El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de “¿Qué pasa con las empresas inmobiliarias?”, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. “Nos preguntamos si con un clash flow de un –30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿Cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financieras?”, dice literalmente el estudio.
"Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones", prosigue.
Cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladarán en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción", finaliza.
El problema añadido que traerá esta situación, según Rodríguez y Rodríguez de Acuña, es un aumento de la morosidad, que podría llegar al 1 por ciento, ya que el 40% del crédito hipotecario está en manos de las promotoras.
El crecimiento de estas empresas se ha apoyado en un ciclo alcista del mercado inmobiliario, en el que la oferta de vivienda nueva ha sido absorbida por una demanda que no ha dejado de aumentar, lo que ha favorecido la subida de los precios.
"Ahora la situación se ha dado la vuelta"
Ahora la situación se ha dado la vuelta, ya que según las estimaciones de Rodríguez y Rodríguez de Acuña la demanda caerá este año en torno al 5%, al tiempo que se generará un exceso de oferta que podría llegar al millón de viviendas, ya que en los últimos tres años se han iniciado una media de 700.000 pisos frente a una demanda de 400.000.
A ello se añade la subida de los tipos de interés, que ha provocado en 2006 una disminución de la renta disponible de los hogares de entre el 2,5 y el 3%, que podría llegar hasta el 5% este año. Así las cosas, Rodríguez y Rodríguez de Acuña prevé una subida del precio de la vivienda del 6% para este año, del 4% para el próximo y algo inferior al 4% para 2009.
A su juicio, lo que ocurra después de 2009 dependerá en buena medida de que la oferta y la demanda consigan ajustarse, ya que en caso contrario se daría una de las condiciones necesarias para que los precios comiencen a caer en 2010.
La otra condición necesaria es que los endeudados por la compra de una vivienda no puedan hacer frente al pago de su hipoteca y se vean forzados a vender, un escenario que Rodríguez y Rodríguez de Acuña cree que no llegará a producirse.
Asimismo, sería necesario que todo esto se produjera en un contexto de recesión económica durante un periodo amplio, como ha ocurrido en Japón o en Alemania, donde, sin embargo, el precio de la vivienda nunca cayó de manera abrupta.
En caso de que todos los factores concurrieran, la estimación de la consultora es que el precio medio de la vivienda caería de manera "suave y continuada", entre el 1 y el 2% anual, durante el periodo 2010-2014.
A pesar de ser un escenario improbable, Rodríguez y Rodríguez de Acuña comentó que esta situación está empezando a producirse con algunos productos marginales como las residencias de vacaciones, la viviendas muy caras y las situadas en extrarradios sin consolidar, donde ya existe un exceso de oferta y una debilidad de la demanda.
En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria Acuña y Asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2007.
Y es que el número de empresas relacionadas con el ladrillo que se han creado en el sector inmobiliario español en la última década es espectacular. El pasado 10 de noviembre de 2006, El Confidencial publicaba que se han creado más de 100.000 empresas de la construcción desde el boom.
En un mercado tan atomizado, a Acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. “El tema es muy preocupante”, verbaliza su presidente”. Según explicó, esta situación es consecuencia de la especulación vivida durante los últimos años de boom inmobiliario, en los que muchos promotores han comprado solares por encima de su precio y han descuidado la gestión de sus empresas, que dada su ineficiencia no podrán superar una época de ajuste.
El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de “¿Qué pasa con las empresas inmobiliarias?”, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. “Nos preguntamos si con un clash flow de un –30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿Cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financieras?”, dice literalmente el estudio.
"Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones", prosigue.
Cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladarán en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción", finaliza.
El problema añadido que traerá esta situación, según Rodríguez y Rodríguez de Acuña, es un aumento de la morosidad, que podría llegar al 1 por ciento, ya que el 40% del crédito hipotecario está en manos de las promotoras.
El crecimiento de estas empresas se ha apoyado en un ciclo alcista del mercado inmobiliario, en el que la oferta de vivienda nueva ha sido absorbida por una demanda que no ha dejado de aumentar, lo que ha favorecido la subida de los precios.
"Ahora la situación se ha dado la vuelta"
Ahora la situación se ha dado la vuelta, ya que según las estimaciones de Rodríguez y Rodríguez de Acuña la demanda caerá este año en torno al 5%, al tiempo que se generará un exceso de oferta que podría llegar al millón de viviendas, ya que en los últimos tres años se han iniciado una media de 700.000 pisos frente a una demanda de 400.000.
A ello se añade la subida de los tipos de interés, que ha provocado en 2006 una disminución de la renta disponible de los hogares de entre el 2,5 y el 3%, que podría llegar hasta el 5% este año. Así las cosas, Rodríguez y Rodríguez de Acuña prevé una subida del precio de la vivienda del 6% para este año, del 4% para el próximo y algo inferior al 4% para 2009.
A su juicio, lo que ocurra después de 2009 dependerá en buena medida de que la oferta y la demanda consigan ajustarse, ya que en caso contrario se daría una de las condiciones necesarias para que los precios comiencen a caer en 2010.
La otra condición necesaria es que los endeudados por la compra de una vivienda no puedan hacer frente al pago de su hipoteca y se vean forzados a vender, un escenario que Rodríguez y Rodríguez de Acuña cree que no llegará a producirse.
Asimismo, sería necesario que todo esto se produjera en un contexto de recesión económica durante un periodo amplio, como ha ocurrido en Japón o en Alemania, donde, sin embargo, el precio de la vivienda nunca cayó de manera abrupta.
En caso de que todos los factores concurrieran, la estimación de la consultora es que el precio medio de la vivienda caería de manera "suave y continuada", entre el 1 y el 2% anual, durante el periodo 2010-2014.
A pesar de ser un escenario improbable, Rodríguez y Rodríguez de Acuña comentó que esta situación está empezando a producirse con algunos productos marginales como las residencias de vacaciones, la viviendas muy caras y las situadas en extrarradios sin consolidar, donde ya existe un exceso de oferta y una debilidad de la demanda.
España: el fin de la burbuja inmobiliaria crea pueblos fantasmas
Fuente: mercadodigital.com.ar
Como ocurre en algunas zonas de Argentina, quienes visitan proyectos inmobiliarios cerca de Madrid, por ejemplo, encuentran estructuras sin terminar y calles desiertas. Ahí descubren que la cosa no marcha, suben a sus coches y se van.
“Fuimos a ver nuestra futura residencia, pero en su lugar había pueblos fantasmas”, señalaba a Reuters un inversor tras otro. Son gente de una pequeña burguesía -nueva, próspera y rastacueros- que choca contra el fin de una burbuja. En verdad, no son caseríos abandonados, como los del oeste norteamericano del siglo XIX, sino viviendas sin terminar.
“No hay casas ni edificios de renta listos para ocupar”, explicaba un taximetrero. “Uno debe recorrer kilómetros para comprar pan o cigarrillos”. La gente tiene miedo de visitar esos esqueletos, los ve poco seguros y se aleja. Por supuesto, trasuntan exceso de unidades en oferta y la consiguiente caída de precios llave en mano –la mayor sufrida por el negocio desde 1992-, que demora las obras o las paraliza.
Las constructoras locales levantaron 750.000 casas y departamentos sólo en 2006. Esto supera al total conjunto de Alemania y Francia, economías mucho más desarrolladas y ricas que la española. Pero, también el año pasado, la demanda de viviendas cubría apenas 60% de esa oferta, de acuerdo con cifras el ministerio de hacienda. Ello subraya el exceso de unidades no vendidas, una caída de valores reales (no los declarados por los tasadores inmobiliarios) y la consiguiente proliferación de unidades sin terminar.
Analistas privados estiman que, en 2007/8, los precios efectivos de casas, tanto nuevas como ocupadas, retrocederán 20%. La brecha probablemente acabe con varias constructoras y firmas de bienes raíces, amén de complicar las carteras crediticias de los bancos. Pero 2006 marca una fase más crítica de un fenómeno nada novedoso: en el decenio 1996-2005, España levantaba una media anual de 432.400 viviendas, más que la suma de Gran Bretaña e Irlanda, mientras los precios se doblaban en el mismo lapso.
