Fuente: euribor.com
O… Sube el importe medio de las hipotecas en Marzo.
Ambos titulares podreis leer en los medios, así que para no liar, os dejo la nota de prensa y que cada uno se haga su titular.
La hipoteca media sobre viviendas se situó el pasado mes de marzo en 147.268 euros, cifra que supone una caída del 1,92% sobre el mes anterior, pero que indica un repunte del 6,3% en términos interanuales.
Según los datos hechos públicos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de fincas hipotecas llegó a 116.636, un 5,64% más que en febrero, pero un 3,46% menos que un año atrás.
En marzo se prestaron un total de 17.176,7 millones de euros para comprar viviendas, un 2,62% más que en igual mes de 2006.
Destaca, asimismo, que el número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 23,1%, impulsado por la subida del euríbor.
jueves, 31 de mayo de 2007
La hipoteca cuesta un 30% más en dos años por el vigésimo repunte consecutivo del Euribor
Fuente: bolsacinco
El Euribor, principal referente para las hipotecas, ha registrado su vigésima subida consecutiva y ha alcanzado en mayo el 4,37%, frente al 4,25% del mes pasado. El dato eleva de nuevo las cuotas de las hipotecas, que ya son un 31% más caras que hace tan sólo dos años. El temido Euribor vuelve a asfixiar la economía de los hogares que tengan aún una hipoteca pendiente de liquidar. Lejos de ralentizarse como preveían muchos expertos, el indicador ha dado otro latigazo alcista y ha pasado del 3,92% en el que cerró 2006 al 4,37% actual.
Hablando en plata, quien revise este mes la cuota de su hipoteca de forma anual volverá a llevarse un susto. La cuota de un préstamo de 150.000 euros a 30 años con Euribor + 0,50 puntos pasa a ser de 793 euros, frente a los 700 euros de hace un año y frente a los 608 de hace dos. Hoy en día, se paga al año por esta hipoteca 9.516 euros, 2.220 euros más que hace dos años. Un incremento más que significativo.
Y lo peor es que el Euribor sigue apuntando al alza. El dato diario, con el que se hace la media mensual, está ya en el 4,44%, por lo que el próximo mes podría volver a encarecerse.
Los expertos de AMEX Funds indican que "el buen nivel de crecimiento de la zona euro podría provocar otro avance de los tipos en la segunda mitad del año tras darse por hecha la subida de comienzos de junio. Sin embargo, está lejos el final del ciclo alcista".
El precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 3,75%, aunque en los próximos días es previsible que pase al 4%. Aún así, el Euribor está claramente por encima de ese nivel, lo que apunta que el mercado descuenta aún varias subidas adicionales de los tipos de interés.
En concreto, el Euribor a 3 meses descuenta que los tipos de interés en la zona euro alcanzarán el 4,5% a mediados de 2008. De momento, los inversores de bonos anticipan que en esas fechas alcanzará su pico más alto, pero en los últimos meses este indicador no ha parado de subir en paralelo con la mejoría de los datos económicos de la zona euro. Por ello, de nuevo los analistas se curan en salud y explican que hay que esperar y ver cómo marcha la economía europea y cómo digieren los consumidores el aumento constante del precio del dinero.
Por otro lado, entre los 22 economistas de los bancos más importantes encuestados por Bloomberg, la mayoría anticipa que los tipos de interés acabarán en el 4,25% en 2007 y la visión más negativa es de Unicredit, que estima que estará en el 4,50%. La opinión media para mediados de 2008 también estima que estará en el 4,25%, aunque UBS espera el 4,75%, siendo la firma con una visión más negativa.
El Euribor, principal referente para las hipotecas, ha registrado su vigésima subida consecutiva y ha alcanzado en mayo el 4,37%, frente al 4,25% del mes pasado. El dato eleva de nuevo las cuotas de las hipotecas, que ya son un 31% más caras que hace tan sólo dos años. El temido Euribor vuelve a asfixiar la economía de los hogares que tengan aún una hipoteca pendiente de liquidar. Lejos de ralentizarse como preveían muchos expertos, el indicador ha dado otro latigazo alcista y ha pasado del 3,92% en el que cerró 2006 al 4,37% actual.
Hablando en plata, quien revise este mes la cuota de su hipoteca de forma anual volverá a llevarse un susto. La cuota de un préstamo de 150.000 euros a 30 años con Euribor + 0,50 puntos pasa a ser de 793 euros, frente a los 700 euros de hace un año y frente a los 608 de hace dos. Hoy en día, se paga al año por esta hipoteca 9.516 euros, 2.220 euros más que hace dos años. Un incremento más que significativo.
Y lo peor es que el Euribor sigue apuntando al alza. El dato diario, con el que se hace la media mensual, está ya en el 4,44%, por lo que el próximo mes podría volver a encarecerse.
Los expertos de AMEX Funds indican que "el buen nivel de crecimiento de la zona euro podría provocar otro avance de los tipos en la segunda mitad del año tras darse por hecha la subida de comienzos de junio. Sin embargo, está lejos el final del ciclo alcista".
El precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 3,75%, aunque en los próximos días es previsible que pase al 4%. Aún así, el Euribor está claramente por encima de ese nivel, lo que apunta que el mercado descuenta aún varias subidas adicionales de los tipos de interés.
En concreto, el Euribor a 3 meses descuenta que los tipos de interés en la zona euro alcanzarán el 4,5% a mediados de 2008. De momento, los inversores de bonos anticipan que en esas fechas alcanzará su pico más alto, pero en los últimos meses este indicador no ha parado de subir en paralelo con la mejoría de los datos económicos de la zona euro. Por ello, de nuevo los analistas se curan en salud y explican que hay que esperar y ver cómo marcha la economía europea y cómo digieren los consumidores el aumento constante del precio del dinero.
Por otro lado, entre los 22 economistas de los bancos más importantes encuestados por Bloomberg, la mayoría anticipa que los tipos de interés acabarán en el 4,25% en 2007 y la visión más negativa es de Unicredit, que estima que estará en el 4,50%. La opinión media para mediados de 2008 también estima que estará en el 4,25%, aunque UBS espera el 4,75%, siendo la firma con una visión más negativa.
BBVA prevé que el precio de la vivienda bajará en términos reales en 2008
Fuente: invertia
Zaragoza, 29 may (EFECOM).- El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, pronosticó hoy que el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales".
Escrivá, que hoy participó en una jornada sobre perspectivas económicas en la Cámara de Comercio e Industria de Zaragoza, recalcó que se tratará de un "ajuste suave", y en ningún caso tan brusco como el que se produjo a principios de la década de 1990, con caídas en términos reales de hasta el quince%.
Según dijo momentos antes de su conferencia, a partir de 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados".
A pesar de la ralentización del sector de la construcción, Escrivá aseguró que la economía española será capaz de mantener en los próximos años un crecimiento superior al tres%.
Escrivá apuntó que la economía española dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcción, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy dinámicas".
Estos factores "van a permitir que la economía siga creciendo por encima del tres%", recalcó.
El Servicio de Estudios de BBVA cifra el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el 3,7% para este año y en el 3,1% para el 2008.
Sobre el mercado de renta variable, Escrivá opinó que la bolsa española "tiene soportes fuertes" que le permitirán "crecer moderadamente en los próximos años", aunque no al ritmo de los dos últimos ejercicios.
El director del Servicio de Estudios del BBVA descartó que la bolsa "vaya a ajustarse" por los buenos resultados de las empresas y los crecimientos esperados.
También destacó que las familias españolas "están aguantando bien" la subida de los tipos de interés, de la que previó que "tocará techo en los próximos trimestres en torno al 4,25 ó 4,50%.
Por ello, calculó que la carga financiera de las familias alcanzará máximos a finales de este año, y a partir de entonces "comenzará a ralentizarse".
No obstante, recordó que la economía española es "más vulnerable" que otras ante una subida fuerte de los tipos, una posibilidad que el Servicio de Estudios "no contempla" por la "ausencia de inflación".
Escrivá restó importancia a los informes que alertan sobre la escasa productividad de la economía española, puesto que, en su opinión, "hay muchos problemas de medición" de este concepto.
"Cuesta pensar -comentó- que empresas tan rentables durante tanto tiempo sean poco productivas", y aseguró que cuando se compara la productividad en términos desagregados "los resultados no son muy distintos de Europa".
