Menos hipotecas para vivienda pero un 20% más caras

Fuente:elmundo

MADRID.- Cada vez menos hipotecas para comprar vivienda, pero mucho más caras. Hasta un 20% más. Esa es la conclusión del último informe de la Asociación Hipotecaria Española, que refleja que en 2006 se firmaron un 10% menos de hipotecas que en 2005, aunque, por contra, su importe medio superó por primera vez la barrera de los 150.000 euros.

En total, el año pasado se suscribieron 1,06 millones de hipotecas para la adquisición de vivienda (un 10,62% menos) por un importe total de 159.916 millones de euros (un 7,47% más). Esto supone que la hipoteca media subió a 150.752 euros, un 20,24 por ciento más que la firmada el año anterior, cuando ascendió a 125.377 euros, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española.

Las personas físicas acumularon hasta 554.530 millones de euros en créditos hipotecarios el pasado año, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones. De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).

La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una "desaceleración progresiva" durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE). Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello "tendrá un comportamiento global expansivo".

Según los expertos, el descenso del número de hipotecas refleja la ralentización que ha empezado a experimentar el mercado de la vivienda en España y que los constructores ya reconocen que les cuesta más tiempo vender sus promociones que antes. El mercado hipotecario no ha notado excesivamente esta ralentización por el momento debido a que el continuo incremento del precio de la vivienda ha conseguido que el volumen total de endeudamiento crezca aun cuando se firmen menos préstamos.

En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros. El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.

Las Cajas de Ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más. Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.