Si los precios reales siguen declinando, los propietarios españoles quizás afronten los mismos problemas de sus equivalentes norteamericanos, que viven ya el segundo año del desinfle de una burbuja inmobiliaria. La contracción de valores efectivos aumentará carteras hipotecarias morosas e incobrables. Aparte de intereses y punitorios más altos, los deudores arriesgan perder sus propiedades, pues los precios se estiman en función de expectativas –generalmente infladas-, no de ventas hechas. Verbigracia, a diciembre una vivienda promedio se cotizaba en € 276.000, o sea 107% sobre igual mes de 2001, aunque las operaciones reales no llegasen a ese nivel.
“En este país, todos saben que las valuaciones son ficticias”, admite Idealista.com, un sitio web especializado. “Pero los bancos creen que, si bien esos valores son falsos, serán reales en algún futuro”. Igual sucedía con las entidadesa financieras norteamericanas pero, a diferencia de ese público, la clase media española se desalentará rápidamente, comprará menos o promnto no podrá pagar hipotecas. Por tanto, cada vez habrá más pueblos y barrios fantasmas.
Como ocurre en algunas zonas de Argentina, quienes visitan proyectos inmobiliarios cerca de Madrid, por ejemplo, encuentran estructuras sin terminar y calles desiertas. Ahí descubren que la cosa no marcha, suben a sus coches y se van.
“Fuimos a ver nuestra futura residencia, pero en su lugar había pueblos fantasmas”, señalaba a Reuters un inversor tras otro. Son gente de una pequeña burguesía -nueva, próspera y rastacueros- que choca contra el fin de una burbuja. En verdad, no son caseríos abandonados, como los del oeste norteamericano del siglo XIX, sino viviendas sin terminar.
“No hay casas ni edificios de renta listos para ocupar”, explicaba un taximetrero. “Uno debe recorrer kilómetros para comprar pan o cigarrillos”. La gente tiene miedo de visitar esos esqueletos, los ve poco seguros y se aleja. Por supuesto, trasuntan exceso de unidades en oferta y la consiguiente caída de precios llave en mano –la mayor sufrida por el negocio desde 1992-, que demora las obras o las paraliza.
Las constructoras locales levantaron 750.000 casas y departamentos sólo en 2006. Esto supera al total conjunto de Alemania y Francia, economías mucho más desarrolladas y ricas que la española. Pero, también el año pasado, la demanda de viviendas cubría apenas 60% de esa oferta, de acuerdo con cifras el ministerio de hacienda. Ello subraya el exceso de unidades no vendidas, una caída de valores reales (no los declarados por los tasadores inmobiliarios) y la consiguiente proliferación de unidades sin terminar.
Analistas privados estiman que, en 2007/8, los precios efectivos de casas, tanto nuevas como ocupadas, retrocederán 20%. La brecha probablemente acabe con varias constructoras y firmas de bienes raíces, amén de complicar las carteras crediticias de los bancos. Pero 2006 marca una fase más crítica de un fenómeno nada novedoso: en el decenio 1996-2005, España levantaba una media anual de 432.400 viviendas, más que la suma de Gran Bretaña e Irlanda, mientras los precios se doblaban en el mismo lapso.
Si los precios reales siguen declinando, los propietarios españoles quizás afronten los mismos problemas de sus equivalentes norteamericanos, que viven ya el segundo año del desinfle de una burbuja inmobiliaria. La contracción de valores efectivos aumentará carteras hipotecarias morosas e incobrables. Aparte de intereses y punitorios más altos, los deudores arriesgan perder sus propiedades, pues los precios se estiman en función de expectativas –generalmente infladas-, no de ventas hechas. Verbigracia, a diciembre una vivienda promedio se cotizaba en € 276.000, o sea 107% sobre igual mes de 2001, aunque las operaciones reales no llegasen a ese nivel.
“En este país, todos saben que las valuaciones son ficticias”, admite Idealista.com, un sitio web especializado. “Pero los bancos creen que, si bien esos valores son falsos, serán reales en algún futuro”. Igual sucedía con las entidadesa financieras norteamericanas pero, a diferencia de ese público, la clase media española se desalentará rápidamente, comprará menos o promnto no podrá pagar hipotecas. Por tanto, cada vez habrá más pueblos y barrios fantasmas.
Tras el boom Inmobiliario…
Fuente: euribor.com.es
Llegan irremediablemente dos cosas, por un lado las primeras víctimas y por el otro el lavado de dinero negro. A las primeras víctimas ya las hemos visto hace poco más de un mes y tiene un claro nombre (que no apellido) ASTROC, la inmobiliaria que ha bajado un 84% desde máximos. Ya hablamos en su día de la necesidad de extremar precauciones en empresas como esta en las cuales su cotización en bolsa no deja de ser casi un timo piramidal, en la cual uno compra para vender más caro, hasta que todos abren los ojos y nadie quiere comprar (y que el último apague la luz y pague la factura). Podeis leer algo más en Cinco Días, en un artículo más bien soso y de relleno (vamos, como este que estais leyendo).
En cuanto al dinero negro, leo en Cotizalia, que La Caixa calcula que el efectivo en circulación (los billetes) creció un 10,1% en 2006. Es decir, casi un 40% más que la economía. Esta divergencia entre la economía "contabilizada" y la real, se debe principalmente a la economía sumergida. Con lo cual, aquí empieza el debate (desde el anonimato que os ofrece la red). ¿Habeis tenido que pagar alguna vez con dinero negro (o "B" que queda más bonito)? ¿Habies tenido que gastarlo, ya que lo teníais? ¿En qué? ¿Hasta que punto es beneficioso el dinero negro?, algunos economistas lo defienden en cierta manera ya que lubrica la economía, puesto que se gasta más alegremente.
lunes, 11 de junio de 2007
La renta fija para alcanzar la felicidad.
Fuente: euribor.com.es
Esta mañana mientras me despertaba he escuchado por la radio un anuncio sobre Letras del Tesoro, algo que siempre he visto como una inversión aburrida, muy segura y poco atractiva. Pero al comentar la rentabilidad que dieron en la última subasta (más de un 4%) mi impresión cambió radicalmente, sin duda empieza a ser una opción interesante para meter nuestros ahorros y batir a la inflación.
Por otro lado, leo en cinco días el interés que despiertan los fondos monetarios, un tipo de fondos que solían tener también un atractivo escaso y para demostrarlo, este dato.
Un informe recientemente publicado por Lipper, que analiza los flujos de patrimonio en los fondos de inversión a nivel europeo, pone de manifiesto que los inversores europeos suscribieron fondos monetarios tradicionales en euros en los tres primeros meses del presente año por valor de cerca de 33.000 millones de euros. Esta cifra es un récord si analizamos los trimestres de los últimos años.
No sólo eso, sino que la fiebre por los fondos monetarios no se para ahí porque las suscripciones en estos productos en su totalidad (tomando en cuenta todas las categorías disponibles) se elevó a los 62.600 millones. Esta cifra representa nada menos que el 78% del las suscripciones totales netas en fondos de inversión.
Y para acabar y empezar la semana con una discusión ¿Da el dinero la felicidad? Vía Cotizalia, llego a un estudio demuestra que la da hasta cierto punto aunque quizas Woody Allen tenía razón cuando decía que "El dinero no da la felicidad, pero procura una sensación tan parecida, que necesita un especialista muy avanzado para verificar la diferencia"
Esta mañana mientras me despertaba he escuchado por la radio un anuncio sobre Letras del Tesoro, algo que siempre he visto como una inversión aburrida, muy segura y poco atractiva. Pero al comentar la rentabilidad que dieron en la última subasta (más de un 4%) mi impresión cambió radicalmente, sin duda empieza a ser una opción interesante para meter nuestros ahorros y batir a la inflación.
Por otro lado, leo en cinco días el interés que despiertan los fondos monetarios, un tipo de fondos que solían tener también un atractivo escaso y para demostrarlo, este dato.
Un informe recientemente publicado por Lipper, que analiza los flujos de patrimonio en los fondos de inversión a nivel europeo, pone de manifiesto que los inversores europeos suscribieron fondos monetarios tradicionales en euros en los tres primeros meses del presente año por valor de cerca de 33.000 millones de euros. Esta cifra es un récord si analizamos los trimestres de los últimos años.