En cambio, reconoció que España debería mejorar el mercado laboral con un mayor fomento de la movilidad geográfica, para compensar las mayores tasas de paro de algunas regiones con la mejor situación de otras comunidades autónomas, como Aragón.
Escrivá indicó que Aragón es una de las regiones "más dinámicas en este momento, con una economía muy diversificada, unos crecimientos de la productividad por encima de la media nacional, y una creación de empleo intensa". EFECOM
Zaragoza, 29 may (EFECOM).- El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, pronosticó hoy que el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales".
Escrivá, que hoy participó en una jornada sobre perspectivas económicas en la Cámara de Comercio e Industria de Zaragoza, recalcó que se tratará de un "ajuste suave", y en ningún caso tan brusco como el que se produjo a principios de la década de 1990, con caídas en términos reales de hasta el quince%.
Según dijo momentos antes de su conferencia, a partir de 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados".
A pesar de la ralentización del sector de la construcción, Escrivá aseguró que la economía española será capaz de mantener en los próximos años un crecimiento superior al tres%.
Escrivá apuntó que la economía española dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcción, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy dinámicas".
Estos factores "van a permitir que la economía siga creciendo por encima del tres%", recalcó.
El Servicio de Estudios de BBVA cifra el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el 3,7% para este año y en el 3,1% para el 2008.
Sobre el mercado de renta variable, Escrivá opinó que la bolsa española "tiene soportes fuertes" que le permitirán "crecer moderadamente en los próximos años", aunque no al ritmo de los dos últimos ejercicios.
El director del Servicio de Estudios del BBVA descartó que la bolsa "vaya a ajustarse" por los buenos resultados de las empresas y los crecimientos esperados.
También destacó que las familias españolas "están aguantando bien" la subida de los tipos de interés, de la que previó que "tocará techo en los próximos trimestres en torno al 4,25 ó 4,50%.
Por ello, calculó que la carga financiera de las familias alcanzará máximos a finales de este año, y a partir de entonces "comenzará a ralentizarse".
No obstante, recordó que la economía española es "más vulnerable" que otras ante una subida fuerte de los tipos, una posibilidad que el Servicio de Estudios "no contempla" por la "ausencia de inflación".
Escrivá restó importancia a los informes que alertan sobre la escasa productividad de la economía española, puesto que, en su opinión, "hay muchos problemas de medición" de este concepto.
"Cuesta pensar -comentó- que empresas tan rentables durante tanto tiempo sean poco productivas", y aseguró que cuando se compara la productividad en términos desagregados "los resultados no son muy distintos de Europa".
En cambio, reconoció que España debería mejorar el mercado laboral con un mayor fomento de la movilidad geográfica, para compensar las mayores tasas de paro de algunas regiones con la mejor situación de otras comunidades autónomas, como Aragón.
Escrivá indicó que Aragón es una de las regiones "más dinámicas en este momento, con una economía muy diversificada, unos crecimientos de la productividad por encima de la media nacional, y una creación de empleo intensa". EFECOM
Epoca de ahorro
Fuente: euribor.com.es
Hoy hemos empezado a ver como ciertos medios se apresuraban a "alertar" sobre la subida del Euribor, dando datos tentativos cuando todavía faltaban 2 días de cotización. De momento tenemos el valor en 4.444 siendo la media 4.366, así que por ahí rondará la cifra de Mayo.
Aprovechando que mañana Miércoles tardaré en escribir la noticia diaria (cosas de mi trabajo de verdad…) y empieza a ser una buena época para tener dinero, aprovecho para intentar lanzar un debate acerca de qué hacer con nuestros ahorros. Se habla mucho de burbujas, burbujas inmobiliarias, burbujas en bolsa, burbujas de materias primas…. por no hablar de inversiones en sellos y demás estafas piramidales.
¿Qué haríais si tuvieseis 300.000€? ¿Dónde las invertiríais? ¿bonos, oro, hedge funds, casas en Polonia, acciones del Ibex, dólares…? ¿Que haceis ahora con vuestros ahorrillos?
Hoy hemos empezado a ver como ciertos medios se apresuraban a "alertar" sobre la subida del Euribor, dando datos tentativos cuando todavía faltaban 2 días de cotización. De momento tenemos el valor en 4.444 siendo la media 4.366, así que por ahí rondará la cifra de Mayo.
Aprovechando que mañana Miércoles tardaré en escribir la noticia diaria (cosas de mi trabajo de verdad…) y empieza a ser una buena época para tener dinero, aprovecho para intentar lanzar un debate acerca de qué hacer con nuestros ahorros. Se habla mucho de burbujas, burbujas inmobiliarias, burbujas en bolsa, burbujas de materias primas…. por no hablar de inversiones en sellos y demás estafas piramidales.
¿Qué haríais si tuvieseis 300.000€? ¿Dónde las invertiríais? ¿bonos, oro, hedge funds, casas en Polonia, acciones del Ibex, dólares…? ¿Que haceis ahora con vuestros ahorrillos?
martes, 29 de mayo de 2007
Metrovacesa ofrece hipotecas a euribor menos 2%
Fuente: euribor.com.es
Metrovacesa inauguró ayer su presencia en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) con una propuesta rompedora. La inmobiliaria, la primera de la zona euro, ofrecerá a los clientes que compren uno de los pisos a la venta en la cita madrileña una hipoteca al euribor menos dos puntos porcentuales. Ventaja que se alargará durante el primer año de vida del contrato, que luego se regirá por la fórmula de euribor más 0,39%.
Para esta novedosa iniciativa, la compañía controlada por el murciano Joaquín Rivero y el valenciano Bautista Soler ha sellado un acuerdo comercial con BBVA, que será quien que financie las operaciones.
Fuentes de la inmobiliaria, que el mes que viene se dividirá en dos tras el pacto entre los primeros accionistas y la familia Sanahuja, aseguraron que la promoción “se ofrecerá después en todas las ferias que visite Metrovacesa en España”. El ‘‘euribor -2%’’ tiene una segunda versión, a gusto del consumidor. Se trata del ‘‘euribor -1%’’. Modalidad que se alargaría durante los dos primeros años para pasar después, como en el primer caso, a euribor más 0,39%.
Justo ayer, pude leer en la web de Carpatos (conocido analista bursatil) el siguiente email que le envió un lector (podeis leerlo aquí). El email es largo y habla sobre la crisis del sector inmobiliario, así que os pego este trozo:
En definitiva, se las están ingeniando todas (las constructoras y promotoras) para no tener que tomar la decisión más fácil y lógica, pero también la peor para ellos: bajar los precios. Esta alternativa, me dijo mi amigo, aterroriza a todo el sector, pues significaría un reconocimiento público de que la situación es mala y podría suponer el encendido de la mecha de la bomba que haga estallar al sector. Parece ser que piensan que mientras no se hable públicamente del problema, éste puede ser controlado. Harán lo que sea para no bajar precios, desde pagar los gastos de notaría e hipoteca hasta aceptar las peores condiciones de pago para intentar sortear la situación, pero al final me parece que no les quedará otra. Los créditos de los bancos con los que se han realizado las promociones hay que pagarlos como sea.
Como veis, y según la primera noticia, el paso de pagar parte de la hipoteca ya lo han tomado (ese 2% del Euribor), lo siguiente serán gastos de notaría, impuestos…. ¿aguantarán hasta no tener que bajar el precio?.
Y mientras tanto, los medios (Invertia, Expansión, El País, El Mundo) se apresuran a publicar el dato del Euribor de Mayo, cuando todavía faltan 2 días por cotizar…
Metrovacesa inauguró ayer su presencia en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) con una propuesta rompedora. La inmobiliaria, la primera de la zona euro, ofrecerá a los clientes que compren uno de los pisos a la venta en la cita madrileña una hipoteca al euribor menos dos puntos porcentuales. Ventaja que se alargará durante el primer año de vida del contrato, que luego se regirá por la fórmula de euribor más 0,39%.
Para esta novedosa iniciativa, la compañía controlada por el murciano Joaquín Rivero y el valenciano Bautista Soler ha sellado un acuerdo comercial con BBVA, que será quien que financie las operaciones.
Fuentes de la inmobiliaria, que el mes que viene se dividirá en dos tras el pacto entre los primeros accionistas y la familia Sanahuja, aseguraron que la promoción “se ofrecerá después en todas las ferias que visite Metrovacesa en España”. El ‘‘euribor -2%’’ tiene una segunda versión, a gusto del consumidor. Se trata del ‘‘euribor -1%’’. Modalidad que se alargaría durante los dos primeros años para pasar después, como en el primer caso, a euribor más 0,39%.