No sólo eso, sino que la fiebre por los fondos monetarios no se para ahí porque las suscripciones en estos productos en su totalidad (tomando en cuenta todas las categorías disponibles) se elevó a los 62.600 millones. Esta cifra representa nada menos que el 78% del las suscripciones totales netas en fondos de inversión.
Y para acabar y empezar la semana con una discusión ¿Da el dinero la felicidad? Vía Cotizalia, llego a un estudio demuestra que la da hasta cierto punto aunque quizas Woody Allen tenía razón cuando decía que "El dinero no da la felicidad, pero procura una sensación tan parecida, que necesita un especialista muy avanzado para verificar la diferencia"
¿Tipos al 7%? ¿En EEUU? ¿En el 2017?
Fuente: euribor.com.es
Eso es lo que se puede leer en Cotizalia, del cual os rescato el siguiente parrafo:
¿Tipos al 7%? Para Estados Unidos, claro está. En diez años. Esa es la apuesta de Joachim Fels de Morgan Stanley, otra de las voces que se suman a que el mercado bajista en precio de bonos, alcista en rentabilidad, de la renta fija no ha hecho sino comenzar.
La conclusión de todo esto viene a ser, que hay voces que piensan que la subida de tipos no han hecho nada más que comenzar, mientras los medios, políticos, bancos y demás "habladores" dicen que están llegando a su fin, para tranquilizar a sus "clientes". Lo cierto es que nada está claro y en economía muy pocos aciertan haciendo previsiones, así que las posibilidades de que esto suba, baje o se mantenga, nadie las conoce. Lo cual debería hacernos extremar las precauciones y tener un ojo puesto, siempre, en la situación más pesimista.
Mientras, por ahí fuera, siguen preocupados por España, el Deutshe Bank rescata su informe de Noviembre sobre el mercado inmobiliario español, titulado "Living la vida loca" y prevé un "ajuste inevitable" en la vivienda, cuyo precio caería nominalmente entre un 2% y un 8% en 2008. Por tanto, como ya os preguntamos aquí hace una semana, ¿dónde invertir si la bolsa y el ladrillo no son tan rentables?, para ello acudo de nuevo a Cotizalia (una web que cada día me gusta más) y entre las opciones, nos muestra de nuevo los Hedge Funds, unos fondos no tradicionales que debido al proteccionismo que tenemos para estas cosas, nos estamos perdiendo algunos muy interesantes, con rentabilidades altísimas durante años y años, algunos diseñados para grandes fortunas (hay Hedge funds, cuyas participaciones mínimas son de más de 200.000€).
Espero habermos mostrado el suficiente grado de pesimismo, para compensar lo que nos intentan vender ahí fuera y así ser un poco más cautos en nuestras decisiones económicas.
Eso es lo que se puede leer en Cotizalia, del cual os rescato el siguiente parrafo:
¿Tipos al 7%? Para Estados Unidos, claro está. En diez años. Esa es la apuesta de Joachim Fels de Morgan Stanley, otra de las voces que se suman a que el mercado bajista en precio de bonos, alcista en rentabilidad, de la renta fija no ha hecho sino comenzar.
La conclusión de todo esto viene a ser, que hay voces que piensan que la subida de tipos no han hecho nada más que comenzar, mientras los medios, políticos, bancos y demás "habladores" dicen que están llegando a su fin, para tranquilizar a sus "clientes". Lo cierto es que nada está claro y en economía muy pocos aciertan haciendo previsiones, así que las posibilidades de que esto suba, baje o se mantenga, nadie las conoce. Lo cual debería hacernos extremar las precauciones y tener un ojo puesto, siempre, en la situación más pesimista.
Mientras, por ahí fuera, siguen preocupados por España, el Deutshe Bank rescata su informe de Noviembre sobre el mercado inmobiliario español, titulado "Living la vida loca" y prevé un "ajuste inevitable" en la vivienda, cuyo precio caería nominalmente entre un 2% y un 8% en 2008. Por tanto, como ya os preguntamos aquí hace una semana, ¿dónde invertir si la bolsa y el ladrillo no son tan rentables?, para ello acudo de nuevo a Cotizalia (una web que cada día me gusta más) y entre las opciones, nos muestra de nuevo los Hedge Funds, unos fondos no tradicionales que debido al proteccionismo que tenemos para estas cosas, nos estamos perdiendo algunos muy interesantes, con rentabilidades altísimas durante años y años, algunos diseñados para grandes fortunas (hay Hedge funds, cuyas participaciones mínimas son de más de 200.000€).
Espero habermos mostrado el suficiente grado de pesimismo, para compensar lo que nos intentan vender ahí fuera y así ser un poco más cautos en nuestras decisiones económicas.
El ladrillo pierde en bolsa 5.500 millones en su segunda semana trágica
Fuente: invertia.com
Inmobiliarias y constructoras sufren en sus carnes la segunda gran corrección del año. En menos de cuatro sesiones, se han dejado por el camino 5.500 millones de euros de capitalización bursátil, el 5,7% de su valor. Unos guarismos que sitúan a las empresas del ladrillo por debajo de los precios de cierre del 24 de abril tras la sonada crisis. Astroc se lleva la palma tras caer en la semana un 14%. Las malas condiciones del mercado empujaron a Realia a debutar con un 20% de descuento, en tanto que Reyal Urbis se ha visto forzada a suspender su OPS. Los analistas creen que continuarán los ajustes, sobre todo en inmobiliarias.
El clima de desconfianza que se respira en el parqué tras los virulentos ajustes en la cotización de Astroc aún sigue vigente. La explosiva mezcla entre precios descabellados en el grueso de las empresas del sector, desaceleración del mercado de la vivienda en España e incansable subida de tipos de interés por parte del BCE ha lastrado otra vez con fuerza a inmobiliarias y constructoras. Tanto que con la excepción de ACS y Acciona, con sus cuentas más diversificadas, el resto de compañías opera en bolsa con precios más bajos que a los que cayeron tras la crisis bursátil del 24 de abril.
En menos de cuatro sesiones, las 21 empresas del gremio que cotizan en la Bolsa española han contemplado impasibles como se esfumaban en conjunto 5.500 millones de euros de capitalización, un 5,7% respecto a los precios de cierre del pasado viernes. En términos absolutos, la constructora que preside Florentino Pérez ha sido la que más ha contribuido a la criba tras perder 1.160 millones de euros de su valor en bolsa, en tanto que Astroc, en pleno proceso de reestructuración tras el batacazo de 2007, es la más castigada en términos relativos con una corrección del 14% desde el viernes 1 de junio. El 100% de Astroc cuesta 1.485 millones de euros, 7.300 menos que en febrero.
Junto a la inmobiliaria valenciana, la mayor caída en términos relativos la encaja Aísa, que pierde un 17% desde que el pasado viernes comenzase a cotizar en el SIBE en la modalidad fixing. Urbas también retrocede por encima del 10%, en tanto que Sacyr Vallehermoso, con un 8,75% de caída, ha visto como de su capitalización se han evaporado 1.062 millones de euros, por delante de Acciona que, con un retroceso del 5,1%, se deja en la semana 655 millones. No obstante, el grupo de los Entrecanales suma unas ganancias del 34% en 2007, frente a las pérdidas del 14% de Sacyr.
Montebalito es la única de las empresas que ha visto revalorizada su cotización (4,3%) en esta semana, si bien venía de unas pérdidas mayores que las del resto del sector. Desde la crisis de abril hasta el pasado viernes, cayó un 20%, sólo superada por Inbesós. La fuerte caída (26%) de esta compañía, en la que Amancio Ortega declaró más del 2%, se explica por la espectacular subida vivida hasta comienzos de febrero, cuando llegó a incrementar su cotización en casi un 175%.
De momento, los analistas descartan una recuperación del ladrillo a lo largo de 2007. Enrique Zamácola, analista de Link Securities, se aferra a la “lógica” para expresar que estas empresas “no levantarán cabeza”. Según el experto, el sector cotiza por encima de sus precios fundamentales, a lo que se une un sentimiento de mercado muy negativo, “lo que impide discriminar” entre una compañía u otra. “Realia tiene un precio muy atractivo por culpa del resto”. De hecho, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid tuvo que abaratar el precio mínimo fijado en la horquilla de salida a bolsa un 17% hasta los 6,5 euros, de los que le cuesta moverse una vez inmersa en la negociación pública.
Las constructoras, más apetecibles que las inmobiliarias
Las constructoras tienen un panorama más boyante que las compañías del sector inmobiliario. Pese a los recortes de Acciona y ACS, la mayor diversificación de sus negocios les permiten afrontar el futuro con garantías. Acciona, además, cae desde máximos históricos en su cotización, alcanzados gracias a las buenas perspectivas que ofrece el sector de energía renovable gracias a la nueva legislación aprobada el 25 de mayo.
Entre las empresas más apetecibles dentro de la construcción, FCC y Ferrovial son las favoritas entre los analistas consultados. El castigo sufrido por la constructora de Esther Koplowitz permite que la compañía cotice ahora precios asequibles, conservando un atractivo potencial. Por su parte, Ferrovial se verá favorecida por las noticias de su filial BAA, según fuentes, ya que aún “no refleja en su cotización” su negocio de gestión de siete aeropuertos británicos, entre ellos Heathrow, el más concurrido del mundo.
Ante el oscuro panorama, Reyal Urbis suspendió ayer la Oferta Pública de Suscripción de acciones (OPS) que tenía previsto realizar tras la integración de los negocios de ambas compañías. La presidida por Rafael Santamaría explicó que la OPS “estaba sujeta a que se dieran las adecuadas condiciones de mercado”. Reyal Urbis considera que en la actualidad “el mercado no discrimina de manera adecuada entre los diferentes segmentos y modelos de negocios y las empresas que configuran el sector”.
La cuestión ahora es saber si el grupo inmobiliario y hotelero Tremón, propiedad de Hilario Rodríguez, tendrá la osadía de lanzarse al mercado a lo largo del mes, tal y como comunicó en mayo que tenía previsto. En principio, la intención del grupo es colocar entre los inversores un 25% de su capital.
Inmobiliarias y constructoras sufren en sus carnes la segunda gran corrección del año. En menos de cuatro sesiones, se han dejado por el camino 5.500 millones de euros de capitalización bursátil, el 5,7% de su valor. Unos guarismos que sitúan a las empresas del ladrillo por debajo de los precios de cierre del 24 de abril tras la sonada crisis. Astroc se lleva la palma tras caer en la semana un 14%. Las malas condiciones del mercado empujaron a Realia a debutar con un 20% de descuento, en tanto que Reyal Urbis se ha visto forzada a suspender su OPS. Los analistas creen que continuarán los ajustes, sobre todo en inmobiliarias.
El clima de desconfianza que se respira en el parqué tras los virulentos ajustes en la cotización de Astroc aún sigue vigente. La explosiva mezcla entre precios descabellados en el grueso de las empresas del sector, desaceleración del mercado de la vivienda en España e incansable subida de tipos de interés por parte del BCE ha lastrado otra vez con fuerza a inmobiliarias y constructoras. Tanto que con la excepción de ACS y Acciona, con sus cuentas más diversificadas, el resto de compañías opera en bolsa con precios más bajos que a los que cayeron tras la crisis bursátil del 24 de abril.
En menos de cuatro sesiones, las 21 empresas del gremio que cotizan en la Bolsa española han contemplado impasibles como se esfumaban en conjunto 5.500 millones de euros de capitalización, un 5,7% respecto a los precios de cierre del pasado viernes. En términos absolutos, la constructora que preside Florentino Pérez ha sido la que más ha contribuido a la criba tras perder 1.160 millones de euros de su valor en bolsa, en tanto que Astroc, en pleno proceso de reestructuración tras el batacazo de 2007, es la más castigada en términos relativos con una corrección del 14% desde el viernes 1 de junio. El 100% de Astroc cuesta 1.485 millones de euros, 7.300 menos que en febrero.
Junto a la inmobiliaria valenciana, la mayor caída en términos relativos la encaja Aísa, que pierde un 17% desde que el pasado viernes comenzase a cotizar en el SIBE en la modalidad fixing. Urbas también retrocede por encima del 10%, en tanto que Sacyr Vallehermoso, con un 8,75% de caída, ha visto como de su capitalización se han evaporado 1.062 millones de euros, por delante de Acciona que, con un retroceso del 5,1%, se deja en la semana 655 millones. No obstante, el grupo de los Entrecanales suma unas ganancias del 34% en 2007, frente a las pérdidas del 14% de Sacyr.
Montebalito es la única de las empresas que ha visto revalorizada su cotización (4,3%) en esta semana, si bien venía de unas pérdidas mayores que las del resto del sector. Desde la crisis de abril hasta el pasado viernes, cayó un 20%, sólo superada por Inbesós. La fuerte caída (26%) de esta compañía, en la que Amancio Ortega declaró más del 2%, se explica por la espectacular subida vivida hasta comienzos de febrero, cuando llegó a incrementar su cotización en casi un 175%.
De momento, los analistas descartan una recuperación del ladrillo a lo largo de 2007. Enrique Zamácola, analista de Link Securities, se aferra a la “lógica” para expresar que estas empresas “no levantarán cabeza”. Según el experto, el sector cotiza por encima de sus precios fundamentales, a lo que se une un sentimiento de mercado muy negativo, “lo que impide discriminar” entre una compañía u otra. “Realia tiene un precio muy atractivo por culpa del resto”. De hecho, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid tuvo que abaratar el precio mínimo fijado en la horquilla de salida a bolsa un 17% hasta los 6,5 euros, de los que le cuesta moverse una vez inmersa en la negociación pública.
Las constructoras, más apetecibles que las inmobiliarias
Las constructoras tienen un panorama más boyante que las compañías del sector inmobiliario. Pese a los recortes de Acciona y ACS, la mayor diversificación de sus negocios les permiten afrontar el futuro con garantías. Acciona, además, cae desde máximos históricos en su cotización, alcanzados gracias a las buenas perspectivas que ofrece el sector de energía renovable gracias a la nueva legislación aprobada el 25 de mayo.
Entre las empresas más apetecibles dentro de la construcción, FCC y Ferrovial son las favoritas entre los analistas consultados. El castigo sufrido por la constructora de Esther Koplowitz permite que la compañía cotice ahora precios asequibles, conservando un atractivo potencial. Por su parte, Ferrovial se verá favorecida por las noticias de su filial BAA, según fuentes, ya que aún “no refleja en su cotización” su negocio de gestión de siete aeropuertos británicos, entre ellos Heathrow, el más concurrido del mundo.
Ante el oscuro panorama, Reyal Urbis suspendió ayer la Oferta Pública de Suscripción de acciones (OPS) que tenía previsto realizar tras la integración de los negocios de ambas compañías. La presidida por Rafael Santamaría explicó que la OPS “estaba sujeta a que se dieran las adecuadas condiciones de mercado”. Reyal Urbis considera que en la actualidad “el mercado no discrimina de manera adecuada entre los diferentes segmentos y modelos de negocios y las empresas que configuran el sector”.
La cuestión ahora es saber si el grupo inmobiliario y hotelero Tremón, propiedad de Hilario Rodríguez, tendrá la osadía de lanzarse al mercado a lo largo del mes, tal y como comunicó en mayo que tenía previsto. En principio, la intención del grupo es colocar entre los inversores un 25% de su capital.
El Deutsche Bank prevé que el precio de la vivienda caiga entre el 2% y el 8% en 2008
Fuente: elmundo
La construcción de casas caerá a entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años Incluso una corrección ordenada' debilitará el crecimiento económico español
Se producirá la salida de los actores no profesionales del sector
MADRID.- El último informe 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank, en el que analiza la situación del mercado de la vivienda en España, prevé un "ajuste inevitable" en el sector, con bajadas de precios nominales de entre el 2% y el 8% a partir de 2008, tras ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio.