Justo ayer, pude leer en la web de Carpatos (conocido analista bursatil) el siguiente email que le envió un lector (podeis leerlo aquí). El email es largo y habla sobre la crisis del sector inmobiliario, así que os pego este trozo:
En definitiva, se las están ingeniando todas (las constructoras y promotoras) para no tener que tomar la decisión más fácil y lógica, pero también la peor para ellos: bajar los precios. Esta alternativa, me dijo mi amigo, aterroriza a todo el sector, pues significaría un reconocimiento público de que la situación es mala y podría suponer el encendido de la mecha de la bomba que haga estallar al sector. Parece ser que piensan que mientras no se hable públicamente del problema, éste puede ser controlado. Harán lo que sea para no bajar precios, desde pagar los gastos de notaría e hipoteca hasta aceptar las peores condiciones de pago para intentar sortear la situación, pero al final me parece que no les quedará otra. Los créditos de los bancos con los que se han realizado las promociones hay que pagarlos como sea.
Como veis, y según la primera noticia, el paso de pagar parte de la hipoteca ya lo han tomado (ese 2% del Euribor), lo siguiente serán gastos de notaría, impuestos…. ¿aguantarán hasta no tener que bajar el precio?.
Y mientras tanto, los medios (Invertia, Expansión, El País, El Mundo) se apresuran a publicar el dato del Euribor de Mayo, cuando todavía faltan 2 días por cotizar…
El Euribor encadena 20 subidas consecutivas y supera el 4,3% en mayo
Fuente: elmundo
MADRID.- El Euribor está a punto de culminar su 20º mes consecutivo de subidas. A falta de tres días hábiles, el índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas en la zona euro cerrará mayo superando ampliamente el 4,3%, su nivel más alto desde mayo de 2001.
Los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a falta de tres días para el cierre del mes, sitúan el Euribor en el 4,36%, frente al 4,25% de abril. Y sigue mirando hacia arriba: en la cotización diaria, supera este lunes el promedio mensual y alcanza el 4,43%, lo que evidencia una tendencia alcista.
La hipoteca media -150.146 euros a un plazo de devolución de 26 años, según los últimos datos del INE- en encarece en 90 euros al mes. Así, la letra mensual del crédito podría superar los 866 euros, cuando hace un año se pagaban 775 euros.
En un ejercicio completo, las personas que tengan contratado un crédito hipotecario tendrán que hacer frente a unos 1.087 euros más que un año atrás.
El valor máximo que ha tomado el Euribor desde su creación ha sido de 5,341%, cifra que alcanzó en agosto de 2000. En 2002 sufrió un importante descenso, pero en 2005 comenzó una nueva escalada constante hasta el nivel actual.
El principal índice de referencia de los créditos hipotecarios no alcanzaba una cota tan alta como la actual desde mayo de 2001, cuando cerró el mes en el 4,52%.
Se se confirma este dato, el Euribor registraría un importante avance en términos interanuales, ya que en mayo de 2006 cerró en el 3,30%.
MADRID.- El Euribor está a punto de culminar su 20º mes consecutivo de subidas. A falta de tres días hábiles, el índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas en la zona euro cerrará mayo superando ampliamente el 4,3%, su nivel más alto desde mayo de 2001.
Los datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a falta de tres días para el cierre del mes, sitúan el Euribor en el 4,36%, frente al 4,25% de abril. Y sigue mirando hacia arriba: en la cotización diaria, supera este lunes el promedio mensual y alcanza el 4,43%, lo que evidencia una tendencia alcista.
La hipoteca media -150.146 euros a un plazo de devolución de 26 años, según los últimos datos del INE- en encarece en 90 euros al mes. Así, la letra mensual del crédito podría superar los 866 euros, cuando hace un año se pagaban 775 euros.
En un ejercicio completo, las personas que tengan contratado un crédito hipotecario tendrán que hacer frente a unos 1.087 euros más que un año atrás.
El valor máximo que ha tomado el Euribor desde su creación ha sido de 5,341%, cifra que alcanzó en agosto de 2000. En 2002 sufrió un importante descenso, pero en 2005 comenzó una nueva escalada constante hasta el nivel actual.
El principal índice de referencia de los créditos hipotecarios no alcanzaba una cota tan alta como la actual desde mayo de 2001, cuando cerró el mes en el 4,52%.
Se se confirma este dato, el Euribor registraría un importante avance en términos interanuales, ya que en mayo de 2006 cerró en el 3,30%.
lunes, 28 de mayo de 2007
Si no puedes pagar tu hipoteca, usa tu tarjeta de crédito.
Fuente: euribor.com.es
Pide un prestamo de los que anuncian en la tele y si no puedes pagar el préstamo acude a los billares… Puede sonar a cachondeo, pero de momento los dos primeros pasos nos los están poniendo muy fáciles, ya que American Express permitirá a los consumidores cargar los pagos de la hipoteca a la tarjeta de crédito (leído en El Economista), y no sólo eso si no que además les hará merecedores de puntos regalo en aerolíneas y hoteles. Ya sabeis, pagamos más comisiones e intereses, pero a cambio tenemos la oportunidad de pasar la noche en un parador.
De momento, este producto se está comercializando en Estados Unidos así que no sería de extrañar verlo por nuestra tierra en poco tiempo.
Espero no tener que analizar dentro de poco, cuales son los billares más atractivos en los que pedir un préstamo personal, hasta entonces, habrá que echar tiza al taco.
Pide un prestamo de los que anuncian en la tele y si no puedes pagar el préstamo acude a los billares… Puede sonar a cachondeo, pero de momento los dos primeros pasos nos los están poniendo muy fáciles, ya que American Express permitirá a los consumidores cargar los pagos de la hipoteca a la tarjeta de crédito (leído en El Economista), y no sólo eso si no que además les hará merecedores de puntos regalo en aerolíneas y hoteles. Ya sabeis, pagamos más comisiones e intereses, pero a cambio tenemos la oportunidad de pasar la noche en un parador.
De momento, este producto se está comercializando en Estados Unidos así que no sería de extrañar verlo por nuestra tierra en poco tiempo.
Espero no tener que analizar dentro de poco, cuales son los billares más atractivos en los que pedir un préstamo personal, hasta entonces, habrá que echar tiza al taco.
Superhipotecas por debajo del Euribor
Fuente: euribor.com.es
De vez en cuando me sorpende la publicidad de esta web con anuncios de hipotecas de lo más jugosas, algunas incluso por debajo del Euribor y siempre de entidades pequeñas o medianas. Está claro que los bancos intentan exprimir al máximo el mercado hipotecario, aunque para ello tengan que engañar a pobres incautos a que hagan los números con los intereses del primer año empleando un discurso del tipo "a partir del segundo año, una vez amueblado el piso estarán más desahogados económicamente".
Esta vez, presenta su hipoteca-chollo el Banco Gallego, una hipoteca que se sitúa los intereses por debajo del Euríbor, concretamente, Euribor -0,10%, el primer año, y del Euribor 0,5% a partir del segundo año, sin comisión de estudio y apertura.
Como letra pequeña, el volumen mínimo financiado de esta hipoteca será de 300.000 euros, y para acceder al interés mínimo será necesario tener la nómina y dos recibos domiciliados, seguros de vida y hogar, así como un mínimo de gasto en tarjetas de crédito y aportaciones anuales a fondos de inversión o a planes de pensiones del banco.
Lo dicho, que no nos tenemos que quedar con el "Euribor - 0.10%" ya que la letra pequeña puede ser muy larga y conviene hacer las cuentas, no sólo para el primer año, si no para los treintaytantos que durará la "relación" con el banco.
De vez en cuando me sorpende la publicidad de esta web con anuncios de hipotecas de lo más jugosas, algunas incluso por debajo del Euribor y siempre de entidades pequeñas o medianas. Está claro que los bancos intentan exprimir al máximo el mercado hipotecario, aunque para ello tengan que engañar a pobres incautos a que hagan los números con los intereses del primer año empleando un discurso del tipo "a partir del segundo año, una vez amueblado el piso estarán más desahogados económicamente".
Esta vez, presenta su hipoteca-chollo el Banco Gallego, una hipoteca que se sitúa los intereses por debajo del Euríbor, concretamente, Euribor -0,10%, el primer año, y del Euribor 0,5% a partir del segundo año, sin comisión de estudio y apertura.
Como letra pequeña, el volumen mínimo financiado de esta hipoteca será de 300.000 euros, y para acceder al interés mínimo será necesario tener la nómina y dos recibos domiciliados, seguros de vida y hogar, así como un mínimo de gasto en tarjetas de crédito y aportaciones anuales a fondos de inversión o a planes de pensiones del banco.
Lo dicho, que no nos tenemos que quedar con el "Euribor - 0.10%" ya que la letra pequeña puede ser muy larga y conviene hacer las cuentas, no sólo para el primer año, si no para los treintaytantos que durará la "relación" con el banco.
miércoles, 23 de mayo de 2007
El Banco de España alerta de la subida de la morosidad, que creció un 10% en 2006
Fuente: elpais
El sector financiero disfrutó en 2006 de un "contexto benigno" y supo sacar partido. El informe de Estabilidad Financiera que publicó ayer el Banco de España refleja que el beneficio neto de las entidades de depósito (bancos, cajas y cooperativas de
crédito) sumó el año pasado 25.717 millones de euros, un 33,6% más que en 2005.
Y todo ello con ratios de morosidad "muy reducidos" y coeficientes de solvencia muy por encima de lo que exige la ley. Pero el organismo supervisor advierte a las entidades de que parte de su eficiencia se debe al notable crecimiento de los créditos y que los principales riesgos se concentran en la "evolución de los activos dudosos".
Los datos del Banco de España indican que la morosidad duplicó su tasa de crecimiento en 2006, al aumentar un 10% respecto al año anterior (en 2005 el incremento anual fue del 4,6%) para alcanzar un valor de 15.219 millones de euros. Aún así, el ratio de morosidad (la proporción de los activos dudosos sobre el volumen total de activos) sigue en niveles muy bajos, con poco más de un 0,6%. Una circunstancia que se debe, sobre todo, a que la expansión del crédito fue también muy notable.
El crédito al sector privado rozaba los dos billones de euros en diciembre pasado, con un incremento del 24,8% respecto a 2005. La expansión es aún mayor (26%) si sólo se tiene en cuenta la financiación a empresas y familias españolas. Y el Banco de España aprecia aquí "un cierto cambio de patrón". La financiación a las familias para comprar viviendas crece algo menos (un 22%), mientras que el crédito a las empresas "se intensifica" con un aumento anual del 30,3%. Pero en esto el sector inmobiliario también tiene un peso determinante: los créditos a empresas constructoras subieron un 33% y a promotoras inmobiliarias, aún más, un 50%. El Banco de España relaciona este incremento, el más notable de la década, con la intención de los empresarios de adelantarse a "la nueva normativa sobre calidad de la construcción que podría encarecer los costes".
El Banco de España subraya que los ratios de morosidad "siguen en niveles muy reducidos si se comparan con otros sistemas bancarios desarrollados". Y que esa comparación es más favorable en el negocio hipotecario, donde los activos dudosos apenas suponen el 0,4% de los créditos. Pero alerta de que, con los tipos de interés al alza, la probable moderación de las "fuertes tasas de expansión" del crédito lleve a un aumento de los índices de morosidad. "Conviene evitar la complacencia y seguir vigilando la evolución de los costes", recomienda el organismo supervisor a las entidades.
El sector financiero disfrutó en 2006 de un "contexto benigno" y supo sacar partido. El informe de Estabilidad Financiera que publicó ayer el Banco de España refleja que el beneficio neto de las entidades de depósito (bancos, cajas y cooperativas de
crédito) sumó el año pasado 25.717 millones de euros, un 33,6% más que en 2005.
Y todo ello con ratios de morosidad "muy reducidos" y coeficientes de solvencia muy por encima de lo que exige la ley. Pero el organismo supervisor advierte a las entidades de que parte de su eficiencia se debe al notable crecimiento de los créditos y que los principales riesgos se concentran en la "evolución de los activos dudosos".
Los datos del Banco de España indican que la morosidad duplicó su tasa de crecimiento en 2006, al aumentar un 10% respecto al año anterior (en 2005 el incremento anual fue del 4,6%) para alcanzar un valor de 15.219 millones de euros. Aún así, el ratio de morosidad (la proporción de los activos dudosos sobre el volumen total de activos) sigue en niveles muy bajos, con poco más de un 0,6%. Una circunstancia que se debe, sobre todo, a que la expansión del crédito fue también muy notable.
El crédito al sector privado rozaba los dos billones de euros en diciembre pasado, con un incremento del 24,8% respecto a 2005. La expansión es aún mayor (26%) si sólo se tiene en cuenta la financiación a empresas y familias españolas. Y el Banco de España aprecia aquí "un cierto cambio de patrón". La financiación a las familias para comprar viviendas crece algo menos (un 22%), mientras que el crédito a las empresas "se intensifica" con un aumento anual del 30,3%. Pero en esto el sector inmobiliario también tiene un peso determinante: los créditos a empresas constructoras subieron un 33% y a promotoras inmobiliarias, aún más, un 50%. El Banco de España relaciona este incremento, el más notable de la década, con la intención de los empresarios de adelantarse a "la nueva normativa sobre calidad de la construcción que podría encarecer los costes".
El Banco de España subraya que los ratios de morosidad "siguen en niveles muy reducidos si se comparan con otros sistemas bancarios desarrollados". Y que esa comparación es más favorable en el negocio hipotecario, donde los activos dudosos apenas suponen el 0,4% de los créditos. Pero alerta de que, con los tipos de interés al alza, la probable moderación de las "fuertes tasas de expansión" del crédito lleve a un aumento de los índices de morosidad. "Conviene evitar la complacencia y seguir vigilando la evolución de los costes", recomienda el organismo supervisor a las entidades.
martes, 22 de mayo de 2007
Últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española
Fuente: euribor.com.es
Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5%) y más de cinco puntos por encima de lo que era necesario dedicar en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Interesante es el dato de que los compradores ‘noveles’ tipo supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes, frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.
En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Numerosas pruebas evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%.
Desde octubre hasta diciembre del año pasado se firmaron sólo 190.954 créditos para viviendas, un 38% menos de los concedidos en el mismo periodo de 2005. Los bancos y cajas tienen ahora más cuidado de que las familias no se endeuden alegremente
Los datos de la AHE muestran que el esfuerzo para la compra del primer inmueble (68,9%) se moderó tres puntos respecto a 2005 (71,9%), lo que revela, según su análisis, los “primeros síntomas de debilidad” de la demanda del primer acceso a una vivienda, colectivo que en 2005 representaba alrededor del 70% del total de la demanda y que en 2006 redujo su peso hasta el 60%.
Con este panorama, alrededor de un tercio de los vendedores de vivienda de Madrid y Barcelona y una quinta parte de los de Valencia han tenido que bajar el precio de sus inmuebles respecto a la oferta inicial para poder hacer frente al parón inmobiliario que vive el sector por el boom de los últimos años y por la subida de tipos, según un informe del portal inmobiliario Idealista.com.
Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más que lo que destinaron un año antes (31,5%) y más de cinco puntos por encima de lo que era necesario dedicar en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Interesante es el dato de que los compradores ‘noveles’ tipo supusieron el año pasado el 60% del total de adquirientes, frente al 70% registrado en 2005. Ese retroceso significa que unas 100.000 personas menos, en su inmensa mayoría jóvenes, pudieron cumplir su sueño de independizarse.
En este escenario, el mercado no puede sino frenar. Numerosas pruebas evidencian esta tendencia. El año pasado se suscribieron en España poco más de un millón de hipotecas para la compra de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 10%.
Desde octubre hasta diciembre del año pasado se firmaron sólo 190.954 créditos para viviendas, un 38% menos de los concedidos en el mismo periodo de 2005. Los bancos y cajas tienen ahora más cuidado de que las familias no se endeuden alegremente
Los datos de la AHE muestran que el esfuerzo para la compra del primer inmueble (68,9%) se moderó tres puntos respecto a 2005 (71,9%), lo que revela, según su análisis, los “primeros síntomas de debilidad” de la demanda del primer acceso a una vivienda, colectivo que en 2005 representaba alrededor del 70% del total de la demanda y que en 2006 redujo su peso hasta el 60%.