El análisis de Deutsche Bank, que comienza bajo el sugerente título de 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca', pronostica una "gradual corrección de los precios no antes de 2008" con bajadas nominales de entre el 2% y 8% seguidas por 4 ó 5 años en los que los precios subirán entre un 0% y el IPC, lo que para Deutsche Bank supondría un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.
Además, la entidad alemana vaticina un "brusco aterrizaje" en la construcción de viviendas, cuyo ritmo actual califica de "insostenible", y que caería a un rango de entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años.
La entidad germana establece un escenario en el que se producirá la salida de los actores no profesionales del sector de la construcción ante el empeoramiento del entorno con descensos en la demanda extranjera de vivienda, así como la de carácter especulativo, mientras que la demanda de primera vivienda se mantendría en un nivel alto de entre 300.000 y 450.000 residencias y la demanda inmigrante permitiría sostener el mercado.
Se desacelera la demanda de créditos hipotecarios
Por otro lado, el banco destaca la desaceleración en la demanda de créditos hipotecarios motivada por las subidas de tipos de interés, los elevados precios de la vivienda y la caída de la confianza de los consumidores.
Deutsche Bank augura que la tendencia se mantendrá en el futuro con una intensidad que variará en función de la evolución de factores como el desempleo y los tipos de interés, que el banco sitúa en el nivel de entre el 5,5% y el 6% como momento crítico para el incremento de la morosidad.
Sin embargo, Deutsche Bank subraya que las entidades españolas se encuentran bien provisionadas para afrontar un escenario de mayor deterioro del previsto en el crédito, y añade que los bancos españoles compensarán el menor crecimiento de las demandas de créditos hipotecarios con la revalorización de sus activos por las subidas de tipos de interés.
De este modo, la entidad alemana concluye que "incluso una corrección ordenada" debilitará el crecimiento económico español, que ha venido siendo cada vez más dependiente de la construcción y el sector inmobiliario.
La construcción de casas caerá a entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años Incluso una corrección ordenada' debilitará el crecimiento económico español
Se producirá la salida de los actores no profesionales del sector
MADRID.- El último informe 'Iberian Navigator' de Deutsche Bank, en el que analiza la situación del mercado de la vivienda en España, prevé un "ajuste inevitable" en el sector, con bajadas de precios nominales de entre el 2% y el 8% a partir de 2008, tras ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio.
El análisis de Deutsche Bank, que comienza bajo el sugerente título de 'El mercado español de la vivienda: living la vida loca', pronostica una "gradual corrección de los precios no antes de 2008" con bajadas nominales de entre el 2% y 8% seguidas por 4 ó 5 años en los que los precios subirán entre un 0% y el IPC, lo que para Deutsche Bank supondría un ajuste total del 20% al 25% en términos reales.
Además, la entidad alemana vaticina un "brusco aterrizaje" en la construcción de viviendas, cuyo ritmo actual califica de "insostenible", y que caería a un rango de entre 450.000 y 600.000 unidades en dos o tres años.
La entidad germana establece un escenario en el que se producirá la salida de los actores no profesionales del sector de la construcción ante el empeoramiento del entorno con descensos en la demanda extranjera de vivienda, así como la de carácter especulativo, mientras que la demanda de primera vivienda se mantendría en un nivel alto de entre 300.000 y 450.000 residencias y la demanda inmigrante permitiría sostener el mercado.
Se desacelera la demanda de créditos hipotecarios
Por otro lado, el banco destaca la desaceleración en la demanda de créditos hipotecarios motivada por las subidas de tipos de interés, los elevados precios de la vivienda y la caída de la confianza de los consumidores.
Deutsche Bank augura que la tendencia se mantendrá en el futuro con una intensidad que variará en función de la evolución de factores como el desempleo y los tipos de interés, que el banco sitúa en el nivel de entre el 5,5% y el 6% como momento crítico para el incremento de la morosidad.
Sin embargo, Deutsche Bank subraya que las entidades españolas se encuentran bien provisionadas para afrontar un escenario de mayor deterioro del previsto en el crédito, y añade que los bancos españoles compensarán el menor crecimiento de las demandas de créditos hipotecarios con la revalorización de sus activos por las subidas de tipos de interés.
De este modo, la entidad alemana concluye que "incluso una corrección ordenada" debilitará el crecimiento económico español, que ha venido siendo cada vez más dependiente de la construcción y el sector inmobiliario.
Resaca del BCE.
Fuente: euribor.com.es
Mucho se habla hoy en los medios de la subida ayer del precio del dinero. Si seguís habitualmente esta web (o cualquiera de economía) vereis que no ha ocurrido nada que no supiésemos y no es porque seamos adivinos, si no porque Trichet y compañía se encargan de anticiparnos sus movimientos con bastantes semanas de antelación. Ayer bajó bastante la bolsa, algunos lo achacan a la subida de tipos, pero ¿si estaba ya descontada, por qué bajó ayer?, supongo que habrá que buscar otros factores y el primero seguramente sea, que este año ha subido mucho y no es extraño alguna correción buscando escusas de todo tipo (subida del petroleo, subida de los tipos, bajada en china).
En cuanto a las noticias económicas del día, leo que Cinco días nos cuenta que El 78% de las familias paga más que cuando contrató su hipoteca cifra que es francamente alta, ya que hace dos años, posiblemente, el titular habría sido justo al revés.
La prensa internacional empieza a preocuparse por españa, mientras aquí, gobierne el gobierno que gobierne nos dicen que la economía va bien, instituciones y medios internacionales no piensan lo mismo, especialmente preocupante es la noticia de Bloomberg que habla de ‘ciudades fantasma’ en España, comenzando con "Ciudades fantasma, como los PAUs de Sanchinarro y Las Tablas de Madrid, son la evidencia de una superabundancia inmobiliaria tras una larga década de boom inmobiliario en España" aunque la parte que más gracia me ha hecho es el final del artículo: "En Sanchinarro y Las Tablas, Esperanza Aguirre, presidenta de la Comunidad, inauguró el mes pasado la estación del metro. Nadie se apeó a la hora de la comida. Los españoles tradicionalmente van a casa para comer".
miércoles, 6 de junio de 2007
Hoy reunión del BCE
Fuente: euribor.com.es
Hoy viene calentito el día, así que ahí va el habitual resumen de noticias.
Por un lado, vemos la necesidad de los bancos de encontrar nuevos clientes a los que colocarles una hipoteca, primero fueron los jóvenes, luego los ancianos (hipotecas inversas) y ahora los inmigrantes. Veamos el producto que nos ofrece Caixa Galicia.
Caixa Galicia ha ampliado la oferta de productos específicos para residentes extranjeros en España con el lanzamiento de la denominada Cuenta soluciones plus inmigrantes. Este nuevo producto incorpora varios servicios como un seguro de repatriación por fallecimiento, asistencia jurídica, o tarjetas de débito y crédito.
La contratación de la cuenta supone un ahorro frente a la adquisición por separado de los servicios que conlleva, con una comisión de cuatro euros mensuales.? El producto estrella de Caixa Galicia para inmigrantes es una hipoteca que cubre hasta el 97% del valor de la vivienda, a 40 años y sin necesidad de avalistas.
Como veis, todavía quedan bancos interesados en arriesgar un poco más de lo recomnedable. Sin duda, esto empieza a recordad un poquito a las famosas hipotecas "subprime".
Por otro lado, leo en el Confidencial, una noticia con este titular "Más madera: los tipos hipotecarios se situarán cerca del 6% en términos TAE dentro de un año" y es que a la hora de hacer números se nos mezcla el precio oficial del dinero, el Euribor y por último, la Tasa Anual Efectiva.
Y para finalizar, este titular que seguro dará que hablar (y discutir) en los comentarios: "Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año" siendo la cifra de 24 meses, para promociones nuevas.
En este entorno de incertidumbre sobre el ciclo inmobiliario, Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, fijó en 6,5 euros por acción el precio al que el próximo miércoles debuta en bolsa, un precio que se sitúa por debajo de la banda indicativa de precios de entre 7,90 y 9,70 euros fijada en el folleto de su oferta pública de venta de acciones. Sin duda, esta decisión de bajar el precio casi un 18% se debe a la baja demanda de sus acciones.
Hoy viene calentito el día, así que ahí va el habitual resumen de noticias.