Con este panorama, alrededor de un tercio de los vendedores de vivienda de Madrid y Barcelona y una quinta parte de los de Valencia han tenido que bajar el precio de sus inmuebles respecto a la oferta inicial para poder hacer frente al parón inmobiliario que vive el sector por el boom de los últimos años y por la subida de tipos, según un informe del portal inmobiliario Idealista.com.
lunes, 21 de mayo de 2007
What´s happening with Spain? La burbuja inmobiliaria no deja de sorprender en el extranjero
Fuente: el confidencial
“¿Qué pasa con España?” Los agentes inmobiliarios españoles sufren desde hace semanas el asedio de la prensa internacional, con las agencias Bloomberg o Reuters a la cabeza, que supervisa con especial dedicación cuanto se cuece en el sector del ladrillo cañí. El motivo de su interés no es otro que la estabilidad de la inflada burbuja inmobiliaria y su posible pinchazo.
De un tiempo a esta parte, estas dudas comienzan a contagiarse a otros sectores más allá de las fronteras españolas, que vienen a sumarse al estupor de la prensa internacional por la crisis institucional abierta en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por la dimisión de su presidente Manuel Conthe.
“Estábamos adormilados y el desplome bursátil de Astroc fue el detonante que vino a hacernos tomar conciencia de que algo ha cambiado en el sector inmobiliario español”, explican las fuentes del sector consultadas. “Eso es lo que les transmitimos a la prensa extranjera que nos pregunta”, confiesan.
Pese a ser el caso más espectacular, el de la inmobiliaria creada por Enrique Bañuelos no es el único. Y las alarmas hace tiempo que se han encendido. Agentes del sector del ladrillo reconocen que algunas grandes operaciones corporativas comienzan a sufrir a la hora de buscar financiación para cubrir las segundas rondas de sindicación de algunos megacréditos concedidos.
Entidades internacionales como el Royal Bank of Scotland o HSBC han cambiado recientemente de estrategia y muestran en los últimos meses un claro rechazo a financiar operaciones en nuestro país, según fuentes del mercado. Por su parte, Credit Suisse desaconseja directamente a sus clientes la inversión inmobiliaria en España.
Las razones son varias. Por lado, el hecho de que pesen ya más los riesgos que las ventajas en caso de que la burbuja se pinche de forma brusca. Por otro, la evidencia de que algo falla en la imagen de la economía española en el exterior es el tipo de preguntas que los bancos extranjeros hacen últimamente a las empresas patrias de sectores distintos al inmobiliario.
“¿Qué pasa con España?” Los agentes inmobiliarios españoles sufren desde hace semanas el asedio de la prensa internacional, con las agencias Bloomberg o Reuters a la cabeza, que supervisa con especial dedicación cuanto se cuece en el sector del ladrillo cañí. El motivo de su interés no es otro que la estabilidad de la inflada burbuja inmobiliaria y su posible pinchazo.
De un tiempo a esta parte, estas dudas comienzan a contagiarse a otros sectores más allá de las fronteras españolas, que vienen a sumarse al estupor de la prensa internacional por la crisis institucional abierta en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por la dimisión de su presidente Manuel Conthe.
“Estábamos adormilados y el desplome bursátil de Astroc fue el detonante que vino a hacernos tomar conciencia de que algo ha cambiado en el sector inmobiliario español”, explican las fuentes del sector consultadas. “Eso es lo que les transmitimos a la prensa extranjera que nos pregunta”, confiesan.
Pese a ser el caso más espectacular, el de la inmobiliaria creada por Enrique Bañuelos no es el único. Y las alarmas hace tiempo que se han encendido. Agentes del sector del ladrillo reconocen que algunas grandes operaciones corporativas comienzan a sufrir a la hora de buscar financiación para cubrir las segundas rondas de sindicación de algunos megacréditos concedidos.
Entidades internacionales como el Royal Bank of Scotland o HSBC han cambiado recientemente de estrategia y muestran en los últimos meses un claro rechazo a financiar operaciones en nuestro país, según fuentes del mercado. Por su parte, Credit Suisse desaconseja directamente a sus clientes la inversión inmobiliaria en España.
Las razones son varias. Por lado, el hecho de que pesen ya más los riesgos que las ventajas en caso de que la burbuja se pinche de forma brusca. Por otro, la evidencia de que algo falla en la imagen de la economía española en el exterior es el tipo de preguntas que los bancos extranjeros hacen últimamente a las empresas patrias de sectores distintos al inmobiliario.
El Euribor supera el 4.4%… y aviso del FMI
Fuente: euribor.com.es
Como vemos, casi ha alcanzado el valor previsto para final de año, con lo cual me temo es posible que acabe muy cerca del 5%. La razón de la subida de hoy se debe al informe del BCE del cual destaco este parrafo: "Una gran vigilancia es esencial para garantizar que los riesgos para la estabilidad de los precios a medio plazo no se hagan realidad". ¿Y qué tiene ese párrafo de especial? pues ese "gran vigilancia" y es que así son los mercados, basta con que pongas una coma de más, para que se mueva un valor (como en este caso, el Euribor, que no deja de ser un valor cotizado).
Por otro lado (para quienes tienen dinero en vez de deudas) y ya que estamos hablando del BCE, destaco que las palabras de Trichet acerca de que hay "un consenso emergente" sobre la necesidad de controlar, mediante un nuevo código, los llamados fondos de alto riesgo (hedge funds). Este será un tema que veremos más adelante, ya que prometen muchos titulares.
Actualización:
El Fondo Monetario Internacional (FMI) cree que España está en camino para una ralentización suave de su economía, pero advierte de los riesgos de altos niveles de deuda pública y una posible caída del mercado inmobiliario.
"El escenario central es de una suave deceleración del crecimiento a medio plazo", dijo el organismo mundial en un informe hecho público hoy. Esa suave previsión viene con reservas, ya que el FMI advirtió de que "un incremento sostenido de la deuda en el sector privado" podría afectar a la economía, dado el gran déficit de cuenta corriente, lo que llevaría a una bajada más prolongada.
La organización está preocupada en particular por "una posible corrección en las altas valoraciones del mercado inmobiliario".
Como vemos, casi ha alcanzado el valor previsto para final de año, con lo cual me temo es posible que acabe muy cerca del 5%. La razón de la subida de hoy se debe al informe del BCE del cual destaco este parrafo: "Una gran vigilancia es esencial para garantizar que los riesgos para la estabilidad de los precios a medio plazo no se hagan realidad". ¿Y qué tiene ese párrafo de especial? pues ese "gran vigilancia" y es que así son los mercados, basta con que pongas una coma de más, para que se mueva un valor (como en este caso, el Euribor, que no deja de ser un valor cotizado).
Por otro lado (para quienes tienen dinero en vez de deudas) y ya que estamos hablando del BCE, destaco que las palabras de Trichet acerca de que hay "un consenso emergente" sobre la necesidad de controlar, mediante un nuevo código, los llamados fondos de alto riesgo (hedge funds). Este será un tema que veremos más adelante, ya que prometen muchos titulares.
Actualización:
El Fondo Monetario Internacional (FMI) cree que España está en camino para una ralentización suave de su economía, pero advierte de los riesgos de altos niveles de deuda pública y una posible caída del mercado inmobiliario.
"El escenario central es de una suave deceleración del crecimiento a medio plazo", dijo el organismo mundial en un informe hecho público hoy. Esa suave previsión viene con reservas, ya que el FMI advirtió de que "un incremento sostenido de la deuda en el sector privado" podría afectar a la economía, dado el gran déficit de cuenta corriente, lo que llevaría a una bajada más prolongada.
La organización está preocupada en particular por "una posible corrección en las altas valoraciones del mercado inmobiliario".
El Banco de España confirma que el euribor subió en abril hasta el 4,253%
Fuente: euribor.com.es
Como todos los meses por estas fechas, llega la comunicación oficial por parte del Banco de España, del valor del Euribor. Algo que nunca he acabado de entender, ya que podría confirmarlo el mismo día uno de cada mes.
Esta vez, ha coincidido con un último acelerón del valor, que se acerca mucho al 4.4%.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de abril en el 4,253%, frente al 4,106% registrado en marzo, según ha confirmado hoy el Banco de España. Este dato se sitúa 0,147 puntos por encima del dato de marzo, y supera en 1,032 puntos al dato de abril de 2006, que se situó en el 3,221%, por lo que volverá a tener efecto en las familias hipotecadas.
Así, el incremento del Euribor se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.146 euros en el mes de febrero, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 856,27 euros desde los 769,58 euros que tenía que pagar en abril de 2006, lo que supone un incremento mensual de 86,69 euros en las cuotas y una subida anual de 1.040,28 euros.
Menor será el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral, ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 44 euros, teniendo en cuenta que el Euribor el pasado mes de septiembre estaba situado en el 3,715.
Seguirá subiendo
Muchos analistas consideran que este suave ascenso del Euribor en abril puede ser interpretado como una señal de ralentización y de leves subidas para los próximos meses. No obstante, recuerdan que el indicador se sitúa en máximos de cuatro años y que desde que en octubre de 2005 empezó su escalada no ha dejado de subir.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se espera que se detenga. Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello, los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Como todos los meses por estas fechas, llega la comunicación oficial por parte del Banco de España, del valor del Euribor. Algo que nunca he acabado de entender, ya que podría confirmarlo el mismo día uno de cada mes.
Esta vez, ha coincidido con un último acelerón del valor, que se acerca mucho al 4.4%.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de abril en el 4,253%, frente al 4,106% registrado en marzo, según ha confirmado hoy el Banco de España. Este dato se sitúa 0,147 puntos por encima del dato de marzo, y supera en 1,032 puntos al dato de abril de 2006, que se situó en el 3,221%, por lo que volverá a tener efecto en las familias hipotecadas.
Así, el incremento del Euribor se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.146 euros en el mes de febrero, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 856,27 euros desde los 769,58 euros que tenía que pagar en abril de 2006, lo que supone un incremento mensual de 86,69 euros en las cuotas y una subida anual de 1.040,28 euros.
Menor será el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral, ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 44 euros, teniendo en cuenta que el Euribor el pasado mes de septiembre estaba situado en el 3,715.
Seguirá subiendo
Muchos analistas consideran que este suave ascenso del Euribor en abril puede ser interpretado como una señal de ralentización y de leves subidas para los próximos meses. No obstante, recuerdan que el indicador se sitúa en máximos de cuatro años y que desde que en octubre de 2005 empezó su escalada no ha dejado de subir.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se espera que se detenga. Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello, los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
miércoles, 16 de mayo de 2007
Zapatero asegura que la Ley de Suelo luchará 'radicalmente' contra la corrupción urbanística
Fuente: elmundo.es
MADRID.- El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, asegura que la Ley de Suelo luchará "radicalmente" contra la corrupción urbanística y la especulación, y otorgó un papel "transcendental" en su aplicación a las comunidades autónomas y los ayuntamientos.
Durante su intervención a petición propia en el debate final de la Ley de Suelo en el pleno del Congreso de los Diputados, Zapatero asegura que "van a cambiar las condiciones" en las que hasta ahora se ha desarrollado el urbanismo en España, aunque precisó que "en esta actividad los rumbos equivocados o los errores difícilmente tienen vuelta atrás".
Además, precisó que la norma está llamada a "frenar la espiral de precios desorbitados de la vivienda vivida en los últimos años, aún cuando empieza a ralentizarse su crecimiento".
El presidente del Gobierno, que destacó la "clara mayoría parlamentaria" con la que el texto cerrará hoy su tramitación en las Cortes, resumió la filosofía de la norma explicando que corregirá "una etapa de decrecimiento de la VPO, -viviendas de protección oficial- la anomalía de las viviendas desocupadas, conducirá el aumento del suelo urbanizado, preservará el patrimonio paisajístico y medioambiental, y plantará cara a la corrupción, cumpliendo con el sentido social del urbanismo y del suelo".
Zapatero centró buena parte de su discurso en las medidas incluidas en la Ley de Suelo encaminadas a luchar contra la especulación y la corrupción urbanística. Así, subrayó que supone un refuerzo de la transparencia y el control, "que son la primera garantía para la limpieza de la actuación en el ámbito público".
En este sentido, Zapatero precisó que la ley "permitirá saber a quiénes benefician las decisiones que se toman en los ayuntamientos, y otorgará más competencias decisorias a los plenos municipales".
'Urbanismo cívico'
Más aún, aseguró que la ley promueve un urbanismo cívico por cuanto "pondrá fin al principio del todo urbanizable que acaba siendo, el desorden en todo el urbanismo, la mayor tentación para especulación y para las irregularidades urbanísticas". Además, dijo, "mejorará la eficiencia de los mercados de suelo con un nuevo régimen de valoraciones".
El presidente del Gobierno defendió así una ley "a la medida de los ciudadanos" que "integra el legítimo interés particular en el necesario interés general", por cuanto "habla de los ciudadanos y no sólo de los propietarios".
Tras una sonora ovación dedicada a Zapatero del pleno del Congreso, tomó la palabra el diputado 'popular' Eduardo Zaplana, quien solicitó un turno de réplica al entender que el presidente del Gobierno había reabierto el debate, pero le fue denegado.
MADRID.- El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, asegura que la Ley de Suelo luchará "radicalmente" contra la corrupción urbanística y la especulación, y otorgó un papel "transcendental" en su aplicación a las comunidades autónomas y los ayuntamientos.
Durante su intervención a petición propia en el debate final de la Ley de Suelo en el pleno del Congreso de los Diputados, Zapatero asegura que "van a cambiar las condiciones" en las que hasta ahora se ha desarrollado el urbanismo en España, aunque precisó que "en esta actividad los rumbos equivocados o los errores difícilmente tienen vuelta atrás".
Además, precisó que la norma está llamada a "frenar la espiral de precios desorbitados de la vivienda vivida en los últimos años, aún cuando empieza a ralentizarse su crecimiento".
El presidente del Gobierno, que destacó la "clara mayoría parlamentaria" con la que el texto cerrará hoy su tramitación en las Cortes, resumió la filosofía de la norma explicando que corregirá "una etapa de decrecimiento de la VPO, -viviendas de protección oficial- la anomalía de las viviendas desocupadas, conducirá el aumento del suelo urbanizado, preservará el patrimonio paisajístico y medioambiental, y plantará cara a la corrupción, cumpliendo con el sentido social del urbanismo y del suelo".
Zapatero centró buena parte de su discurso en las medidas incluidas en la Ley de Suelo encaminadas a luchar contra la especulación y la corrupción urbanística. Así, subrayó que supone un refuerzo de la transparencia y el control, "que son la primera garantía para la limpieza de la actuación en el ámbito público".
En este sentido, Zapatero precisó que la ley "permitirá saber a quiénes benefician las decisiones que se toman en los ayuntamientos, y otorgará más competencias decisorias a los plenos municipales".
'Urbanismo cívico'
Más aún, aseguró que la ley promueve un urbanismo cívico por cuanto "pondrá fin al principio del todo urbanizable que acaba siendo, el desorden en todo el urbanismo, la mayor tentación para especulación y para las irregularidades urbanísticas". Además, dijo, "mejorará la eficiencia de los mercados de suelo con un nuevo régimen de valoraciones".
El presidente del Gobierno defendió así una ley "a la medida de los ciudadanos" que "integra el legítimo interés particular en el necesario interés general", por cuanto "habla de los ciudadanos y no sólo de los propietarios".
Tras una sonora ovación dedicada a Zapatero del pleno del Congreso, tomó la palabra el diputado 'popular' Eduardo Zaplana, quien solicitó un turno de réplica al entender que el presidente del Gobierno había reabierto el debate, pero le fue denegado.
Resumen del día. Reuniones y Leyes.
Fuente: euribor.com.es
ACTUALIZACIÓN: Como era previsible, el BCE deja los tipos intactos en el 3.75% mientras que el Banco de Inglaterra los ha subido al 5,5%. Destacamos el comentario "está justificado actuar de forma firme y oportuna para garantizar la estabilidad de precios" lo que traducido viene a significar, subida de tipos en Junio. Nada que no supiesemos y nada que no estuviese ya descontado en el valor del Euribor.
Hoy viene cargadito el día de noticias, hagamos un resumen de las más importantes.
La primera y la que más nos acepta es la reunión del BCE en Dublín, poco hablaremos del tema ya que ayer lo comentamos. En resumen, mantendrá tipos y seguramente diga que suben un cuarto en Junio.