Por un lado, vemos la necesidad de los bancos de encontrar nuevos clientes a los que colocarles una hipoteca, primero fueron los jóvenes, luego los ancianos (hipotecas inversas) y ahora los inmigrantes. Veamos el producto que nos ofrece Caixa Galicia.
Caixa Galicia ha ampliado la oferta de productos específicos para residentes extranjeros en España con el lanzamiento de la denominada Cuenta soluciones plus inmigrantes. Este nuevo producto incorpora varios servicios como un seguro de repatriación por fallecimiento, asistencia jurídica, o tarjetas de débito y crédito.
La contratación de la cuenta supone un ahorro frente a la adquisición por separado de los servicios que conlleva, con una comisión de cuatro euros mensuales.? El producto estrella de Caixa Galicia para inmigrantes es una hipoteca que cubre hasta el 97% del valor de la vivienda, a 40 años y sin necesidad de avalistas.
Como veis, todavía quedan bancos interesados en arriesgar un poco más de lo recomnedable. Sin duda, esto empieza a recordad un poquito a las famosas hipotecas "subprime".
Por otro lado, leo en el Confidencial, una noticia con este titular "Más madera: los tipos hipotecarios se situarán cerca del 6% en términos TAE dentro de un año" y es que a la hora de hacer números se nos mezcla el precio oficial del dinero, el Euribor y por último, la Tasa Anual Efectiva.
Y para finalizar, este titular que seguro dará que hablar (y discutir) en los comentarios: "Vender un piso es ya una prueba de paciencia: el tiempo medio para hacerlo es de un año" siendo la cifra de 24 meses, para promociones nuevas.
En este entorno de incertidumbre sobre el ciclo inmobiliario, Realia, la inmobiliaria participada por FCC y Caja Madrid, fijó en 6,5 euros por acción el precio al que el próximo miércoles debuta en bolsa, un precio que se sitúa por debajo de la banda indicativa de precios de entre 7,90 y 9,70 euros fijada en el folleto de su oferta pública de venta de acciones. Sin duda, esta decisión de bajar el precio casi un 18% se debe a la baja demanda de sus acciones.
lunes, 4 de junio de 2007
EL FIN DEL "BOOM" DEL LADRILLO COSTARÁ 50.000 EMPLEOS DIRECTOS
Fuente:vegamediapress.com
Nadie lo discute ya: la era del boom del ladrillo vive sus últimas horas. Pero lo que para unos es el fin del milagro económico español, para otros es una cura necesaria. El escenario más probable es que el ajuste comience a finales de 2007 y se prolongue durante tres o cuatro años, con un coste en crecimiento económico anual de hasta un punto y 50.000 empleos. El Gobierno no muestra inquietud alguna al respecto. Habrá un "aterrizaje suave y hasta deseable", e incluso se prepara una revisión al alza del crecimiento para este año (3,7-3,8%) y se anticipa entre un 3,3% y un 3,4% en 2008, según informa hoy Concha Martín en el diario EL PAÍS.
Si el presidente del Gobierno tuviera que decidir un adelanto electoral por la situación económica, la respuesta, tajante, sería no. No se detecta inquietud alguna por lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario. Incluso hay cierta esperanza en que el sector del ladrillo empiece a aflojar y la economía española baje algunos grados su temperatura.
Es más o menos la sensación entre los analistas, aunque ha habido momentos de cierto pánico. Por ejemplo, cuando la inmobiliaria Astroc se desplomó en Bolsa, hace unas semanas, y arrastró durante una jornada a todo el sector. O cuando la prensa internacional dio por terminado en sus editoriales lo que habían bautizado como "el milagro económico español".
Ahora los análisis están más sosegados, pero "no cabe duda de que las cosas están cambiando", dicen en el servicio de estudios de un gran banco. Los precios de la vivienda se desaceleran (ahora sólo crecen al 7%), también el crédito hipotecario (sólo aumenta el 19%) y disminuye en torno al 10% el número de hipotecas que se firman. Y hay señales, como el aumento de la morosidad (desde niveles todavía muy bajos), que dan el aviso.
¿Es grave el problema? Puede serlo si se considera de forma aislada. La construcción de vivienda (véase cuadro) y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década. Si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir. El impacto puede estimarse en un punto al año de menor crecimiento y unos 50.000 empleos, que se compensarían en parte con la exportación y la inversión en bienes de equipo, como ya empieza a suceder.
"El proceso de maduración del sector inmobiliario es largo, de al menos 18 meses, y el año pasado todavía estábamos en pleno auge", señala un experto del INE. Estima, por tanto, que la desaceleración se va a notar sobre todo en 2008. Ahí empezaría el ajuste, "que se prolongará durante tres o cuatro años", señala Ángel Laborda, director del Servicio de Estudios de las Cajas de Ahorros.
El impacto en el crecimiento es un escenario que puede considerarse central y que descarta un ajuste brusco. Está calculado sobre la base de un ritmo de construcción de viviendas de unas 500.000 al año (frente a las más de 800.000 del pasado año). Un ritmo que cubriría las necesidades de nuevos hogares, sin el componente especulativo de los últimos años. Esta reducción, del 35%, se produciría de forma escalonada, en tres años.
David Vegara, secretario de Estado de Economía, no cree que se rebase ese suelo de las 500.000 viviendas por año: "En España hay una demanda sólida y se explica por la inmigración, las segundas residencias de españoles y extranjeros o el aumento de las familias monoparentales".
No está de acuerdo, sin embargo, en que ese parón en el mercado vaya a detraer una cantidad importante al PIB. "El impacto será limitado", asegura. Aunque así fuera "no sería un escenario dramático", añade Laborda. Sólo habría que empezar a preocuparse si se produce una recesión internacional, escenario que nadie prevé en estos momentos.
El límite está en un crecimiento del 2,5%, a partir del cual, en la economía española empieza a aumentar el desempleo. Es un escenario para 2008 al que sólo se acerca, de momento, la OCDE. En sus previsiones de primavera señaló un 2,7% de crecimiento para la economía española el año que viene por el frenazo inmobiliario. Una cifra que el vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, se apresuró a descalificar.
Relevo de las exportaciones
Solbes ya conocía que la economía española había crecido un espectacular 4,1% en el primer trimestre del año. Después de ese dato, publicado hace algo más de una semana, los ánimos se han tranquilizado un poco. Todos los analistas, incluido el Gobierno, coinciden en la tesis del aterrizaje suave y en que vamos a asistir, como ya se apunta, a un relevo ordenado de la construcción por las exportaciones y la inversión en bienes de equipo.
"Es lo mejor que nos puede pasar", dicen fuentes del Gobierno, "que los precios bajen, que ganemos competitividad y exportemos más". Si esto supone un crecimiento algo más bajo, es lo más normal que puede suceder. "No es lógico que una economía como la española, la octava del mundo, crezca a más del 4%", dice Vegara.
Las previsiones del Gobierno se revisarán al alza para este año, como han hecho la mayoría de los analistas tras el dato del primer trimestre. La estimación ahora (el dato se conocerá a finales de julio) es que la economía puede crecer un 3,7% o un 3,8% en 2007, frente al 3,4% inicialmente estimado. Para 2008, la previsión del Gobierno se situará entre el 3,3% y el 3,4%.
Nadie lo discute ya: la era del boom del ladrillo vive sus últimas horas. Pero lo que para unos es el fin del milagro económico español, para otros es una cura necesaria. El escenario más probable es que el ajuste comience a finales de 2007 y se prolongue durante tres o cuatro años, con un coste en crecimiento económico anual de hasta un punto y 50.000 empleos. El Gobierno no muestra inquietud alguna al respecto. Habrá un "aterrizaje suave y hasta deseable", e incluso se prepara una revisión al alza del crecimiento para este año (3,7-3,8%) y se anticipa entre un 3,3% y un 3,4% en 2008, según informa hoy Concha Martín en el diario EL PAÍS.
Si el presidente del Gobierno tuviera que decidir un adelanto electoral por la situación económica, la respuesta, tajante, sería no. No se detecta inquietud alguna por lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario. Incluso hay cierta esperanza en que el sector del ladrillo empiece a aflojar y la economía española baje algunos grados su temperatura.