En el otro lado del atlántico, la FED decidió mantener los tipos "El crecimiento económico se ha desacelerado en la primera parte de este año", indicó la Reserva en un comunicado. "De todos modos, parece probable que la economía crecerá a un ritmo moderado en los trimestres próximos". Sin embargo advirtió que "la inflación subyacente sigue siendo un tanto elevada". Con lo cual, parece que no va a haber rebajas de tipos en breve.
Ya en nuestro país, La Asociación Hipotecaria Española (AHE), critica que la nueva ley hipotecaria, que se encuentra en fase de tramitación parlamentaria, dificulta el desarrollo de las hipotecas de tipos de interés fijos y mixto. Hasta ahora alejadas de las preferencias de los usuarios, era una de las razones por las que el Ejecutivo decidió modificar la ley. España es uno de los pocos países de la Unión Europea en el que el peso de las hipotecas a tipo variable es abrumador con respecto a las fijas. La razón es que las últimas resultan más caras para los clientes.
La AHE se queja de que en la reforma no se siga el consejo del Fondo Monetario Internacional (FMI) para que "las autoridades eliminen los límites a las comisiones que aplican las entidades de crédito por amortización anticipada y por cambios de préstamos de tipo fijo a variable". Para la asociación, la clave para que la ley tenga sentido práctico está en la amortización anticipada.
La nueva normativa introduce una franquicia de 12 meses para cancelar anticipadamente sin coste. Lo que permite que cuando al cliente le quede menos de un año para revisar el tipo de un préstamo mixto, no tenga que pagar comisión si amortiza con antelación el crédito. La AHE argumenta que los bancos solo pueden dar créditos competitivos, si cubren su coste en los mercados financieros en el momento de constituirlo, lo que quiere decir que si las condiciones se modifican por la introducción de la franquicia, saldrán perdiendo. "La única manera de compensar esa pérdida será trasladándola al coste inicial de préstamo a todos los clientes de hipotecas", dicen fuentes de la AHE.
ACTUALIZACIÓN: Como era previsible, el BCE deja los tipos intactos en el 3.75% mientras que el Banco de Inglaterra los ha subido al 5,5%. Destacamos el comentario "está justificado actuar de forma firme y oportuna para garantizar la estabilidad de precios" lo que traducido viene a significar, subida de tipos en Junio. Nada que no supiesemos y nada que no estuviese ya descontado en el valor del Euribor.
Hoy viene cargadito el día de noticias, hagamos un resumen de las más importantes.
La primera y la que más nos acepta es la reunión del BCE en Dublín, poco hablaremos del tema ya que ayer lo comentamos. En resumen, mantendrá tipos y seguramente diga que suben un cuarto en Junio.
En el otro lado del atlántico, la FED decidió mantener los tipos "El crecimiento económico se ha desacelerado en la primera parte de este año", indicó la Reserva en un comunicado. "De todos modos, parece probable que la economía crecerá a un ritmo moderado en los trimestres próximos". Sin embargo advirtió que "la inflación subyacente sigue siendo un tanto elevada". Con lo cual, parece que no va a haber rebajas de tipos en breve.
Ya en nuestro país, La Asociación Hipotecaria Española (AHE), critica que la nueva ley hipotecaria, que se encuentra en fase de tramitación parlamentaria, dificulta el desarrollo de las hipotecas de tipos de interés fijos y mixto. Hasta ahora alejadas de las preferencias de los usuarios, era una de las razones por las que el Ejecutivo decidió modificar la ley. España es uno de los pocos países de la Unión Europea en el que el peso de las hipotecas a tipo variable es abrumador con respecto a las fijas. La razón es que las últimas resultan más caras para los clientes.
La AHE se queja de que en la reforma no se siga el consejo del Fondo Monetario Internacional (FMI) para que "las autoridades eliminen los límites a las comisiones que aplican las entidades de crédito por amortización anticipada y por cambios de préstamos de tipo fijo a variable". Para la asociación, la clave para que la ley tenga sentido práctico está en la amortización anticipada.
La nueva normativa introduce una franquicia de 12 meses para cancelar anticipadamente sin coste. Lo que permite que cuando al cliente le quede menos de un año para revisar el tipo de un préstamo mixto, no tenga que pagar comisión si amortiza con antelación el crédito. La AHE argumenta que los bancos solo pueden dar créditos competitivos, si cubren su coste en los mercados financieros en el momento de constituirlo, lo que quiere decir que si las condiciones se modifican por la introducción de la franquicia, saldrán perdiendo. "La única manera de compensar esa pérdida será trasladándola al coste inicial de préstamo a todos los clientes de hipotecas", dicen fuentes de la AHE.
miércoles, 9 de mayo de 2007
Semanita de reuniones…
Fuente: euribor.com
Hoy le toca a la FED para revisar los tipos americanos los cuales seguramente los mantenga en el 5,25 esperando un mensaje de posibles bajadas en el futuro. Al menos, eso es lo que desean tanto los inversores como los endeudados. No obstante, frente a esos deseos la propia Fed reconoció en su última reunión, que tuvo lugar en marzo, que su "preocupación predominante" sigue siendo la inflación.
Y mañana toca revisión tanto del Banco de Inglaterra como del Banco Central Europeo.
Por lo que respecta al BCE, no se esperan movimientos en los tipos de interés, que seguirán posiblemente en el 3,75 por ciento. Al mismo tiempo, todo apunta a que la institución europea confirmará un nuevo repunte del precio del dinero para la siguiente reunión, que se celebrará el 6 de junio.
Ya anticipó esta posibilidad en la cita de abril, por lo que los inversores europeos lo tienen asumido.
En cuanto al Banco de Inglaterra, posiblemente incremente los tipos un cuartillo, hasta el 5,5 por ciento, para contener una inflación que se encuentra en su punto más alto en 15 años.
Por otro lado, el Banco Cetelem, presentó ayer el estudio 'Los mercados de la distribución. Observador 2007' en el cual se destaca destacado el esfuerzo que realizan las familias españolas en el pago de la vivienda ya que el importe medio de la hipoteca aumentó en 2006 un 20%, hasta los 150.762 euros, y el precio del metro cuadrado ascendió a 2.763 millones, un 9,8% más que en 2005. Vamos… tampoco hay que hacer muchos estudis para darse cuenta de eso…
Hoy le toca a la FED para revisar los tipos americanos los cuales seguramente los mantenga en el 5,25 esperando un mensaje de posibles bajadas en el futuro. Al menos, eso es lo que desean tanto los inversores como los endeudados. No obstante, frente a esos deseos la propia Fed reconoció en su última reunión, que tuvo lugar en marzo, que su "preocupación predominante" sigue siendo la inflación.
Y mañana toca revisión tanto del Banco de Inglaterra como del Banco Central Europeo.
Por lo que respecta al BCE, no se esperan movimientos en los tipos de interés, que seguirán posiblemente en el 3,75 por ciento. Al mismo tiempo, todo apunta a que la institución europea confirmará un nuevo repunte del precio del dinero para la siguiente reunión, que se celebrará el 6 de junio.
Ya anticipó esta posibilidad en la cita de abril, por lo que los inversores europeos lo tienen asumido.
En cuanto al Banco de Inglaterra, posiblemente incremente los tipos un cuartillo, hasta el 5,5 por ciento, para contener una inflación que se encuentra en su punto más alto en 15 años.
Por otro lado, el Banco Cetelem, presentó ayer el estudio 'Los mercados de la distribución. Observador 2007' en el cual se destaca destacado el esfuerzo que realizan las familias españolas en el pago de la vivienda ya que el importe medio de la hipoteca aumentó en 2006 un 20%, hasta los 150.762 euros, y el precio del metro cuadrado ascendió a 2.763 millones, un 9,8% más que en 2005. Vamos… tampoco hay que hacer muchos estudis para darse cuenta de eso…
Los pisos más pequeños de España están por las nubes
Fuente: fotocasas
Las viviendas de superficie reducida no cuentan con un precio proporcional a su dimensión. Y es que fotocasa.es ha podido constatar que entre los 242.000 inmuebles en venta de los que dispone, se encuentran pisos pequeños en los que el precio del metro cuadrado se sitúa muy por encima de la media.
La vivienda más pequeña de toda España se encuentra en el barrio del Raval de Barcelona. Se trata de un estudio de 11 metros cuadrados,con un solo ambiente, y que está a la venta por 82.000 euros, lo que equivale a 7.500 euros el metro cuadrado. Un 16 por ciento más por cada metro cuadrado.