Es más o menos la sensación entre los analistas, aunque ha habido momentos de cierto pánico. Por ejemplo, cuando la inmobiliaria Astroc se desplomó en Bolsa, hace unas semanas, y arrastró durante una jornada a todo el sector. O cuando la prensa internacional dio por terminado en sus editoriales lo que habían bautizado como "el milagro económico español".
Ahora los análisis están más sosegados, pero "no cabe duda de que las cosas están cambiando", dicen en el servicio de estudios de un gran banco. Los precios de la vivienda se desaceleran (ahora sólo crecen al 7%), también el crédito hipotecario (sólo aumenta el 19%) y disminuye en torno al 10% el número de hipotecas que se firman. Y hay señales, como el aumento de la morosidad (desde niveles todavía muy bajos), que dan el aviso.
¿Es grave el problema? Puede serlo si se considera de forma aislada. La construcción de vivienda (véase cuadro) y el consumo familiar han sido los dos grandes motores de la economía española y del empleo en la última década. Si ahora el primero de ellos se apaga, el crecimiento se va a resentir. El impacto puede estimarse en un punto al año de menor crecimiento y unos 50.000 empleos, que se compensarían en parte con la exportación y la inversión en bienes de equipo, como ya empieza a suceder.
"El proceso de maduración del sector inmobiliario es largo, de al menos 18 meses, y el año pasado todavía estábamos en pleno auge", señala un experto del INE. Estima, por tanto, que la desaceleración se va a notar sobre todo en 2008. Ahí empezaría el ajuste, "que se prolongará durante tres o cuatro años", señala Ángel Laborda, director del Servicio de Estudios de las Cajas de Ahorros.
El impacto en el crecimiento es un escenario que puede considerarse central y que descarta un ajuste brusco. Está calculado sobre la base de un ritmo de construcción de viviendas de unas 500.000 al año (frente a las más de 800.000 del pasado año). Un ritmo que cubriría las necesidades de nuevos hogares, sin el componente especulativo de los últimos años. Esta reducción, del 35%, se produciría de forma escalonada, en tres años.
David Vegara, secretario de Estado de Economía, no cree que se rebase ese suelo de las 500.000 viviendas por año: "En España hay una demanda sólida y se explica por la inmigración, las segundas residencias de españoles y extranjeros o el aumento de las familias monoparentales".
No está de acuerdo, sin embargo, en que ese parón en el mercado vaya a detraer una cantidad importante al PIB. "El impacto será limitado", asegura. Aunque así fuera "no sería un escenario dramático", añade Laborda. Sólo habría que empezar a preocuparse si se produce una recesión internacional, escenario que nadie prevé en estos momentos.
El límite está en un crecimiento del 2,5%, a partir del cual, en la economía española empieza a aumentar el desempleo. Es un escenario para 2008 al que sólo se acerca, de momento, la OCDE. En sus previsiones de primavera señaló un 2,7% de crecimiento para la economía española el año que viene por el frenazo inmobiliario. Una cifra que el vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, se apresuró a descalificar.
Relevo de las exportaciones
Solbes ya conocía que la economía española había crecido un espectacular 4,1% en el primer trimestre del año. Después de ese dato, publicado hace algo más de una semana, los ánimos se han tranquilizado un poco. Todos los analistas, incluido el Gobierno, coinciden en la tesis del aterrizaje suave y en que vamos a asistir, como ya se apunta, a un relevo ordenado de la construcción por las exportaciones y la inversión en bienes de equipo.
"Es lo mejor que nos puede pasar", dicen fuentes del Gobierno, "que los precios bajen, que ganemos competitividad y exportemos más". Si esto supone un crecimiento algo más bajo, es lo más normal que puede suceder. "No es lógico que una economía como la española, la octava del mundo, crezca a más del 4%", dice Vegara.
Las previsiones del Gobierno se revisarán al alza para este año, como han hecho la mayoría de los analistas tras el dato del primer trimestre. La estimación ahora (el dato se conocerá a finales de julio) es que la economía puede crecer un 3,7% o un 3,8% en 2007, frente al 3,4% inicialmente estimado. Para 2008, la previsión del Gobierno se situará entre el 3,3% y el 3,4%.
La venta de viviendas turísticas cae un 50%
Fuente: elmundo
El alza de los precios y la subida de los tipos de interés, las principales causas
Ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil o Croacia
MADRID.- La venta de viviendas turísticas en la Costal del Sol ha descendido más de un 50% debido al alza de los precios y la subida de los tipos de interés, según explicó el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) en Málaga, José Antonio Pérez.
El mercado inmobiliario en la costa malagueña "está contraído" y el producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, México, Croacia o Bulgaria, donde los precios son más asequibles, manifestó Pérez.
Para suplir la caída de ventas de las segundas residencias en la costa malagueña, los analistas económicos ven en el producto terciario, como parques comerciales o infraestructuras relacionadas con el desarrollo turístico, una forma de seguir atrayendo inversiones extranjeras. En opinión de este experto inmobiliario, "ante el momento delicado de la vivienda turística, hay que orientar la estrategia comercial al producto terciario".
Pese al descenso de las inversiones en las segundas viviendas -la Costa del Sol perdió el liderazgo a favor de Levante el año pasado- hay mercados aún emergentes, como la costa gaditana y algunos puntos del litoral oriental malagueño, es el caso de Torrox que "experimenta un crecimiento similar al de Torremolinos en los años sesenta".
En cuanto a la oferta de inmuebles, Pérez reconoció que el suelo está paralizado por la incertidumbre urbanística causada por los planes generales y territoriales que se están tramitando. Ante esta situación, insistió en que "debe haber voluntad política para desbloquear el planeamiento, porque si se prolonga puede acarrear problemas en el empleo del sector de la construcción".
Asimismo, instó a la administración a acelerar la obra pública, que reemplaza de alguna forma la paralización de proyectos residenciales. En cuanto al ritmo de venta de las primeras viviendas, el director de Investigación del IPE subrayó que ha caído con fuerza y puso de ejemplo que si antes un agente inmobiliario vendía cuatro casas al mes, ahora la estadística se reduce a una mensual. En su opinión, los precios se moderan pero siguen elevados debido al incremento de los tipos de interés que elevan las hipotecas hasta 800 euros mensuales.
Según explicó, las previsiones apuntan a que el precio de los inmuebles no subirá más del 7,3%, mientras que los tipos aumentarán un 0,75% hasta situarse el Euribor en el 5% a final de 2007. El año 2006 se cerró con 45.661 viviendas visadas, un 9,87% más que en 2005 en el que el sector sufrió una ligera desaceleración, mientras que las contrataciones aumentaron un 5,8%, según datos del Colegio de Arquitectos y del Servicio de Empleo Público Estatal.
El alza de los precios y la subida de los tipos de interés, las principales causas
Ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil o Croacia
MADRID.- La venta de viviendas turísticas en la Costal del Sol ha descendido más de un 50% debido al alza de los precios y la subida de los tipos de interés, según explicó el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) en Málaga, José Antonio Pérez.
El mercado inmobiliario en la costa malagueña "está contraído" y el producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, México, Croacia o Bulgaria, donde los precios son más asequibles, manifestó Pérez.
Para suplir la caída de ventas de las segundas residencias en la costa malagueña, los analistas económicos ven en el producto terciario, como parques comerciales o infraestructuras relacionadas con el desarrollo turístico, una forma de seguir atrayendo inversiones extranjeras. En opinión de este experto inmobiliario, "ante el momento delicado de la vivienda turística, hay que orientar la estrategia comercial al producto terciario".
Pese al descenso de las inversiones en las segundas viviendas -la Costa del Sol perdió el liderazgo a favor de Levante el año pasado- hay mercados aún emergentes, como la costa gaditana y algunos puntos del litoral oriental malagueño, es el caso de Torrox que "experimenta un crecimiento similar al de Torremolinos en los años sesenta".
En cuanto a la oferta de inmuebles, Pérez reconoció que el suelo está paralizado por la incertidumbre urbanística causada por los planes generales y territoriales que se están tramitando. Ante esta situación, insistió en que "debe haber voluntad política para desbloquear el planeamiento, porque si se prolonga puede acarrear problemas en el empleo del sector de la construcción".
Asimismo, instó a la administración a acelerar la obra pública, que reemplaza de alguna forma la paralización de proyectos residenciales. En cuanto al ritmo de venta de las primeras viviendas, el director de Investigación del IPE subrayó que ha caído con fuerza y puso de ejemplo que si antes un agente inmobiliario vendía cuatro casas al mes, ahora la estadística se reduce a una mensual. En su opinión, los precios se moderan pero siguen elevados debido al incremento de los tipos de interés que elevan las hipotecas hasta 800 euros mensuales.
Según explicó, las previsiones apuntan a que el precio de los inmuebles no subirá más del 7,3%, mientras que los tipos aumentarán un 0,75% hasta situarse el Euribor en el 5% a final de 2007. El año 2006 se cerró con 45.661 viviendas visadas, un 9,87% más que en 2005 en el que el sector sufrió una ligera desaceleración, mientras que las contrataciones aumentaron un 5,8%, según datos del Colegio de Arquitectos y del Servicio de Empleo Público Estatal.
Noticias d ehoy
Fuente: euribor.com.es
A falta de encontrar alguna noticia destacada hoy, os dejo una selección de las que me parecen más interesantes.
Por un lado, La razón nos recuerda que en el año 1990 los españoles pagabamos hipotecas al 16% y algo de lo que no me acordaba, por entonces la inflacción era sólo del 6.9%. Noticia cuanto menos curiosa y anecdótica.
Por otro lado, El Correo nos informa sobre la oferta de Hedge Funds, que ya alcanzan la veintena y empiezan a ser una oferta interesante para diversificar nuestras inversiones.
Y por último y para ver que el dinero no está seguro en ningun sitio, leo vía Cotizalia que la bolsa de china ha empezado cerrando la semana bajando casi un 8%, con lo que en una semana ha bajado más de un 16%.
Como veis, el dinero se acaba convirtiendo en un problema y levanta preocupaciones, se tenga o no se tenga (aunque benditas, las preocupaciones de tenerlo).
A falta de encontrar alguna noticia destacada hoy, os dejo una selección de las que me parecen más interesantes.
Por un lado, La razón nos recuerda que en el año 1990 los españoles pagabamos hipotecas al 16% y algo de lo que no me acordaba, por entonces la inflacción era sólo del 6.9%. Noticia cuanto menos curiosa y anecdótica.
Por otro lado, El Correo nos informa sobre la oferta de Hedge Funds, que ya alcanzan la veintena y empiezan a ser una oferta interesante para diversificar nuestras inversiones.
Y por último y para ver que el dinero no está seguro en ningun sitio, leo vía Cotizalia que la bolsa de china ha empezado cerrando la semana bajando casi un 8%, con lo que en una semana ha bajado más de un 16%.
Como veis, el dinero se acaba convirtiendo en un problema y levanta preocupaciones, se tenga o no se tenga (aunque benditas, las preocupaciones de tenerlo).
Ley de sobreendeudamiento
Fuente: euribor.com.es
Las asociaciones de consumidores están reclamando una ley de sobreendeudamiento, que vendría a ser una adaptación al caso de las familias de la norma concursal que protege a las empresas en quiebra.
Dicha ley ltendría una labor preventiva, y por otro, contemplaría medidas de carácter paliativa, como por ejemplo la posibilidad de que los jueces suspendan el pago de un crédito por "razones objetivas" como podrían ser un divorcio o el fallecimiento de un familiar.
De esta manera, se supone que la banca tendría más cuidado de no meter el crédito y las hipotecas por los ojos a los consumidores.
¿Qué opinais de una ley de este tipo? ¿debería la ley contemplar las imprudencias de los consumidores? o visto de otra manera ¿debería la ley proteger a los consumidores de los bancos?.
viernes, 1 de junio de 2007
Los jóvenes dedican el 70% de su salario a pagar la hipoteca
Fuente: elpais
El esfuerzo de los jóvenes de entre 18 y 35 años para adquirir un piso de 100 metros cuadrados construidos y 90 útiles, asciende al 69% de su salario por la subida de tipos de interés, según el Observatorio Joven de la Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2006. El esfuerzo de los jóvenes es mayor en la Comunidad de Madrid, donde acceder a un piso supone el 83% del salario, mientras que los ratios más bajos, con menos de 54%, se encuentran en Navarra y Extremadura.
El presidente del Consejo de la Juventud de España, Mario Esteban, ha calificado este dato en rueda de prensa "preocupante y muy grave", ya que lo recomendable es que una persona joven dedique el 30% de sus ingresos a adquirir una vivienda, por ser el límite máximo de endeudamiento asumible.
En lo que se refiere a la formación de hogares jóvenes, el esfuerzo para comprar un piso representa el 43,2% de los salarios de la pareja. Y es que pese a la ralentización de la subida del precio de la vivienda libre, que subió un 9,1% en el cuarto trimestre de 2006, los tipos hipotecarios crecieron hasta el 4,65%.
Así, la superficie máxima que puede asumir un joven que dedique el 30% de su salario a la hipoteca disminuyó un 17,76% respecto al año anterior, hasta situarse en 43,4 metros cuadrados. La superficie crece hasta los 62 metros cuadrados cuado se trata de la formación de un hogar joven. Madrid es en este aspecto también la comunidad que presenta una situación más complicada, pues una persona joven sólo puede aspirar a 35 metros cuadrados.
Por acabar con esta "exclusión residencial" de la población joven, explican desde el Consejo de la Juventud, es necesario un Pacto de Estado para que todas las administraciones se coordinen en las políticas de viviendas. "Tras el proceso electoral es necesario que el compromiso de los nuevos alcaldes y presidentes autonómicos para que el problema se solucione", ha señalado Esteban, quien ha añadido que es fundamental "un Pacto de Estado para crear una agenda política" en esta materia porque "la solución no es bajar los precios si hay que hipotecarse a 50 años".
Por su parte, el vicepresidente del Consejo, José Luis Arroyo, ha considerado "positivas" las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda, si bien pidió que por ejemplo el Plan Vivienda en Alquiler para universitarios sea extensible a todos los jóvenes y no sólo a quienes estudien. "Es necesario y urgente una solución ante esta situación tan grave", ha indicado Arroyo, quien ha abogado porque "ayuntamientos, Comunidades Autónomas y Estado se coordinen para establecer un parque público de vivienda en alquiler".
Euribor Mayo: 4,373%
Fuente euribor.com.es
Ya lo tenemos!, el valor del Euribor en Mayo supera el 4.3% y muy posiblemente del de Junio supere el 4.4% (no me he mojado mucho con esta afirmación ya que hoy cotiza al 4.455%).
Como me encuentro algo vago, os pego la nota de prensa de Europa Press, la que os hartareis de leer en los medios.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en mayo hasta el 4,373%, frente al 4,253% de abril, lo que supone el nivel más alto desde mayo de 2001 y la vigésima subida mensual consecutiva, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de junio, se sitúa 0,12 puntos por encima del dato de abril, y 1,065 puntos por encima del Euríbor de mayo de 2006, que se situó en el 3,308%, por lo que volverá a tener efecto en las familias hipotecadas.
Así, el incremento del Euribor se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 147.268 euros en el mes de marzo, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 850,05 euros desde los 761,81 euros que tenía que pagar en mayo de 2006, lo que supone un incremento mensual de 88,24 euros en las cuotas y una subida anual de 1.058,88 euros.
Menor será el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral, ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 42,81 euros, teniendo en cuenta que el Euríbor el pasado mes de noviembre estaba situado en el 3,864%.
EL BCE SUBIRÁ LOS TIPOS DE INTERES
Los analistas creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá un cuarto de punto los tipos de interés el próximo 6 de junio, hasta el 4%, para quizá registrar otro nuevo incremento antes de finalizar el año.
Esta es la opinión, por ejemplo de algunas entidades, como BBVA, que creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
De hecho la evolución diaria del Euribor no ha dejado de subir en mayo, ya que comenzó el mes en el 4,306% y concluyó hoy con su cambio diario máximo, 4,455%, anticipando un probable repunte de los tipos de interés.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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