En el barrio de Sants de Barcelona se encuentra un ático de 25 metros cuadrados. Aunque está sin reformar, se vende por 210.350 euros, es decir, el precio del metro cuadrado es de 8.414 euros. Un 42 por ciento más por cada metro cuadrado. Ver inmueble.
El tercer piso se encuentra en el barrio de Abando Urquijo de Bilbao. Local comercial convertido en estudio de 27 metros por el que se pide 8.000 euros por el metro cuadrado. Dispone de un solo ambiente y de cédula de habitabilidad. Un 79 por ciento más por cada metro cuadrado.
En la localidad costera de Tossa de Mar (Girona), en concreto en la Cala Llevadó, está a la venta un apartamento de 18 metros cuadrados con terraza, zona comunitaria y piscina por 159.268 euros. En este caso, el metro cuadrado costaría 8.850 euros. Un 158 por ciento más por cada metro cuadrado.
Las viviendas de superficie reducida no cuentan con un precio proporcional a su dimensión. Y es que fotocasa.es ha podido constatar que entre los 242.000 inmuebles en venta de los que dispone, se encuentran pisos pequeños en los que el precio del metro cuadrado se sitúa muy por encima de la media.
La vivienda más pequeña de toda España se encuentra en el barrio del Raval de Barcelona. Se trata de un estudio de 11 metros cuadrados,con un solo ambiente, y que está a la venta por 82.000 euros, lo que equivale a 7.500 euros el metro cuadrado. Un 16 por ciento más por cada metro cuadrado.
En el barrio de Sants de Barcelona se encuentra un ático de 25 metros cuadrados. Aunque está sin reformar, se vende por 210.350 euros, es decir, el precio del metro cuadrado es de 8.414 euros. Un 42 por ciento más por cada metro cuadrado. Ver inmueble.
El tercer piso se encuentra en el barrio de Abando Urquijo de Bilbao. Local comercial convertido en estudio de 27 metros por el que se pide 8.000 euros por el metro cuadrado. Dispone de un solo ambiente y de cédula de habitabilidad. Un 79 por ciento más por cada metro cuadrado.
En la localidad costera de Tossa de Mar (Girona), en concreto en la Cala Llevadó, está a la venta un apartamento de 18 metros cuadrados con terraza, zona comunitaria y piscina por 159.268 euros. En este caso, el metro cuadrado costaría 8.850 euros. Un 158 por ciento más por cada metro cuadrado.
Los jóvenes Valencianos tendrán mejor acceso al suicidio financiero.
Fuente: euribor.com.es
El titular creo que demuestra la realidad, aunque cómo nos lo quieren vender es con el titular de "Los jóvenes dispondrá de créditos a 50 años al euribor más el 0,35", ¡que alegría! justo lo que necesitabamos.
En vez de acabar con la especulación, con la corrupción, con una antigua e injusta ley del suelo, con unos margenes excesivos en la construcción, con uno de los problemas que más preocupan a los españoles, las cajas de ahorro de la Comunidad Valenciana firmaron ayer un acuerdo de colaboración con la Generalitat por el que financiarán préstamos especiales para que los jóvenes puedan adquirir, alquilar o rehabilitar viviendas.
Sin duda, una excelente noticia para banqueros, constructores y políticos. Una pésima noticia para los jovenes valencianos, que podrán empezar a pagar su hipoteca a los 18 años y acabar de pagarla a los 68.
El titular creo que demuestra la realidad, aunque cómo nos lo quieren vender es con el titular de "Los jóvenes dispondrá de créditos a 50 años al euribor más el 0,35", ¡que alegría! justo lo que necesitabamos.
En vez de acabar con la especulación, con la corrupción, con una antigua e injusta ley del suelo, con unos margenes excesivos en la construcción, con uno de los problemas que más preocupan a los españoles, las cajas de ahorro de la Comunidad Valenciana firmaron ayer un acuerdo de colaboración con la Generalitat por el que financiarán préstamos especiales para que los jóvenes puedan adquirir, alquilar o rehabilitar viviendas.
Sin duda, una excelente noticia para banqueros, constructores y políticos. Una pésima noticia para los jovenes valencianos, que podrán empezar a pagar su hipoteca a los 18 años y acabar de pagarla a los 68.
martes, 8 de mayo de 2007
David contra Goliat
Fuente: euribor.com.es
Muy interesante la cruzada que están teniendo unos accionistas minoritarios (como podríamos ser tu o yo) sobre Santander Investment.
La historia puede ser poco atractiva ya que implica a una empresa cotizada en bolsa poco conocida (Tafisa) que recibió una OPA de exclusión, lo cual viene a ser que o les vendes las acciones al precio sugerido por Santander Investment o te quedas con ellas, pero fuera de la bolsa y a saber quién te las compra luego….
Visto este movimiento tan sospechoso, un grupo de accionistas minoritarios que no estaban deacuerdo con el precio fijado, han decidido presentar una denuncia ante la Fiscalía Anticorrupción y la Audiencia Nacional por considerar que el informe elaborado por Santander Investment sobre la OPA de exclusión lanzada por Sonae no era imparcial.
"Este informe de valoración adolece de graves incongruencias que hacen pensar a los denunciantes perjudicados que existe voluntad por parte de Sonae de manipular el precio de las acciones", expone Tafinem en la demanda.
Lo interesante de todo esto y la conclusión, es que aunque suene a tópico, la unión hace la fuerza y esperemos que este grupo de accionistas logre su cometido y sirva de lección a otros grandes grupos financieros para que muestren cierto respeto por los pequeños inversores.
Cambiando radicalmente de tema y sabiendo que es un tema que os suele interesar y cuanto menos generar debate, os destaco la siguiente noticia:
Los efectos de la desaceleración: el precio del suelo rebaja el techo de la vivienda
De lo cual, destaco este párrafo:
Ya en 2005 el precio del suelo fue dando al cierre de los distintos trimestres señales contradictorias -dos descensos y dos alzas-, pero acabó el año con una ligera subida interanual. La confirmación a los primeros escarceos con el descenso no tuvo lugar hasta el año pasado.
Con el fin del ejercicio, el precio del metro cuadrado de suelo en las ciudades de más de 50.000 habitantes se quedó en 1.022,8 euros, nada menos que un 30,6 por ciento menos que en el año precedente y en el mismo nivel que se pagaba en los primeros meses de 2004.
Muy interesante la cruzada que están teniendo unos accionistas minoritarios (como podríamos ser tu o yo) sobre Santander Investment.
La historia puede ser poco atractiva ya que implica a una empresa cotizada en bolsa poco conocida (Tafisa) que recibió una OPA de exclusión, lo cual viene a ser que o les vendes las acciones al precio sugerido por Santander Investment o te quedas con ellas, pero fuera de la bolsa y a saber quién te las compra luego….
Visto este movimiento tan sospechoso, un grupo de accionistas minoritarios que no estaban deacuerdo con el precio fijado, han decidido presentar una denuncia ante la Fiscalía Anticorrupción y la Audiencia Nacional por considerar que el informe elaborado por Santander Investment sobre la OPA de exclusión lanzada por Sonae no era imparcial.
"Este informe de valoración adolece de graves incongruencias que hacen pensar a los denunciantes perjudicados que existe voluntad por parte de Sonae de manipular el precio de las acciones", expone Tafinem en la demanda.
Lo interesante de todo esto y la conclusión, es que aunque suene a tópico, la unión hace la fuerza y esperemos que este grupo de accionistas logre su cometido y sirva de lección a otros grandes grupos financieros para que muestren cierto respeto por los pequeños inversores.
Cambiando radicalmente de tema y sabiendo que es un tema que os suele interesar y cuanto menos generar debate, os destaco la siguiente noticia:
Los efectos de la desaceleración: el precio del suelo rebaja el techo de la vivienda
De lo cual, destaco este párrafo:
Ya en 2005 el precio del suelo fue dando al cierre de los distintos trimestres señales contradictorias -dos descensos y dos alzas-, pero acabó el año con una ligera subida interanual. La confirmación a los primeros escarceos con el descenso no tuvo lugar hasta el año pasado.
Con el fin del ejercicio, el precio del metro cuadrado de suelo en las ciudades de más de 50.000 habitantes se quedó en 1.022,8 euros, nada menos que un 30,6 por ciento menos que en el año precedente y en el mismo nivel que se pagaba en los primeros meses de 2004.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
